Аренда с последующим выкупом - новая альтернатива ипотеке

22.05.2014 2154 0.0 0

Аренда с последующим выкупом - новая альтернатива ипотеке Как быть людям, у которых имеются некоторые проблемы с кредитной историей. но есть желание приобрести квартиру или дом в ипотеку? В большинстве случаев отказ банков в выдаче подобных кредитов спасает не только сам банк от будущих долгов, но и спасает самих заемщиков, которые не умеют грамотно распоряжаться деньгами, в результате чего и были пред идущие рассрочки (кредитная история испортилась же не сама собой). Но тем не менее для ненадежных заемщиков есть свой путь выхода из данной ситуации, который называется аренда с последующим выкупом, суть которой мы и рассмотрим далее в данной статье.

В чем суть аренды с последующим выкупом?

Довольно любопытный вариант покупки недвижимости предлагает нам «Межрегиональная жилищная корпорация» (МРЖК), которая называется аренда с последующим выкупом. Суть данной программы заключается в том, что для покупки такого жилья совершенно не нужен большой пакет документов. Достаточно предъявить паспорт и страховое пенсионное свидетельство, после чего вы арендуете недвижимость на определенный срок (до 15 лет) и ежемесячно выплачиваете определенные суммы. С первого взгляда может показаться , что аренда с выкупом это чудо, а не ипотека. Однако здесь все не так просто, как может показаться на первый взгляд, но об этом немного позже.

Помимо маленького пакета документов, аренда с выкупом даст фору ипотеке ещё в том плане, что для неё совершенно не нужен первоначальный взнос. Если в банке вы выплачиваете первый взнос для уменьшения кредитных рисков банка, то в данном случае рисков как таковых нет. Недвижимость остается в собственности АИЖК до тех пор, по вы полностью не погасите весь долг. Оценив такие преимущества как отсутствие первоначального взноса и маленький пакет документов можно перейти и к не самым приятным сторонам этого способа покупки недвижимости, о них далее.

Переплачиваем в несколько раз больше, либо возвращаемся к ипотеке

Для начала отмечу то, что максимальный срок аренды с правом выкупа составляет 15 лет. Для сравнения - ипотечный кредит в Россельхозбанке можно взять на срок до 25 лет, то есть на полных 10 лет больше, чем в случае вышеописанным способом покупки недвижимости. Поэтому срок кредитования явно не лучшая сторона аренды с выкупом, поэтому ипотека здесь выглядит более приятным видом кредитования.

Дальше необходимо разобраться с той суммой, которую нам придется выплатить АИЖК при оформлении аренды с правом выкупа. На примере ипотеки все довольно просто - мы берем определенную сумму на определенный срок с определенной фиксированной процентной ставкой, которая заранее известна заемщику. На основании этого просчитать переплату по кредиту и дополнительные издержки получается довольно точно. С арендой же получается ситуация иначе. Ежемесячные платежи в данном случае состоят из двух частей - арендной ставки по недвижимости и часть от суммы, идущей на выкуп квартиры у АИЖК. То есть мы платим не только не только за то, что выкупаем нашу квартиру ежемесячными платежами, но и доплачиваем за проживание в этой квартире - той самой аренды. Сумма из двух частей ежемесячного платежа получается значительно выше выплаты обычной ипотеки - это и есть главный недостаток аренды с последующим выкупом.

Очередным минусом аренды является и то. что заемщик станет собственником недвижимости только после выплаты всей суммы долга. До этого времени МРЖК участвует в жизни вашей квартиры, то есть сама имеет голос при выборе управляющей кампании для дома, решает вопросы насчет ремонта и перепланировки и т. д. Поэтому арендуя и выкупая квартиру, можно ожидать разных сюрпризов от АИЖК, гарантии на их лояльность вам никто не даст. Также вы не сможете наследовать выкупаемое имущество или перепродать его раньше полной выплаты, даже если долг перед АИЖК опустите на чужие плечи - такой вариант не прокатит.

Ну и под конец добьем ущербность аренды с правом выкупа невозможностью воспользоваться налоговыми вычетами (13% от суммы), которые в случае с ипотекой возможны. Получается если мы оформим и выплатим ипотеку, то хоть какие-то деньги с этой операции мы вернем (целых 13%), а вот в случае аренды не положено, по закону вычетов вам не предусмотрено. В итоге мы получаем просто грабительские ежемесячные платежи, отсутствие какого-либо контроля нам выкупаемым имуществом, к тому же без права вернуть часть денег в виде налоговых вычетов. Аренда с правом выкупом действительно является очень жесткой в финансовом плане альтернативой ипотеке, далеко не каждый в состоянии потянуть этот вариант покупки недвижимости.


Теги:выкуп, альтернатива ипотеке, ипотека

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: