Налоговые вычеты по ипотеке

03.10.2012 2033 0.0 0

Налоговые вычеты по ипотекеКак известно, в настоящее время максимальная сумма, потраченная на покупку жилого помещения (помещений), на которую распространяется возможность получения налоговых вычетов, составляет 2 миллиона рублей. То есть если вы купили квартиру за 5 миллионов, то налоговые вычеты вам предоставят все равно только на сумму 2 миллиона. А если вы купили квартиру за миллион, то и налоговые вычеты вам предоставят на сумму в один миллион рублей. И даже если вы после получения налоговых вычетов, допустим, через несколько лет, купили себе еще одну квартиру за миллион (то есть в сумме как бы получается все те же 2 миллиона) - то на этот миллион вам уже вычеты не предоставят, так как в соответствующем законе четко прописано что такие вычеты предоставляются всего один раз в жизни (на покупку одного объекта недвижимости) в отличие, например, от налоговых вычетов на лечение, которые можно получать каждый год.

При этом сумма налоговых вычетов равна сумме подоходного налога с уплаченной вами суммы, то есть если вы купили квартиру за 2 миллиона рублей, то размер налоговых вычетов, которые вы за нее получите, составит 260 тысяч рублей (13% от 2-х миллионов) - это и есть в настоящее время максимальный размер вычетов, которые вы можете получить на покупку объекта недвижимости. А если вы купили квартиру за 1 миллион рублей, то  размер вычетов на нее составит соответственно всего 130 тысяч рублей. В случае с покупкой жилья по ипотеке налоговые вычеты можно получить не только непосредственно на сумму, за которую вы покупаете жилье, но и на проценты, которые вы уплачиваете за пользование ипотечным кредитом, но и в этом случае максимальная сумма, на которую вы можете получить налоговые вычеты, составляет 2 миллиона рублей (то есть и в этом случае максимальный размер вычетов составит 260 тысяч рублей). Но помните, что если вы выбрали какой то специальный тип ипотеки, например военную ипотеку или ипотеку для молодых семей, то в этом случае вы сможете получить налоговые вычеты только на ту сумму, которую вы сами вложили в покупку жилья (то есть на средства, которые перечислило вам государство при покупке жилья, налоговые вычета не предоставляются).

Каким образом государство выплачивает эти налоговые вычеты? Оно делает это себе в убыток? Отнюдь - наше государство не лыком шито и редко что делает себе в убыток. Эти налоговые вычеты оно выплачивает из удержанных с вас сумм подоходного налога, то есть просто компенсирует уплаченный вами подоходный налог на эту сумму. Как следует из этого и налоговые вычеты может получать только работающее население, имеющее "белый" (с которого официально удерживается подоходный 13-ти процентный подоходный налог) источник доходов. То есть, например, пенсионеры или женщины, находящиеся в декретном отпуске, уже не могут получать какие бы то ни было налоговые вычеты (правда женщины в декретном отпуске могут их начать после выхода из декрета). Правда налоговые вычеты можно получать и с других официальных источников дохода, например от сдачи квартир в аренду или с дивидендов от акций, но для нашей страны это не очень актуально, так как аренду квартир мало кто оформляет договором через налоговую (за исключением наверно Москвы), а в игре на бирже акций участвует мизерная часть населения нашей страны.

Естественно чем больше ваш "белый" доход, тем быстрее вы получите причитающиеся вам налоговые вычеты. Выплата вычетов продолжается до тех пор пока государство не выплатит вам их полную сумму (то есть вернет вам сумму уплаченного вами подоходного налога с момента оформления вычетов) либо вы лишитесь источника дохода, с которого вы в официальном порядке уплачиваете подоходный налог. То есть, например, если вы решили оформить налоговые вычеты на покупку недвижимости (в том числе и по ипотеке) всего за несколько лет до выхода на пенсию, а сумма вашего официального дохода невелика, то в этом случае вы рискуете получить не всю сумму причитающихся вам налоговых вычетов.

Для получения налоговых вычетов по ипотеке (как впрочем и любых других налоговых вычетов) необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Возможно два механизма получения налоговых вычетов по ипотеке - через налоговую декларацию и через налоговое уведомление. Чтобы было понятнее сразу поясню на примере. Допустим, вы купили квартиру в конце 2010. При этом вы можете получать налоговые вычеты начиная с начала 2011 года. Если вы выбрали способ получения налоговых вычетов через налоговую декларацию, то вы в данном случае в 2012 году заполняете налоговую декларацию о своих доходах за 2011-й год и после рассмотрения представленных документов налоговая инспекция перечисляет на ваш счет в банке всю сумму подоходного налога, которую вы заплатили в 2011-м году (разумеется если она не больше суммы причитающихся вам налоговых вычетов, если она больше этой суммы, то государство естественно вернет вам сумму положенных вам налоговых вычетов - то есть в этом случае налоговая инспекция "рассчитается с вами" всего за один год).

А если вы решили получать налоговые вычеты через налоговое уведомление, то в рассмотренном примере вы должны подать в налоговую инспекцию в начале 2011 года заявление с просьбой выплаты вам причитающихся налоговых вычетов с приложением соответствующих документов. Налоговая инспекция при этом направляет по месту вашей работы налоговое уведомление и в этом случае в каждом месяце 2011 года (если вы конечно успели подать это в январе) с вас при каждой зарплате не будет удерживаться сумма подоходного налога (то есть как бы ваша зарплата вырастет на сумму уплачиваемого вами подоходного налога). Какой из рассмотренных способов выбрать - решать вам, ситуации у всех в жизни разные. Но у меня на работе в основном все, кто пользовались данной услугой, выбирали второй способ (через налоговое уведомление).

Для подачи заявления на получение налоговых вычетов по ипотеке необходимо в налоговую инспекцию предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (объект недвижимости);
  • акт приема/передачи квартиры или объекта недвижимости (выдает застройщик);
  • документы из банка подтверждающие факт получения ипотечного кредита.

Но бывает и так что ипотека оформляется в иностранной валюте. Так как вычеты вы можете получать только в рублях, то здесь схема получается немного сложнее. В данном случае необходимо подсчитать уплаченные по кредиту проценты в рублях. Целесообразно возложить эту задачу на банк в котором вы получали кредит. Банк представляет справку со сведениями о дате погашения кредита, суммах частичного погашения (в долларах и эквивалент в рублях) и полного погашения процентов (также в рублях и долларах). Перевод доллара в рубли осуществляется по курсу Центрального банка РФ. Подобная справка в обязательном порядке должна быть удостоверена подписью директора (управляющего) банка и его личной печатью. В данном случае в подаваемую вами налоговую декларацию вносится общая сумма процентов, уплаченных вами за год. К справке прикладывается и квитанция об оплате кредита.


Теги:ипотека, Налоговые вычеты

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: