Как взять кредит на строительство дома

Среди кредитных предложений многих банков России есть такая услуга как "кредит на строительство дома". Стоит отметить, что в последнее время данный кредитный продукт пользуется все большей популярностью. Особенностям оформления кредита на строительство дома и будет посвящена данная статья.

Особенности кредита на строительство дома

Одной из основных трудностей, возникающих перед человеком, который хочет взять кредит на строительство дома, является расчет необходимой суммы кредита. В случае с оформлением ипотечного кредита все гораздо проще — там стоимость приобретаемого жилья оценит профессиональный оценщик. А вот во сколько обойдется строительство дома — спрогнозировать достаточно трудно. Было бы конечно хорошо, например, оформить что-нибудь вида кредитной линии и брать заемные средства со счета когда в этом возникнет необходимость. Но такая кредитная услуга у банков нашей страны не распространена, поэтому приходится брать весь кредит целиком. Поскольку строительство дома продвигается постепенно, то логично всю полученную сумму по кредиту положить на какой-нибудь депозит с возможностью управления счетом (например, чтобы можно было снимать и ложить деньги на него в любое время лишь бы сумма на счете была не меньше некоторого неснижаемого остатка, оговоренного в договоре по вкладу) — таким образом можно хотя бы частично компенсировать себе набегающие проценты по кредиту.

Перед взятием кредита на строительство дома нужно четко уяснить себе и схему его погашения. В настоящее время, в основном, распространены аннуитетные ежемесячные платежи по кредиту, но однако в рассматриваемом случае, учитывая специфику кредита, его большую сумму и длительный срок погашения банк может сделать для вас платежи не ежемесячными, а, допустим, один раз в несколько месяцев.

Стоит отметить, что необходимым условием для оформления кредита на строительство дома является нахождение в частной собственности того земельного участка, на котором предполагается строительство дома. Данный земельный участок чаще всего и выступает в качестве залога по кредиту. При этом к земельному участку должны быть подведены необходимые коммуникации.

Также важным моментом при получении кредита на строительство дома является то, что данный вид кредита является целевым, поэтому потратить его можно только по предназначению.

Условия оформления кредита на строительство дома

Кроме уже указанного обязательного нахождения земельного участка в собственности для оформления кредита на строительство дома также будут необходимы следующие документы:

• утвержденный проект возводимого дома;
• справка о доходах 2НДФЛ;
• разрешение на строительство.

Кроме этих банк на свое усмотрение может потребовать и другие документы.

Кредиты на строительство дома являются долгосрочными — их сроки погашения обычно колеблются от 3 до 30 лет. Процентные ставки по подобным кредитам выше, чем ставки по ипотечным кредитам (поскольку риски банка больше), но меньше, чем процентные ставки по потребительским кредитам (поскольку кредит все же является целевым и обычно предполагает наличие залога в виде земельного участка для возводимого дома). Перед взятием кредита стоит еще уточнить у банка возможности по досрочному погашению данного кредита, но если такие возможности все же есть, то все равно в процессе осуществления досрочных выплат необходимо думать о том, стоит ли погашать кредит досрочно.

Еще одним моментом, над которым стоит подумать перед взятием кредита на строительство дома — может быть проще воспользоваться ипотекой на загородный частный дом и купить уже готовое жилье.

В любом случае взятие кредита на строительство дома — это очень ответственное решение и прежде чем его брать стоит обратиться в несколько разных банков и выбрать среди них тот, который предлагает наиболее выгодные условия. При этом в большинстве случае не стоит выбирать банк, в котором остались комиссии по кредиту. Также помните о том, что всегда перед взятием кредита необходимо внимательно читать кредитный договор, желательно вместе с человеком, который хорошо разбирается в данных вопросах.