Ипотека на комнату. Плюсы и минусы

24.08.2015 1007 0.0 0

В настоящее время ипотека является основным инструментом приобретения жилья у жителей нашей страны. Но что делать если денег не хватает даже на первоначальный взнос для ипотеки на покупку отдельной квартиры? Выходом может стать ипотека на комнату. О плюсах и минусах подобного решения и пойдет речь в данной статье.

Ипотека на комнату

Интересует ли банк ипотека на комнату

Буквально пару лет назад ипотека на комнату была практически неинтересна большинству российских банков. Но сейчас, в эпоху кризиса и все продолжающихся санкций западных государств по отношению к России, благосостояние россиян ухудшилось и поэтому число привлекательных для банков заемщиков подходящего возраста в значительной мере сократилось. Расширить число заемщиков можно путем уменьшения требований к ним, например, со стороны уменьшения суммы выдаваемых кредитов (и соответственно, адекватным уменьшением первоначального взноса). В данных условиях выдача ипотечных кредитов под покупку комнаты как раз и позволяет снизить выдаваемую сумму кредита по сравнению с ипотекой на полноценную квартиру. То есть мы выяснили, что продолжающийся кризис повысил для банков привлекательность такого кредитного продукта как ипотека на комнату.

В связи с меньшей ценой комнаты (как правило) по сравнению со стоимостью квартиры уменьшается и сумма выдаваемого кредита, что позволяет в ряде случаев выдавать подобный ипотечный кредит на меньший срок, что уменьшает риски банка и еще больше увеличивает выгодность подобных кредитов для банка в условиях кризиса.

Так в чем же минус ипотеки на комнату как ипотечного кредита? Почему раньше, в "благодатные годы", банки предпочитали не иметь дело с подобными кредитами. Все дело в меньшей ликвидности комнаты по сравнению с квартирой - как правило, комнату гораздо сложнее продать чем отдельную квартиру. Также зачастую весьма сложно определить правильную рыночную стоимость комнаты, что влечет за собой и неправильное определение ее адекватной продажной цены.

Плюсы ипотеки на комнату

Как уже указывалось, приобретение комнаты в ипотеку является менее обременительным с финансовой точки зрения чем покупка квартиры по ипотеке. Это особенно актуально в условиях когда у вас не хватает денег даже на первоначальный взнос ипотеки на квартиру. Поскольку и сумма кредита получается меньше, то и ежемесячные платежи будут меньше (при равных сроках кредитования). А в дальнейшем, после выплаты ипотечного кредита на комнату можно эту комнату продать и полученные деньги использовать уже на приобретение квартиры в ипотеку. Или использовать эту комнату в качестве залога по будущему ипотечному кредиту (правда банки все же более охотно в качестве залога принимают именно квартиры, а не комнаты). То есть покупка комнаты в ипотеку является неплохим плацдармом для дальнейшего приобретения собственной квартиры.

Причем сейчас, в условиях кризиса, можно начинать делать накопления на покупку квартиры в то время, пока вы платите по ипотечному кредиту, взятому на покупку комнаты. Если раньше такой шаг был нецелесообразен ввиду того что ставки по кредитам всегда были выше ставок по вкладам, то сейчас уже можно найти вклады, процентные ставки по которым выше процентных ставок по ипотеке. Только в погоне за высокими процентами не выбирайте слишком уж неизвестные банки, а то рискуете повторить мою историю возвращения вклада из закрывшегося банка.

Минусы ипотеки на комнату

Самым главным минусом подобного решения является, конечно же, то, что если вы приобретаете комнату для своего проживания в ней, а не только с целью инвестиций и дальнейшего плацдарма для покупки квартиры, то вам придется "уживаться" с другими жильцами квартиры, в которой расположена эта комната. А это не всегда просто. При этом сразу вспоминается сценка из какого то советского фильма 50-х годов - в те времена отдельного жилья стране советов катастрофически не хватало, поэтому в многокомнатные квартиры селили сразу по несколько семей. Причем носило это массовый характер. Так вот, в том фильме гражданину, имеющему проблемы с законом, предлагают комнату в трехкомнатной квартире, в одной из комнат которой проживает милиционер, а в другой - пианистка. Представляете каково бы ему жилось при таком соседстве.

Также минусом приобретения комнаты в ипотеку является уже обозначенная в данной статье проблема ее ликвидности - скорее всего рано или поздно вы эту комнату захотите продать, а сделать это, возможно будет не так просто (за адекватную цену).

Также, в отличие от покупки квартиры в ипотеку, при оформлении ипотечного кредита на комнату банк выдвинет следующие дополнительные требования:

  • на приобретаемую комнату должно быть собственное свидетельство о регистрации, то есть она должна быть оформлена как самостоятельный объект;
  • приобретаемая в ипотеку комната должна быть свободна от всех обременений;
  • дом, в котором приобретается комната, должен иметь железо-бетонные перекрытия, исправные коммуникации и находиться в хорошем состоянии.

Теги:ипотека, ипотека на комнату

Читайте также:
Комментарии
avatar