Как получить ипотечный кредит

10.07.2014 4528 4.0 0

Как получить ипотечный кредит Каждый человек мечтает о собственном жилье и использует все возможностями, чтобы как можно быстрее обрести его. Сегодня чтобы стать собственником дома, необязательно долгие годы копить нужную сумму. Ведь есть ипотека – самый простой способ купить квартиру. Однако у тех, кто впервые решил воспользоваться ипотечной программой, возникает масса вопросов. Один из них: просто ли в современных условиях получить ипотечный кредит? На самом деле здесь нет ничего сложного, если вы конечно хорошо осведомлены о нюансах оформления данной процедуры. О данных тонкостях мы и поговорим далее в данной статье.

Если вы твердо решили оформить ипотеку, то знания в любом случае вам понадобятся. Но когда мы говорим про знания, то не имеем в виду советы от банков о том, как получить ипотечный кредит. Эти рекомендации ориентированы в первую очередь на людей в основном с "белыми" высокими зарплатами. Конечно, если человек имеет белую зарплату, довольно высокую, то в этом случае он без проблем сможет реализовать свое желание - оформить небольшой ипотечный кредит. А если у вас серая зарплата, да к тому же доход, который необходим для получения ипотечного кредита отсутствует, то крайне сложной становится задача получения ипотечного кредита.

Итак, главный вопрос, который самым подробным образом будет разобран в этой статье, звучит так: как получить ипотеку, если вы не проходите по критериям банка? Далее пойдет речь о том, что необходимо сделать для оформления ипотечного кредита. Требованиям, которые банки не афишируют, будет уделено особое внимание. Что необходимо сделать, чтобы по максимуму упростить данную процедуру и получить кредит при первом обращении?

Получив в банках три ипотечных кредита и несколько отказов в выдаче ипотеки и общаясь в течение длительного времени с кредитными брокерами, я наконец-то стал понимать, какие требования к заемщику предъявляют банки и в соответствии с каким алгоритмом нужно действовать при обращении за кредитом в банковское учреждение. Всю статью мы разделим на несколько пунктов, в каждом из которых мы разберем отдельные нюансы ипотечного кредитования.

Первое. Грамотно выбираем банк, в котором собираемся оформлять ипотеку

Выбор банка

Каждый заемщик, который собирается обратиться в банк за ипотечным кредитом, на уровне подсознания должен усвоить для себя следующее правило: при оформлении ипотечного кредита важен правильный выбор банка. Предпочтение нужно отдавать не тому банковскому учреждению, в котором по ипотеке меньше проценты или предлагаются более низкие расходы по оформлению, а тот, который выдаст вам кредит.

Путешествуют по сайтам банков – это то, чем занимаются многие заемщики. Они изучают, какие проценты конкретный банк предлагает по ипотечным кредитам. Они выясняют, у кого из банков меньше комиссия за рассмотрение документов. Для себя стоит уяснить, что в вашей ситуации принципиального значения это не имеет. На примерно одинаковых условиях банки выдают ипотечные кредиты. Даже в том случае, если вам повезет и удастся найти банк, который выдает ипотечные кредиты по более низкой процентной ставке, чем в других банках, то вам придется много побегать, собирая объемный пакет документов. А в конечном итоге это все закончится отказом в выдаче кредита. А значит, не стоит связываться с таким банком. Ведь вам он не поможет осуществить ваше желание – оформить ипотечный кредит. Хватит бродить по банкам в поисках того, в котором предлагаются оптимальные условия кредитования в надежде хоть на чем-то сэкономить в процессе оформления или обслуживания кредита. Если от слишком большой привязки к банку вы откажитесь, то таким образом сделаете 20% работы по получению ипотеки.

Как же определить, какой банк выдаст вам кредит, а какой ответит отказом в его получении. К сожалению, точный ответ на этот вопрос вам никто не сможет дать. Однако хорошими признаками, на основании которых можно сделать выбор в пользу конкретного банка, являются следующие:

  • Обилие рекламы, которая направлена на выдачу физическим лицам ипотечного кредита, а не на рекламу банка вообще;
  • Сведения о выданных конкретным банком ипотечных кредитах в большом объеме. Эти сведения довольно часто публикуются в сети Интернет. Конечно, данные сведения необходимо конкретизировать на размер банковского учреждения;
  • Советы от ипотечных брокеров, а также специалистов, связанных с тем или иным банком.

Резюмируя, скажу следующее: делая выбор банка необходимо исходить не только из условий кредитования, предлагаемых заемщикам конкретным банком, но и ориентируясь на косвенные признаки того, что в конкретном банковском учреждении к заемщикам не предъявляются завышенные требования.

Второе. Чем больше банков задействовано - тем больше шансов на получение ипотеки

Чем больше банков - тем лучше

Другая идея заключается в том, что подавать заявки в банковское учреждение нужно не последовательно сначала в один банк, а потом в другой. Нужно действовать несколько иначе. Сразу необходимо подавать заявления в несколько выбранных вами банков - в этом вся суть.

Стоит данный совет перечитать несколько раз, прежде чем заявить, что для вас он не несет ничего ценного. Начальник отдела ипотечных брокеров, имевший за плечами большой опыт, в свое время дал мне этот ценный совет. Следуя ему, я в дальнейшем обращаясь в банки за кредитами, сэкономил немало времени. Поэтому я до сих пор признателен этому человеку за такую простую, но в то же время гениальную идею.

Кто-то может выразить непонимание: «в чем заключается разница между тем, чтобы заявки в банки подавать последовательно или параллельно?». Давайте представим себе следующую ситуацию: вы в течение нескольких недель собираете документы для оформления ипотечного кредита. Ради того, чтобы получить кредит вы много сил тратите на уговоры собственного начальника выдать вам справку о «липовом» повышенном доходе. А когда сдаете в банк необходимый пакет документов, то спустя несколько недель получаете отказ.

Многие в такой ситуации подумают, что сделали все, что можно и отказаться от дальнейших попыток получить кредит. У большинства пропадет их запал, и они откажутся от попытки во второй раз уговорить руководителя фирмы выдать еще одну справку. А в некоторых случаях даже при наличии желания это становится невозможным. Многие, получив отказ, теряют уверенность в собственных силах и начинают думать о том, что получить кредит невозможно. Однако это только лишь отговорка для того, чтобы до очередного повышения заработной платы забыть про ипотечный кредит. Или пока не будет накоплена нужная сумма средств.

По возможности этого не нужно допускать. Нужно стараться с одного раза пройти всю процедуру. А чтобы так и было и нужно следовать правилу: подавать документы для ипотеки не в один банк как делают многие, а сразу в несколько. В этом случае шансы на получение кредита заметно возрастут.
Следует сказать себе «Я не буду лениться, соберу несколько пакетов документов и подам их в три разных банка». Только совершением одного этого действия вы в полтора раза увеличиваете шансы на получение выгодного кредита.

Третье. Рассчитайте, сколько вы должны получать, чтобы у банка не возникло вопросов относительно вашей платежеспособности

Ваши доходы

Еще один совет для тех, кто хочет получить ипотечный кредит. Большинство заемщиков, которые решаются на оформление ипотеки, поступают следующим образом: придя в банк, они рассказывают о своих нуждах. И только потом занимаются подготовкой необходимых документов. А после их подачи ожидают, когда будет принято решение по их заявлению. Данный подход достаточно эффективный. Но лучше всего работает другой подход.

Необходимо узнать, какой должен быть нарисован в справке 2-НДФЛ доход, чтобы рассчитывать на получение ипотечного кредита. А потом выясняем, какие документы нужно предоставить в банк для успешного прохождения проверки. Не лишним будет узнать и о том, как банк проводит проверку. А далее уже под эти требования делаются различные справки о доходах.
Более эффективным данный подход показывает себя при прочих равных условиях. Поэтому я советую руководствоваться именно им при оформлении кредита.

А сейчас более подробно расскажу о нем. К примеру, вам требуется оформить ипотечный кредит размером 2 млн. рублей. Если действовать в полном соответствии с первой стратегией, то придется подготовить необходимые документы. Допустим, ваш доход составляет 40 тыс.руб./мес., а выплаты по ипотечному кредиту при сроке его действия 26 тыс.руб./мес. А по банковским расчетам, с такими доходами вы можете рассчитывать на получение кредита в размере 1,5 млн.руб.

Но кредит в размере 1,5 млн. рублей не поможет вам решить вашу жилищную проблему, так как на рынке недвижимости в вашем городе квартиры с таким ценником просто отсутствуют. Начальник готов посодействовать вам в получении кредита и в справке вместо 40 тыс. рублей указать доход 50 тыс. руб. Но вот только вся проблема в том, что вы сразу допустили стратегическую ошибку: в банк вы уже предоставили справку, в которой указано, что ваш ежемесячный доход составляет 40 тыс. руб. Поэтому вы не сможете в этот же банк предоставить новую справку. Но и в другом банке новая справка может не пройти.

Чтобы всего этого избежать, нужно сделать следующее. Самому или с чьей-то помощью узнать, какие выплаты будут по кредиту с нужной вам суммой и сроками. Кроме этого в банке нужно узнать, какой доход необходимо показать, чтобы рассчитывать на получение кредита с желанной суммой. И только потом обращаться по месту работы за справкой, что ваша зарплата составляет не 40 тыс. руб., а например 52 тыс. 400 руб.

Если подобным образом вы поступите сразу, то получите ипотечный кредит. При этом вам не придется обращаться в другой банк.
Итого, я советую вам сначала узнать детально про требования в конкретном банке. А уже потом под них сделать документы. Это приведет к тому, что ваши шансы на получение кредита заметно возрастут.

Четвертое. Во внимание следует принимать те требования, которые не озвучиваются банком

Требования банка к заемщикам

И хотя о них не говорят, но все же, если они не соблюдаются, то в выдаче ипотечного кредита вам могут отказать.

  • Проверка службой безопасности. Проводимая ею проверка достаточно простая. Однако если вы имеете судимость или привлекались к административным наказаниям, то это необходимо указывать в анкете, сообщая достоверные сведения. Попытки обмануть вам будут только во вред. Ведь все это довольно просто проверить. Вообще за правило нужно ввести следующее: не врать там, где ваши ответы фиксируются на бумаге и которые легко проверяются;
  • Звонок вам на работу от банка. Иногда сотрудниками банка совершается звонок к вам на работу, чтобы узнать, действительно ли среди персонала числится такой сотрудник. Об этом следует знать и к этому нужно быть готовым, особенно если вы получили справку в организации, в которой не работаете. Если из банка позвонят на рабочее место, то там должны дать ответ, сколько вы работаете и как долго. Возможно, будет совершен звонок в бухгалтерию. Замечу, что так поступают не во всех банках. Чтобы избежать такой проверки, следует за кредитом обращаться в те банки, в которых она не проводится;
  • Требования минимального стажа и по последнему месту работы. Если в банке, в который вы решили обратиться за ипотечным кредитом, требуют наличие минимального трудового стажа в 1 год, а по последнему месту работы в 6 месяцев, то это не означает, что соблюдением данных требований банк удовлетворится. Если ваша цель - получить ипотечный кредит на большую сумму, то имея стаж по последнему месту работы 6 месяцев, вы вряд ли его получите. Придется подождать и отработать год или два. И только потом отправляться в банк. Это позволит сэкономить время. Кроме того, вы потратите меньше нервных сил;
  • Требование высшего образования. Явное выражение данное требование имеет не всегда. Выполнять его не понадобиться, если вам нужен кредит в размере 300 тыс. руб. Однако если нужен займ на большую сумму, то в этом случае придется подтвердить высшим образованием. Особенно если ваш доход не подтверждается «белой» зарплатой (по 2 НДФЛ). О справедливости этого требования я в данном случае не говорю. Однако пока все обстоит именно так. Поэтому если вы хотите стать обладателем собственного жилья и свою мечту невозможно осуществить без ипотечного кредита, то проще получить высшее образование. Это самый простой вариант соблюсти это требование. С получением высшего образования в настоящий момент все стало намного проще. Каждый может подобрать подходящий институт и факультет, где образовательный процесс будет протекать без каких-либо сложностей;
  • Требования к фирме, в которой вы работаете. Банком данное требование обычно не заявляется. Однако именно с ним связано большинство проблем, возникающих у заемщика. Если вашим местом работы является небольшая фирма, которая не имеет недвижимости, особого имущества, а обороты по её расчётному счету незначительны, то справка о вашем доходе из такой фирмы вряд ли пройдет в банке. Скорее всего, такую справку не примут. Почему? Специалист, который занимается проверкой правдоподобности доходов в вашей справке, будет производить оценку и фирмы, в которой вы работаете. Такого специалиста называют «риск-менеджер». У него возникнут сомнения насчет реальности доходов, которые указаны в справке, если фирма небольшая и имеет небольшие обороты. Поэтому если вы работаете именно в такой фирме, то «рисование» в справках о доходах нужных сумм лишено всякого смысла. Если для вас важно получить ипотечный кредит в банке, то в этом случае придется сменить место работы и устроиться в компанию, которая более крупная по размерам и имеет большой оборот. Справка из этой фирмы вызовет больше доверия у сотрудников банка;
  • Требования к вашей квалификации. Здесь стоит вернуться к вашей заработной плате. Если вам выдали справку с желанным размером ежемесячного дохода, а сама фирма, в которой вы её получили крупная и солидная. Означает ли это, что вы получите кредит? Пока еще нет. Теперь банк оценит, сколько может получать специалист вашей квалификации и в вашей должности. То есть, менеджер имеет информацию по заработным платам в различных отраслях и по разным специальностям. Необходимо взять газетные объявления. Там вы найдете максимальную заработную плату по вашей специальности. За точку отсчета и нужно взять эту цифру. Увеличив её на 30-40 %, вы получите максимальный доход, который можно показать в банке. Если кризисная ситуация преобладает на рынке недвижимости, тогда необходимо произвести корректировку этой суммы в меньшую сторону;
  • Оценка косвенных признаков высокого дохода. В банке также оценивают и косвенные признаки. К числу таковых относят наличие дорогостоящего имущества. Это недвижимость, автомобиль, яхта. При этом недвижимость не должна быть получена по наследству или подарена, приватизирована. Она должна быть приобретена самим заемщиком. Сколько имущества должно быть во владении у заемщика? От дохода, который будет показан в банке, нужно взять 10 %, а потом умножить эту сумму на количество лет в трудовом стаже. Плохой признак, если имущество оказалось меньше. Хорошо, если его больше. Косвенными признаками доходов являются загранпаспорт, знание языков, наличие образования. Однако данные признаки второстепенные;
  • Наличие других кредитов и регулярные выплаты по ним. Если это имеет место быть, то для заемщика это будет плюсом правда очень небольшим. Когда банк будет проводить оценку доходов, то проверку будут производить по выше перечисленным признакам.

Пятое. Выбранная вами недвижимость должна нравиться не только вам, но и банку

Недвижимость на ипотеку

Вы получили кредитное решение. Это очень хорошо. Многие называют его предварительным одобрением кредита, поскольку информация о квартире, которую вы хотите приобрести, пока отсутствует. Но даже это уже хорошо. Однако есть несколько небольших замечаний.

Выбранная вами недвижимость должна нравиться не только вам, но и банку. Сам же заемщик должен понравиться еще и страховой компании, чтобы не было проблем с ипотечным страхованием. Проблем с этим у большинства людей, обращающихся в банк, не возникает. Но все же про это следует знать.

Если вы нашли квартиру, которая вас во всем устраивает, и вы обращаетесь в банк, чтобы специалисты начали процедуру выдачи ипотечного кредита, то сотрудники банка могут отказать после просмотра документов. Имеется в виду отказать в кредите для приобретения конкретной квартиры, а не в выдаче кредита вообще. Почему же так происходит, что отказывают в получении конкретной квартиры, а не в выдаче ипотечного кредита в принципе?

Банк при рассмотрении квартиры посчитал её объектом с высокими юридическими рисками и счел высокую вероятность судебного спора в её отношении. В каждом банковском учреждении применяют разные методы для оценки юридических рисков. Однако присутствуют юридические моменты, которые стоит указать. Чаще всего отказы случаются тогда, когда:

  • Решение суда стало основанием для регистрации права собственности на квартиру. И не имеет значения, что это решение вступило в законную силу и спор завершен. Вы никогда не сможете доказать это банковскому учреждению;
  • В качестве правоустанавливающего документа выступает договор ренты, договор о пожизненном иждивении. Данные документы в банковских учреждениях не любят. А все потому, что по ним чаще всего и возникают споры между наследниками и собственником. Наследство в целом банки не любят.
  • На процедуру совершения сделки сам собственник не может явиться, поэтому своему представителю выписал нотариальную доверенность. Это стопроцентный отказ. В своих брошюрах банки иногда описывают эти требования. Поэтому нужно внимательно знакомиться с ними;
  • В старом доме с деревянными перекрытиями располагается квартира. Здесь все индивидуально, но нужно быть готовым к вопросам;
  • Если вы хотите взять ипотечный кредит, чтобы на эти деньги приобрести частный дом, коттедж, земельный участок под строительство, то вопрос «А удастся ли получить согласие банка на приобретение квартиры?» нужно задать одним из первых. Сразу нужно внимательно смотреть. Если выбор пал на квартиру в новостройке, то следует узнать аккредитована ли стройка. Если выбор сделан в пользу частного дома, то это обязательно должен быть коттедж, располагающийся в коттеджном поселке. Если в качестве приобретаемой недвижимости выступает комната в квартире, то в этом случае потребуется согласие всех собственников квартиры. В общем, здесь нужно разбираться очень внимательно и никуда не спешить. В договоре о задатке лучше сразу указать, что договоренность теряет силу в том случае, если указанная в договоре квартира не будет одобрена в банке.

Еще один вопрос, который особо актуален для городов, в которых на квартиры действуют высокие цены. Он заключается в том, чтобы более 3-х лет прошло с момента приобретения квартиры. В такой ситуации возникает вопрос, за чей счет будет происходить выплата налога на доходы. А от сумм, превышающих 1 млн. рублей, налог составляет 13 %. То есть, если стоимость квартиры на рынке составляет 2 млн. рублей, то 130 тыс. руб составит налог с суммы в 1 млн. рублей.

Указать в договоре заниженную сумму – с таким предложением к вам может обратится продавец квартиры. Или же вам будет предложен вариант, при котором вы из собственных средств должны будете заплатить налог. На заниженную сумму в договоре соглашаться нельзя. Иначе это приведет к тому, что банковское учреждение вообще откажет в кредитовании. Поэтому если вы на средства ипотечного кредитования планируете приобрести квартиру, то не стоит рассматривать квартиры, которые были приобретены менее 3-х лет назад.

Вопрос о неузаконенной перепланировке квартиры может возникнуть в некоторых случаях. Достаточно лояльно к этому вопросу в настоящее время относятся банки. Но все же если в выбранной квартире такая перепланировка имеет место быть, то лучший вариант – отказаться от приобретения такой квартиры. Если же вас выбранная квартира во всем устраивает, то нужно произвести точную оценку возможности узаконивания перепланировки. В большинстве случаев сложности возникают лишь тогда, когда в санузле и на кухне были произведены изменения. То есть эти помещения были расширены. Не всегда имеется возможность для узаконивания, поэтому не стоит допускать таких нелепых ошибок при оформлении ипотеки.

Еще один небольшой вопрос связан со страховой компанией. Если вы имеете какие-либо серьезные заболевания, инвалидность, то прежде чем рассказывать об этом в страховой компании нужно серьезно подумать. Иногда это может привести к тому, что сделка затянется на несколько месяцев. А иногда её совершение просто станет невозможным.

Шестое. Снова о выборе квартиры

Если планируемая сделка характеризуется как сложная, то лучше отказаться от её совершения. Три месяца - это обычный срок, которым ограничено кредитное решение. Конечно, есть возможность продлить его, однако нужно стараться все сделать в отведенный срок.

Не ввязываться в сложные сделки - это лучший способ для того, чтобы успеть вовремя оформить ипотечный кредит. Под сложными сделками следует понимать такие, для совершения которых возникает необходимость в организации большого количества людей и организаций. Если происходит сбой в одной из цепей, то это приводит к тому, что сбой возникает во всей сделке.

Применительно к нашей ситуации, сделка усложняется уже самой ипотекой. Она должна быть согласована не только банком, страховой компанией, но и оценщиком. Кроме этого заметно усложняется процесс получения денег. Если сделку усложнить, то высока вероятность того, что она сорвется.

Если говорить конкретно, то сложности в сделке при ипотечном кредитовании следующие:

  • Необходимость получения разрешения Опеки на сделку, участие в которой принимает несовершеннолетний;
  • Сложный обмен квартиры, которая была выбрана заемщиком для приобретения. Например, трехкомнатную хотят разменять на 2 однокомнатные, при этом ни одна из них не закреплена задатком;
  • Документы на квартиру отсутствуют, но они скоро должны прийти. Это может затянуться на пару месяцев.

На самом же деле вариантов усложнения сделки довольно много. Если их собирается довольно много, то вероятность того, что сделка сорвется, заметно возрастает. Простой вариант – вы отдаете деньги, а взамен получаете квартиру. К нему и нужно стремиться. Следует избегать чрезмерного усложнения сделки, тогда шансы приобретения квартиры заметно возрастут.

Седьмое. Ипотечный брокер

Выбор ипотечного брокера

Сотрудничество с ипотечным брокером – это самый простой вариант получения ипотечного кредита. Вы можете обратиться к брокеру, который работает в агентстве, так и начать сотрудничество с брокером, который работает отдельно. Каждый сам решает пользоваться ему услугами брокера или нет.

Хорошим советчиком для заемщика может стать хороший ипотечный брокер. Этот специалист не только сможет поддержать клиента. Он еще умеет анализировать, а также обладает определенным уровнем знаний. Сотрудничество с ипотечным брокером позволяет сэкономить время и получить положительное кредитное решение там, где бы вы его сами не смогли бы получить на более лучших условиях.

Плохой ипотечный брокер знает лишь только, как правильно заполнить заявление, какие документы должны прилагаться к заявлению. Еще он может выступить в качестве курьера и отвезти ваши документы в банк. Но сотрудничество с плохим брокером лишено всякого смысла. Вы за пару тысяч вы можете нанять человека, который сделает все то же самое. При этом вы сможете еще и сэкономить.

У каждого потенциального заемщика, конечно же, возникнет вопрос: как отличить хорошего брокера от плохого. Данный вопрос довольно сложный. Подскажу только несколько критериев.

Первоначальный критерий, на который стоит ориентироваться - это стаж работы ипотечным брокером. Хотя данный критерий и является довольно грубым, но тем не менее если человек проработал на этой должности менее 6 месяцев, то он скорее всего слабо разбирается. Если стаж более года, то его величина не имеет большого значения.

Второй по важности критерий – это специализация брокера. Если человек занимается только оказанием помощи в получении ипотечного кредита, то его квалификацию следует считать более высокой, чем у человека, который работает и риэлтором, и курьером.

Третий значимый критерий - это специализация фирмы. Имеется ли в фирме и агентстве недвижимости ипотечный отдел. В этом случае, при возникновении сложностей начинающие специалисты, которые пока не знают всех тонкостей ипотечного кредитования, могут проконсультироваться с опытным специалистом. Кроме перечисленных критериев имеются и другие: умение мыслить, симпатия к специалисту, рекомендации от друзей.

Заблуждение при работе с ипотечными брокерами. Многие уверены, в том, что при работе с ипотечными брокерами можно гарантированно рассчитывать на получение ипотечного кредита, поскольку у этих специалистов есть связи в банках. Не нужно никому верить. Никаких связей нет. Поэтому не нужно считать обращение к брокеру как возможность для получения ипотечного кредита. Отсутствуют у ипотечных брокеров и точные критерии, по которым банковские учреждения одним выдают кредиты, а другим отказывают.

Стоит ли обращаться к ипотечным брокерам? Скажу так: сотрудничество с этими специалистами крайне желательно. Ваши шансы на получение кредита заметно возрастут, если вы обратитесь к хорошему ипотечному брокеру.

Восьмое. Подведем итоги

Подводим итоги

Какому алгоритму нужно следовать для получения ипотечного кредита с целью покупки квартиры:

  • Шаг первый. Смотрим на стоимость квартиры, которую мы решили приобрести на средства ипотечного кредита. Отняв первоначальный взнос, определяемся с тем, какая сумма первоначального кредита будет для нас желанной. Используя ипотечный калькулятор, определяем размер выплат, которые лягут на ваши плечи.
  • Шаг второй. Определяем, какой доход нужно показать, чтобы рассчитывать на получение кредита. Для этого нужно посетить банк и провести предварительную разведку. Если говорить приблизительно, то выше ежемесячных выплат в 2-3 раза должен быть ваш доход.
  • Шаг третий. Выполняем проверку с точки зрения банка возможности получения такого дохода, а именно:
    - насколько зарплата на вашем месте работы соответствует рыночным расценкам аналогичных специалистов,
    - насколько реальна выплата заработной платы такого размера на предприятии, на котором вы работаете,
    - произведите оценку имущественного положения, а также других критериев из раздела выше.
    Самое главное, чтобы в проведенных вами расчетах с некоторым запасом ваш доход совпал с тем, который подсчитал банк.
  • Шаг четвертый. Необходимо выработать свою стратегию поведения с учетом проведенных расчетов. Возможно, для этого вам к минимуму придется свести стоимость квартиры, для чего придется выбрать недвижимость в отдаленном районе. Возможно, придется добавить себе стажа. Возможно придется внести корректировки в трудовую книжку и стать, к примеру, начальником отдела. Возможно, потребуется привлечь еще одного созаемщика.
  • Шаг пятый. Самостоятельно или при помощи ипотечного брокера нужно оформить заявки сразу в несколько банков.
  • Шаг шестой. После того как кредитное решение будет получено, необходимо выбрать квартиру. При выборе во внимание нужно принимать требования банка к юридическим рискам, самим квартирам и налоговым вопросам.
  • Шаг седьмой. Покупайте квартиру.

Это все, что я хотел рассказать о процедуре получения ипотечного кредита. Желаю вам без проблем оформить ипотеку и счастливо жить в купленной в кредит квартире.


Теги:ипотека, получение кредита, ипотечный кредит

Читайте также:
Комментарии
avatar