Ипотека в Нордеа Банке

19.09.2013 1739 0.0 0
Скорее всего вы попали на наш сайт по запросу, связанному с ипотечным кредитом в Нордеа Банке по процентной ставке 6.5%, реклама которого сейчас находится на всех крупных сайтах кредитной тематики. На самом деле я с данным банком практически незнаком. В своём городе (Пенза) я не видел ни одного филиала Нордеа Банка (справедливости ради уточню - в городе они есть, но на фоне сетей Сбербанка и ВТБ 24 их вообще не видно). Возможно в следующих статьях я разберу программу потребительского кредитования в Нордеа Банке, да и автокредит возможно тоже, но сегодня я бы хотел остановится всё таки на ипотеке - уж больно приятные проценты предлагает нам банк в рекламных объявлениях.

При просмотре авторитетного рейтинга банков РФ, я обнаружил Нордеа банк на 25 позиции (сентябрь 2013 года). Динамика развития банка положительная, по сравнению с прошлым месяцем банк поднялся на 5 позиций и общий денежный оборот вырос на 14.5 млрд рублей. О чём это говорит? Это значит, что популярность банка растет, появляются новые клиенты и все активно берут кредиты и открывают вклады в Нордеа Банке. Ключевую роль в столь динамичном росте сыграли кредиты корпоративным клиентам и конечно же ипотека - именно этот кредит мы рассмотрим далее.

В данной статье мы рассмотрим три вида ипотечного кредитования в Норбеа Банке - классический ипотечный кредит, целевой ипотечный кредит и нецелевой ипотечный кредит. Банк предлагает несколько программ специально для того, чтобы клиент смог выбрать для себя именно то, что ему нужно. По сути сильно смысл кредита не меняется, играет важную роль ваш залог, который будет представлен разными вариантами (в зависимости от вида ипотеки). Я начну с самой популярной классической ипотеки, про условия которой расскажу чуть ниже.
 
Классический ипотечный кредит в Нордеа Банке
  • Требования к заемщику (созаемщику):
  • Возраст заемщика - для женщин от 18 до 55 лет, мужчин от 18 до 60 лет;
  • Возраст на момент окончания ипотеки – до 65 лет;
  • Гражданство - РФ;
  • Постоянная регистрация - на территории РФ;
  • Общий трудовой стаж - более 2 лет;
  • Стаж на последнем месте работы - более 4 месяцев.
  • Классическая ипотека - кредит под залог приобретаемого жилья.
Справа вы можете видеть таблицу с процентными ставками, которые даны в рублях (сверху) и в валюте (снизу). Опустив свой взгляд к процентной ставке в валюте мы найдем те самые 6.5%, о которых нам говорили в рекламе. Но к сожалению, подобную процентную ставку вы будете выплачивать всего лишь 1 год, дальше вам так или иначе придется платить больше. Постараюсь объяснить почему чуть ниже.

В таблице слева вы можете найти столбик с названием "Период фиксирования ставки". Этот период вы выбираете сами, причем чем он больше, тем выше будет ваша фиксированная процентная ставка. Если ваш период фиксирования будет меньше срока кредита, то дальше вам придется выплачивать плавающую процентную ставку (более подробно про эти понятия можно прочитать в статье про виды процентных ставок).

Пример: Вы взяли ипотечный кредит в рублях на 5 лет, а период фиксирования ставки выбрали 3 года. При выполнении всех условий банка (сюда входит и оплата всех страховок), вы в данном случае 3 года будете иметь процентную ставку 11.25%, а оставшиеся три года на вас повесят плавающую процентную ставку. Надеяться на то, что она будет ниже фиксированной не стоит, так как к ней прибавляют ещё дополнительных 5%. Лично я бы вам посоветовал брать кредит на максимально маленький срок, а период фиксирования брать на весь срок кредита - таким образом вы по максимуму уменьшите переплату по ипотеке и у вас появиться некая стабильность (всё таки плавающая процентная ставка неизвестна заранее, на то она и "плавающая").
Целевой ипотечный кредит в Нордеа Банке
  • Требования к заемщику (созаемщику) аналогичны с классической ипотекой.
  • Целевая ипотека - Кредит под залог находящегося в собственности объекта недвижимости.
Особенность целевой ипотеки заключается в обязательном подтверждении целевого использования денежных средств, которые вам выдал банк под залог имеющегося у вас в собственности имущества. Как вы видите, процентные ставки абсолютно не поменялись, здесь также важную роль играет фиксирование ваших процентов по кредиту. Также обратите внимание на колонку под названием "Соотношение суммы кредита к стоимости залога". Более подробно про оценку вашего имущества ниже.

На официальном сайте Нордеа Банка вы сможете найти не только требования к заемщику (которые я уже перечислил при описании классической ипотеки), но и требования к недвижимости, которую вы (как потенциальный заемщик) должны представить банку в виде залога. В любом случае, чем дороже ваш залог, тем меньше вам придется переплачивать по процентной ставке (довольно логично, как мне кажется). Проблемы могут быть в том случае, если ваша недвижимость не имеет ликвидности на рынке недвижимости (простым языком - не имеет серьезной стоимости, для того чтобы быть залогом). Ну и пару общих советов о том, какие не стоит допускать ошибки при оформлении ипотеки, возможно вам данная статья пригодится.
Неелевой ипотечный кредит в Нордеа Банке
  • Требования к заемщику (созаемщику) аналогичны с классической ипотекой.
  • Нецелевая ипотека - Кредит под залог находящегося в собственности объекта недвижимости.
Главный плюс нецелевого кредита состоит в том, что вам не придется подтверждать ваши расходы. Вы договариваетесь с банком о том, на какие цели пойдут взятые в кредит деньги, но подтверждения ваших слов не требуется. По сути, эти деньги в кредит вы можете пустить не на покупку жилья, а на всё что угодно. Помимо этого плюса имеются и минус, на который я особенно хотел заострить ваше внимание - это повышенная процентная ставка (при чем как фиксированная, там и плавающая) на целых 2%. Всего лишь одно подтверждение использования вашего кредита дает вам сразу же уменьшенную процентную ставку на 2%, поэтому вам нужно будет серьезно подумать, прежде чем брать подобный нецелевой кредит (особенно на большую сумму).

Более подробно про залог можно почитать чуть выше, где я писал про целевую ипотеку. По сути это два одинаковых кредита, отличающихся только процентами и 1 документом, подтверждающим ваши расходы. Кстати, в своё время я писал про нецелевой кредит, поэтому прочтение данной статьи позволит вам поближе познакомиться с нецелевыми кредитами в принципе (это в том случае, если вы заинтересованы в получении такого дорогого кредита).
 
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, связанные с ипотекой в Нордеа Банке - смело задавайте ваш вопрос в комментариях (регистрации не требуется, только ваше имя укажите, чтобы знали к кому обращаться). Я постарался максимально доступным объяснить всю суть рекламы этого банка, так как обещанные 6.5% получить можно лишь на 1 год, да и то в иностранной валюте. Вот и делайте выводы после такого рекламного трюка.

Теги:ипотека, Нордеа Банк, кредиты в банках

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: