Ипотека на загородный дом

25.01.2014 4263 0.0 0

В настоящее время в России ипотечное кредитование покупки загородных домов пока развито слабовато, в связи с этим и получить ипотечный кредит на покупку частного жилого дома сложнее чем на квартиру. Связано это с тем, что в данной ситуации риски банков увеличиваются. Если квартиры хоть как то стандартизованы и во многом похожи друг на друга, то у частных загородных домов уж слишком много выраженных индивидуальных особенностей.  

Ипотека на загородный дом

Требования банков к заемщикам, желающим получить в ипотеку загородный дом

Если вы пришли в банк с намерением оформить ипотечный кредит на покупку частного загородного дома, тот готовьтесь к тому, что банк будет обращать особое внимание на материал фундамента и несущих стен данного дома. Хоть в последнее время постройка деревянных домов считается более перспективной чем постройка каменных домов, и строительство подобных домов с каждым годом все больше увеличивается по всей России, все равно для банка дом, построенный из кирпича или бетонных блоков, будет считаться более долговечным, а как следствие - более ликвидным. То есть оформить ипотеку на каменные дома обычно легче чем на деревянные.

Главное требование, которое предъявляют банки к частным загородным домам если они поступают им в виде залога по ипотечному кредиту, это их ликвидность на протяжении всего срока выплаты ипотечного кредита. Поэтому банк обращает особое внимание на такие аспекты частного жилого дома как:

  • оснащенность всеми коммуникациями;
  • пригодность для постоянного проживания;
  • расположенность в составе деревни или села (то есть не должен являться отдельно стоящим домом) недалеко от банка или его филиала (обычно в пределах 50 км);
  • круглогодичный подъезд.

Также одним из важных аспектов при оформлении ипотеки на загородный дом является  право собственности на землю и вид пользования ею. Для оформления ипотечного кредита необходимо, чтобы земля находилась в собственности у владельца или членов его семьи. При этом земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (а не быть какой-нибудь садово-огородной, к примеру).

Я думаю исходя из всего написанного в данной статье вы уже поняли, что оформить ипотеку на покупку загородного жилого дома гораздо сложнее чем на покупку квартиры в городе. Причем если на вторичном рынке оформить ипотеку на частный дом еще хоть как то возможно, то в случае со строящимся частным домом это сделать в настоящее время практически нереально (может кому то удавалось, но число таких "счастливчиков" однозначно невелико).

Условия ипотечного кредитования при приобретении заемщиком загородного дома

В настоящее время в России процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку частных жилых домов обычно на 2-3% больше, чем на покупку городских квартир в многоквартирных домах, и составляют в среднем около 15% годовых. Первоначальный взнос на подобные объекты недвижимости обычно составляет 40-60%, а максимальный срок ипотечного кредита может быть до 30 лет. Кроме непосредственно документов на приобретаемый жилой дом (техпаспорт, кадастровый план земельного участка, свидетельство о регистрации, справка об оценочной стоимости дома от аккредитованного оценщика и др.) необходимо будет также представить справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Кроме этого могут предъявляться требования к трудовому стажу заемщика и его стажу работы на последнем месте. Учитываются и возрастные аспекты ипотечного кредитования.

Также стоит отметить, что ипотечные кредиты на покупку частных загородных домов предоставляют не все банки России вследствие повышенной доли рисков в данном сегменте и относительной малоразвитости данного сектора кредитования (банку не очень выгодно разрабатывать кредитные продукты под ограниченное число потенциальных заемщиков). К числу банков, оформляющих подобные ипотечные кредиты, относятся  Сбербанк, Банк Москвы, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Возрождение, Альфа-Банк и некоторые другие.

Если условия оформления ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости кажется для вас слишком сложными или вообще трудновыполнимыми, то выходом из данной ситуации может стать взятие кредита под залог - если у вас уже есть качественная недвижимость, которую можно предоставить банку в качестве залога по кредиту, то взять подобный кредит можно на достаточно крупную сумму и процентная ставка по такому кредиту будет сравнима с озвученными 15% по ипотечным кредитам на покупку частных жилых домов.

Развитие ипотечного кредитования частных жилых домов

Пока что в России ипотечное кредитование частных жилых домовладений развито очень слабо. Оживить данную отрасль кредитования может намечающийся в России прорыв в массовом строительства типовых коттеджных поселков. Ликвидность домовладений в таких поселках будет естественно существенно выше, также упростится оценка подобных коттеджей - достаточно будет оценить один дом, а стоимость остальных домов в данном поселке будет рассчитываться уже по аналогии. Может быть, даже когда-нибудь наступят времена, когда банк будет аккредитовывать сразу весь поселок (в этом случае существенно упростится получение ипотечных кредитов), возводимый конкретным застройщиком, как сейчас банки аккредитуют строящееся жилье в многоквартирных домах. Появление подобных коттеджных поселков сделает возможным приобретение комфортабельных загородных домов даже людьми среднего класса, что, в свою очередь, подтолкнет банки к разработке ипотечных программ на покупку частных жилых домов, появится ощутимая конкуренция в данной сфере, которая неминуемо приведет к снижению процентных ставок в данном сегменте кредитования.


Теги:ипотека, дом, условия кредита

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: