Ипотека на землю в 2016 году – основные особенности

16.02.2016 783 0.0 0

Не все знают, что кроме ипотеки на приобретение недвижимости (квартир и домов) существует еще и ипотека на приобретение земельных участков. Раньше она была мало востребована в России, но сейчас, в эпоху кризиса, интерес к ней может повыситься в связи с тем что сейчас мало кто себе может позволить покупку дорогостоящей недвижимости. А приобретя земельный участок можно производить на нем строительные работы в удобное для себя время и без обращения к банкам за кредитами. Об особенностях земельной ипотеки в 2016 году и пойдет речь в данной статье.
 

Ипотека на землю в 2016 году

Особенности ипотеки на землю в 2016 году

Изменение спроса на земельную ипотеку в 2016 году определяется двумя основными факторами, которые "тянут" этот спрос в разные стороны:

  • уменьшение реальных доходов населения. В связи с наступившим кризисом и тяжелыми экономическими временами для России (из-за низкой стоимости нефти) реальные доходы населения по сравнению с 2013-2014 годами существенно упали, в связи с чем уже меньшее число людей задумывается о приобретении такого сравнительно дорогого объекта собственности как земля (это же не телевизор себе купить, к примеру). Да, ипотека снижает тяжесть единовременных расходов при покупке земли, но рано или поздно по ней все равно придется расплачиваться;
  • снижение покупательского спроса на готовые квартиры и дома. Этот фактор является прямым следствием первого фактора, но применительно к данному случаю он увеличивает спрос на земельную ипотеку поскольку часть людей, которым не хватает денег на покупку готового дома, начинают рассматривать вариант покупки земли с последующим возведением на ней дома "своей мечты".

По мнению ряда специалистов одной из особенностей ипотеки на землю в 2016 году станет то, что банки повысят свои требования к приобретаемым по ипотеке земельным участкам. Особенно пристально они будут смотреть на ликвидность приобретаемого ипотечного земельного участка поскольку сейчас, в кризисные годы, продать конфискованный за ипотечные долги земельный участок уже значительно сложнее. Также в обязательном порядке будет производиться проверка "юридической чистоты" земельного участка.
Также ипотека на землю в 2016 году будет характеризоваться увеличением первоначального взноса – если ранее минимальный размер первоначального взноса по земельной ипотеке составлял всего 10%, то в 2016 году подобные кредитные предложения будут начинаться с отметки 25% или даже 30%.

Предложение от Сбербанка по земельной ипотеке на 2016 год

На 2016 год Сбербанк анонсировал свою специальную программу по земельной ипотеке которая называется «Загородная недвижимость». Условия у данной программы следующие:

  • минимальная сумма ипотечного кредита по данной программе составляет 300 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос является обязательным и его величина должна составлять не менее 30% от стоимости приобретаемого земельного участка;
  • срок ипотечного кредита – не более 30 лет;
  • процентная ставка – 13%, однако возможно ее снижение в случае если Центробанк понизит ключевую ставку.

То есть по сравнению с предыдущими годами видим увеличение процентной ставки и величины первоначального взноса но, как уже отмечалось, не из-за того что Сбербанк такой "плохой", а из-за общих последствий экономического кризиса, накрывшего нашу страну.

В целом, оформление земельного участка в ипотеку в 2016 году не будет отличаться от того, что было ранее – список необходимых для оформления документов не изменился. При этом необходимо отметить, что в случае ипотеки на землю можно сэкономить на страховке по кредиту поскольку на пустом земельном участке не нужно ничего страховать ни от разрушения, ни от полной утраты.


Теги:2016, ипотека, ипотека на землю

Читайте также:
Комментарии
avatar