Обратная ипотека для пенсионеров

13.11.2012 2406 0.0 0

Обратная ипотека для пенсионеров Около 20 лет назад в США была изобретена обратная ипотека для пенсионеров, благодаря которой пожилые заемщики могли обеспечить себе безбедную старость взамен собственного жилья. Спустя 2 десятка лет обратная ипотека наконец-то добралась до России. Обо всех аспектах этой услуги более подробном далее в данной статье.

Появление обратной ипотеки на Российском рынке вызвано банальной нуждой пожилой части населения в финансовом обеспечении. Пенсия маленькая, продолжать работать не вариант, так как у большинства людей с возрастом теряется былая хватка и ухудшается здоровье (природу не обманешь, как говорится). Как обеспечить пенсионеров финансами так, что бы они могли и дальше продолжать радоваться жизни? Банки предложили довольно таки своеобразный способ решения данной задачи - выдача ипотечного кредита, залогом которого является недвижимость, в которой проживает заемщик (квартира). Выплата кредита происходит после смерти заемщика, залоговая недвижимость переходит к банку, после чего осуществляется её продажа. Если сумма, которую банк выручит от продажи квартиры оказывается меньше суммы кредита (который был до этого выдан покойному заемщику), то государство доплачивает банку потерянную разницу. Уточним - квартира может остаться у наследников покойного заемщика, если будут погашена вся сумма ипотечного кредита (разумеется, с процентами, которые были указаны в договоре).

Существуют 2 способа выплаты обратной ипотеки:

  1. Единовременный. В этом случае банк сразу же выдает заемщику все деньги, которые перед этим были рассчитаны банком и оценочной организацией (путем оценки потенциальной стоимости на рынке вашей квартиры). Этот вид выплаты подойдет для пенсионерам, у которых имеется неотложная нужда - например оплата дорогостоящих лекарств или операции. В любом случае, перед оформлением, стоит ясно представлять на что пойдут деньги, так как банк в обязательном порядке спросит цель получения кредита.
  2. Ежемесячными платежами. В данном случае платеж от банка превращается в своеобразную "вторую" пенсию, которую заемщик будет получать определенное количество лет. Уверенность и стабильность - две главные характеристики данной выплаты, так как заемщик сможет безбедно прожить около десятка лет, получая каждый месяц очень неплохие деньги.

Преимущества обратной ипотеки для пенсионеров налицо - постоянный источник дохода, который может обеспечить безбедную старость пожилым людям. Выплачивать заемщиков ничего не нужны, как как все уже перед этим было посчитано и учтено - вся сумма погасится от продажи собственной квартиры. При чем важный аспект - если банк полностью выплачивает весь кредит, то он занимает пассивную позицию, ожидая (как бы цинично это не звучало) вашей смерти. По условиям стандартной пенсионной обратной ипотеки никто не имеет право вас выселить, пока (как говорится) не придет ваше время.

Недостатки обратной ипотеки так же довольно очевидны - заемщики ничего не оставят для своего потомства, так как вся нажитое имущество (подразумевается пустая квартира) перейдет в собственность банка. В США данный вид ипотеки был назван "Съешь свое жилье", так как заемщик в действительности по кирпичику теряет свое жильё. Единственным вариантов, при котором залоговая квартира может перейти к наследникам - это выплата теми всех денежных средств, которыми пользовался заемщик при жизни.

Условия получения обратной ипотеки для пенсионеров:

  • Возраст заемщика более 68 лет (в дальнейшем возраст будет пересматриваться);
  • Залоговая квартира должна находиться в доме, который имеет не менее 4 этажей;
  • Под условия программы не попадают квартиры, готовящиеся под снос, имеющие газовые колонки, а так же уже заложенные до оформления ипотеки;
  • Обязательная страховка залоговой квартиры;
  • Благодаря данной услуге, возрастут финансовые возможности пенсионеров, повысится уровень и продолжительность жизни пожилого поколение, а так же увеличится качество медицинского обслуживания (плавно вытекает из потенциальной платежеспособности). Банки выигрывают несомненно - риск при качественной оценке жилья, а так же постоянной страховке снижается в разы, что ведет к пониженной процентной ставке (около 9%) и большему сроку кредитования.

Теги:пенсионеры, ипотека, обратная ипотека

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: