Как не платить за ипотеку

02.03.2014 3536 0.0 0

Как не платить за ипотеку Ипотечный кредит в России является одним из самых желанных видов займов. Но к сожалению, получить этот кредит будет очень непросто. Требования кредитных организаций к заемщикам довольно высоки, выдержать их сможет далеко не каждый человек. Кроме того, процентные ставки по ипотечному кредитованию в нашей стране явно завышены. Учитывая невероятно высокую цену недвижимости, особенно в столице и других крупных городах, приобрести собственное жилье в ипотеку становится практически невозможно. Причем постоянно растут ставки, что делает ипотеку еще более недоступной. В результате приобрести квартиру в кредит на большой срок, не обладая огромной суммой денег, задача почти невыполнимая. Более того, даже если все таки получится оформить ипотеку, ее нужно будет выплачивать, а это не менее серьёзная проблема. Ведь ставки по ипотечным займам высоки, сроки ограниченны, а суммы огромны. Вряд ли какой-либо банк согласится дать вам ипотеку на 40 лет, хотя иногда, теоретически некоторые финансовые организации предлагают подобные кредиты, но переплата здесь будет просто космической!

Даже при стандартных условиях, предлагаемых кредитными организациями, размер ежемесячного платежа для большинства граждан нашей страны будет непосильным. Стоит отметить, что это «бремя» необходимо нести несколько лет. Однако несмотря на огромное количество всевозможных проблем, для большей части российского населения именно ипотека является единственным способом приобрести жилье и наконец-то, решить квартирный вопрос. С другой стороны, снимать жилье тоже проблематично, потому что фактически этот рынок очень слабо развит, качество очень низкое, спрос многократно превышает предложения, а цены просто заоблачные. Помимо этого, велика вероятность стать жертвой многочисленных мошенников, которые промышляют сдачей чужих квартир под видом собственников.

В случае если подобные проблемы вас минуют, все равно вряд ли можно будет чувствовать себя уверенно, ведь большинство владельцев квартир сдают их, не заключая никаких договоров, чтобы не тратить деньги на оплату налогов. Поэтому в любой момент человека могут просто попросить незамедлительно покинуть квартиру, без объяснения причин, и, конечно же, не возвращая денег.

Как же быть, когда снимать квартиру не хочется, а оформить ипотеку не выходит?

В первую очередь необходимо обратиться к посреднику, а именно и кредитному брокеру, который окажет вам помощь в оформлении ипотечного кредита. С его помощью можно получить положительное решение банка, даже если до этого вам там отказывали. Хороший кредитный брокер поможет правильно составить заявку, а также подберет для вас наиболее оптимальные варианты. Практически в каждой кредитной организации есть специальные льготные программы кредитования, также многие банки проводят различные акции, благодаря которым можно получить кредит на весьма выгодных условиях. Хороший специалист знает, где и когда проводятся подобные акции и поможет вам попасть именно под них, что позволит получить займ на льготных условиях. Кроме этого, вам больше не придется обивать пороги многочисленных банков, чтобы получить заем, кредитные организации сами позвонят и предложат оформить ипотеку.

Впрочем, оформить кредит это всего лишь полдела. После заключения договора нужно будет каким-то образом его выплачивать. Именно здесь, зачастую и начинаются серьезные проблемы. С одной стороны, человек привыкший к довольно непростым условиям жизни, наконец-то перебравшись в собственную квартиру, может себя ограничивать и отдавать большую часть зарплаты на погашение кредита. Хотя с другой стороны, подобная жизнь чревата тем, что в случае возникновения каких-либо трудностей, могут начаться серьезные проблемы. Так как вряд ли у заемщика в запасе имеются сбережения. Отдавая большую часть своего ежемесячного дохода на погашение ипотеки, копить деньги вряд ли получится. А без них малейшие непредвиденные траты способны поломать всю систему, что приведет к сложностям с оплатой ипотеки. Бороться с этим, конечно же, можно. Однако для этого придется отложить долгожданное новоселье на неопределенное время.

Оплата ипотеки за счет сдачи ипотечной квартиру в аренду

Дело в том, что очень часто ипотечные заемщики сдают свою квартиру. Разумеется, такой вариант доступен тем, у кого есть возможность жить это время в другом месте, например у родителей. В результате на оплату кредита будет уходить сумма от сдачи квартиры, тем самым ваш ежемесячный доход будет в сохранности и появятся свободные деньги. Таким образом, у вас появится возможность накопить определенные свержения, что позволит в случае появления финансовых трудностей, выйти из них с минимальными потерями. С другой стороны, квартира приобретенная в ипотеку и своя собственная — это не совсем одно и то же.

Разумеется, купленная по ипотеке квартира, безусловно, ваша, однако, в это же время она является залогом для банка, что накладывает на вас определенные ограничения. Кредитное учреждение не имеет прав на вашу квартиру, пока вы исправно оплачиваете долг. Но несмотря на это, банк вправе накладывать определенные ограничения, которые будут направлены на защиту залога. Согласно Российскому законодательству, залогодатели имеют право отдать в аренду квартиру без получения согласия от кредитной организации при условии, что срок, на который она сдается, не превышает период, обеспеченного кредитными обязательствами. На первый взгляд, все очень просто и нет необходимости спрашивать разрешение у банка. Однако на самом деле, одно существенное ограничение все таки есть.

Заемщик действительно может сдать квартиру не уведомляя банк, но лишь в том случае, если иное не указано в условиях кредитного договора. А как правило, российские банки этот пункт договора не упускают, и разумеется, направляют его в свою сторону. Таким образом, заемщик не может обременять недвижимость арендой без предварительного согласия кредитной организации. Однако здесь имеется лазейка — вы можете зарегистрировать в квартире всех членов семьи, следовательно они на законных основаниях смогут жить в ней. Клиенты, которые изначально хотят сдавать ипотечные квартиры, кредит получают с более высокой ставкой. Если заемщик будет пойман на нарушении этого условия договора, банк имеет право не просто оштрафовать клиента в размере, указанном в ипотечном договоре, а в крайнем случае полностью расторгнуть ипотеку, потребовав с заемщика досрочного погашения займа. Однако, это бывает очень редко. Как правило, банку достаточно чтобы вы добросовестно выплачиваете кредит.

Но если совсем не платить за ипотеку не получается то, возможно, стоит задуматься о том, как платить по ипотеке если упали доходы.


Теги:не платить за кредит, ипотека

Читайте также:
Комментарии
avatar