Кем должен быть идеальный ипотечный брокер

21.10.2012 1790 5.0 0

Кем должен быть идеальный ипотечный брокер На первый взгляд ответ на вопрос этой статьи очевиден - ипотечный брокер должен хорошо разбираться в вопросах кредитования и в кредитах вообще. Однако это только верхушка айсберга. Хороший ипотечный брокер должен совмещать в себе несколько профессий. Какие именно - об этом и пойдет речь в этой статье.

Начнем с того, что ипотечный брокер должен хорошо разбираться в экономике и хорошо считать (хотя бы на калькуляторе или компьютере). Ведь прежде всего он должен уметь рассчитать параметры ипотечного кредита для каждого клиента, а для многих это имеет решающее значение - ведь исходя из размера ежемесячного взноса за уплату кредита человек в основном принимает решение стоит ли ему брать такой кредит или нет. Но не стоит думать что ипотечного брокера можно заменить бездушным компьютером (теоретически ведь и компьютер может рассчитать все параметры кредита, для этого нужна только правильная программа и исходные данные для расчета кредита, которые сам клиент может в него ввести, может даже онлайн) - на практике ипотечными сделками заканчивается только примерно половина одобренных ипотечных кредитов.

В чем здесь проблема? Проблема здесь состоит еще в продавце квартиры - ипотечная сделка должна учитывать и его интересы, а не только интересы покупателя, оформляющего ипотечный кредит. А весь секрет состоит в том, что продажа через ипотечную сделку - это дополнительные проблемы для продавца по сравнению с продажей квартиры за "живые" деньги. Как минимум это дополнительные расходы времени - и справки могут заставить какие-нибудь принести, и оценщика надо приглащать на квартиру, и ждать одобрения сделки со стороны страховой компании и банка. Поэтому неудивительно что многие продавцы квартир попросту не хотят связываться с подобными проблемами и согласны только на продажу за "живые" деньги. Есть даже такие, кто при продаже за "живые" деньги указывает одну цену, а при продаже по ипотеке - другую, несколько завышенную, чтобы таким образом компенсировать себе неудобства за счет дополнительных денег с покупателя.

Поэтому желательно выбирать ипотечную программу, учитывающую и интересы продавца недвижимости.
Кроме того, что ипотечный брокер должен хорошо разбираться в экономике и рассчитывать параметры кредита, он еще должен разбираться в юридических аспектах подобных дел. Ведь форма договора между различными компаниями может довольно сильно отличаться, поэтому малоискушенному в подобных вопросах человеку довольно легко попасться на обман. Также идеальный ипотечный брокер должен быть еще и неплохим риэлтором и хорошо разбираться на рынке первичного и вторичного жилья в своем регионе - без этих знаний ему будет довольно трудно дать квалифицированные советы клиенту. А если вы берете квартиру по военной ипотеке, то ипотечной брокер должен иметь определенные знания и в области современного законодательства в части касающейся обеспечения жильем военнослужащих.

В общем, надеюсь эта статья убедила вас в том, насколько широкими знаниями должен обладать идеальный ипотечный брокер, поэтому при выборе ипотечной программы старайтесь учесть, иначе если попадете на лицо не очень компетентное (а в некоторых случаях и невнимательное - исправляй потом после него ходи опечатки в договорах), то можете из-за него потерять довольно много своего времени, а в некоторых случаях и нервов.


Теги:ипотечный брокер, ипотека

Читайте также:
Комментарии
avatar