Коммерческая ипотека

13.10.2012 1659 0.0 0

Практически все начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой - отсутствие собственной коммерческой недвижимости. Многие предпочитают не задумываться всерьез об этой вещи и просто арендуют необходимое помещение, каждый месяц выплачивая ренту владельцу этих самых квадратных метров. Однако те, кто действительно готов рисковать, могут себе позволить собственное помещение или даже задние. Как? Тут мы и начинаем знакомится с понятием коммерческая ипотека, про которую и написана данная статья.

Коммерческая ипотека - как ни странно, довольно популярный вид кредитов для юридических лиц, который предоставляется большим количеством банков. Средства от коммерческой ипотеки можно потратить на строительство недвижимости и на приобретении недвижимости (от комнаты, до полноценного офиса). При покупке готового помещения, залогом по ипотеке является само помещение, а при строительстве - готовый объект, а так же имущественные права (во время строительства объекта).

Размеры кредита огромны, они несомненно больше чем военная ипотека и кредит на ремонт. Максимальная сумма коммерческой ипотеки - 50 миллионов рублей. При чем, выплачиваемая банком сумма может равняться 100% от цены за недвижимость.

Разумеется, что если идет о речь о суммах в десятки миллионов рублей, то кредитная ставка по ипотеке будет далеко не самая маленькая, правда она будет сильно зависеть от срока выплаты (50 миллионов на 3 месяца не возьмешь, всё таки). Можно с уверенность сказать, что менее чем 12% в год вы выплачивать точно не будете, это не выгодно банку, ставка будет точно выше 12%. Срок кредита - до 120 месяцев (10 лет). Кстати, выплаты по коммерческой ипотеке проходят точно так же, как и при обычной - выплаты каждый месяц, с возможностью погашения кредита заранее.

Следует понимать, что в ситуации, когда вы берете кредит на (к примеру) хотя бы 10 миллионов рублей, то за ближайшие 10 лет вы должны помимо этих 10 миллионов заплатить ещё 12 миллионов сверху, а ещё на что-то и жить надо, к слову. Подобная ипотека подойдет только для тех, кто уверенно смотрит в будущее, и кто понимает, что через несколько лет после взятия кредита у вас должен быть не только стабильный доход от вашего бизнеса, но и стабильная прибыль, часть из которой должна уходить на погашение кредита. Риск серьезный, и он требует очень хладнокровного и точного расчета, в этой ситуации лучше не ошибаться - можно запросто испортить себе всю будущую жизнь.


Теги:ипотека, коммерческая ипотека

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: