Что такое лизинг недвижимости

23.01.2015 1185 0.0 0

В настоящее время в России, недвижимость (как жилая так и коммерческая) стоит довольно больших денег (зачастую даже больше чем на развитом Западе). Поэтому для начинающих бизнесменов бывает порой трудно с финансовой точки зрения купить объекты недвижимости для своего бизнеса. Какой выход может быть из этого положения - аренда. Но оказывается что в большинстве случаев более выгодным финансовым инструментом чем аренда является лизинг недвижимости. Об нем и пойдет речь в данной статье.

Что такое "лизинг недвижимости"

Лизинг поначалу был придуман для сферы автомобилестроения и более подробно на нашем сайте про это можно прочитать в статье про лизинг автомобилей. Но постепенно лизинг перекочевал и в сферу недвижимости и на данный момент он является, пожалуй, самым удобным способом приобретения коммерческих объектов недвижимости. Причем лизинг выгоден не только с экономической точки зрения, он потом позволяет быстро оформить недвижимость в собственность нанимателя.

Вариант лизинга недвижимости позволяет покупать и использовать для своего бизнеса самые различные виды площадей: транспортные площадки, торговые точки, офисные помещения, производственные цеха, гаражи и т.д.

Суть лизинга недвижимых объектов

Лизинг недвижимостиЛизинг недвижимости представляет собой долговременное арендование объектов недвижимости с правом последующего выкупа этих объектов недвижимости. Лизинг недвижимости оформляется соответствующей документацией.

Недвижимость может перейти в собственность арендатора только при выполнении всех правил и условий, прописанных в договоре о лизинге. Одним из важных условий договора лизинга является оплата услуг страховых компаний - это полезно на тот случай если вдруг с бизнесом что то пойдет не так. Также в договоре лизинга прописываются выплаты за услуги лизинга и платежи по оплате стоимости объектов недвижимости, находящихся в лизинге.

Поскольку недвижимость, находящаяся в аренде никаким образом не является собственностью лизингополучателя до момента окончания действия договора о лизинге, то возможны ситуации, связанные с риском лизингодателя. В случае с лизингом эти риски максимально снижены за счет предоставления кредита финансовой организацией. Но процентная ставка, обременяющая бизнесмена, в этом случае будет значительно меньше по сравнению с вариантами обычных кредитов.

Процедура лизинга заключается в том, что вначале лизингодатель приобретает объект недвижимости в свою собственность и потом как можно быстрее по договору лизинга сдает в аренду его лизингополучателю. При этом лизингополучатель должен сразу оплатить некоторый срок аренды объекта. В конце срока действия договора лизинга лизингополучатель может окончательно приобрести арендованный им по договору лизинга объект недвижимости в собственность.

Схема лизинга недвижимостиЕстественно, что общая сумма уплаченная за весь срок аренды по договору лизинга и последующего выкупа, будет больше чем просто рыночная стоимость подобного объекта, но ведь и лизингодателю надо на что то жить. Но в любом случае если вы просто будете арендовать объект и потом просто купите его и делать все это будете без процедуры лизинга это обойдется вам все равно дороже чем аренда по договору лизинга с последующим выкупом на основании этого же договора. Тем более что на объекты, арендуемые с помощью процедуры лизинга, не нужно платить некоторые виды налогов по сравнению с тем если бы вы имели этот объект недвижимости в собственности.


Теги:недвижимость, ипотека, лизинг

Читайте также:
Комментарии
avatar