Что происходит с ипотекой после развода

20.07.2014 1242 0.0 0

Что происходит с ипотекой после развода Нередко бывает так, что хорошо начавшаяся семейная жизнь после нескольких лет совместного проживания заканчивается разводом. В ходе бракоразводного процесса одним из самых важных вопросов является раздел квартиры. Но все заметно усложняется, если выясняется, что квартира была оформлена в ипотеку, а супруги являются созаемщиками. Что делать в такой ситуации? Что делать с ипотечным кредитом после развода?

Что происходит с имуществом в ипотеке после развода

Если обратиться к статистике, то мы увидим, что в первые пять лет совместной жизни разводится большинство пар. Но обычно при оформлении ипотечного кредита выбирают срок в 10-20 лет. И кредит нужно выплачивать в срок. Состояние семейных отношений на это никак не влияет. Однако когда дело доходит до развода, то каждый из супругов стремится переложить свои кредитные обязательства на другого. Не всегда удается договориться о том, чтобы один из супругов взял на себя выплаты по кредиту. В таких случаях приходится руководствоваться нормами закона. А согласно им любое имущество будет считаться совместной собственностью. При этом вложенная в его приобретение доля во внимание не принимается. И каждый из супругов имеет равные права на эту собственность.

И даже в том случае, если супруг-заемщик получает квартиру, то такое же право на половину имущества имеет и второй супруг. Или же он может рассчитывать на моральную компенсацию. Именно так все записано в законе «102». Но в реальной жизни все происходит по-другому.

Смотрим условия ипотеки

При оформлении ипотечного кредита, когда супруги выступают заемщиками, банком положительное решение принимается лишь, если выполняется его требование. Оно заключается в том, что супруги должны стать созаемщиками. Так банки страхуют себя. Ведь выполнив такое требование, супруги даже после развода будут нести одинаковую ответственность по взятому ипотечному кредиту. Если выплаты по кредиту один из супругов перестанет производить, то возмещать долги будет второй супруг.

Такая ответственность - это весомый плюс для супругов, поскольку при принятии решения о выдаче кредита их доход суммируется. Это дает возможность получить кредит на большую сумму. Но и минус в этом также присутствует. При разводе часть имущества супруги теряют. При этом сохраняется обязательство по выплате долга. Оно делится в соотношении 50% на 50%. То есть, если каждый месяц нужно выплачивать по 30 000 рублей, то каждый из супругов должен вносить по 15 000 рублей.

Однако возможность выплачивать после развода такую сумму есть далеко не у каждого. А порой супруги за годы совместного проживания обзаводятся ребенком. А для матери это делает невозможным выплаты по кредиту, поскольку ей приходиться заботиться и о ребенке. Однако в такой сложной ситуации все же имеется выход. Он появляется в том случае, если супругам удается договориться о переводе кредита на одного человека.

Какие же действия нужно совершить, чтобы кредит из обоюдного перешел в индивидуальный

Первое действие, которое нужно совершить - это подать заявление о переводе всего займа на имя одного из супругов. После этого все документы для ипотеки нужно собрать заново. Справка, подтверждающая кредитоспособность и занятость, должна быть обязательно предоставлена. В этом случае кредитный комитет сможет рассмотреть поступившую заявку.

Далее необходимо заключить соглашение о разделе имущества. После того как перевод ссуды будет оформлен на одного из супругов, соглашение о разделе собственности составляется между созаёмщиками. Оно должно быть заверено нотариально. Пункт о порядке пользования кредитными средствами должен быть включен в данное соглашение. С банковским учреждением, в котором оформляется кредит, данный пункт должен быть обязательно согласован.

Когда все изменения по разделу имущества будут внесены, необходимо заново сделать регистрацию. А для этого придется обратиться в единый государственный реестр прав. Следует знать, что при прохождении данной процедуры взимается пошлина. Нарушением закона являются все изменения, которые супруги производят с ипотечным кредитом без ведома банковского учреждения и без его согласия.
После оформления всех изменений банком выносится решение. Часто такие манипуляции банки рискуют производить. Не всегда индивидуальный заемщик в состоянии выплачивать большую сумму. Но банк может одобрить перевод ссуды после рассмотрения документов, если заемщику доход позволяет выплачивать такую сумму. Расходы на комиссию банка возможны за данную операцию.

У банка есть право составить дополнительное соглашение к основному договору. Но он может поступить и по-другому – оформить новый кредитный договор.

Когда перевод ссуды на одного из супругов завершен, оставшийся заемщик должен возвратить средства в размере выплаченной суммы, соответствующей доле кредита в период брака. Посредством отражения в соглашении о разделе имущества данная сумма может быть изменена. Важно помнить о том, что человек, который продолжает платить кредит за квартиру и является её собственником.

Брачные договора банками только приветствуются. В них четко прописаны условия по кредитным обязательствам. А именно о доле каждого из супругов, которая была внесена в сумму первоначального взноса, о праве собственности на жилье. Также там четко прописан порядок выплат за ипотечное кредитование при разводе. Это позволяет банку снять с себя выполнение лишних бумажных операций.


Теги:развод, ипотека

Читайте также:
Комментарии
avatar