Ошибки при оформлении ипотечного кредита

13.03.2013 3166 0.0 0

Ошибки при оформлении ипотечного кредита Жилищный вопрос на сегодняшний день так и остается самым острым. И многие граждане, пытаясь его решить, берут ипотечные кредиты. Ипотека может стать действительно хорошим решением жилищной проблемы, но будущим заемщикам необходимо сразу ознакомиться со всеми финансовыми тонкостями этого вида кредитования, чтобы не допустить каких-либо ошибок и не лишиться своего жилья.

Вопросы финансовой грамотности здесь выходят на первое место. Если вы являетесь одним из потенциальных заемщиков, которые собираются оформлять ипотеку, то обязательно изучите каждый пункт этой статье. Возможно что-то из этого списка вам действительно пригодится.

Какие ошибки наиболее часто допускаются заемщиками при оформлении ипотеки?

  • Заемщик должен иметь прогнозы своих расходов и доходов на длительную перспективу. Что может заемщику помешать выплачивать кредит? Это изменения в условиях работы: сегодня работа приносит стабильно высокий доход, а завтра заемщик остается без работы и длительное время не может найти подходящую. Обычно банками предлагается прохождение стресс-теста, который моделирует различные обстоятельства, такие, например, как утрата работы, чтобы заемщик смог адекватно оценить свои финансовые возможности в перспективе и не допустил ситуации, в которой он бы не знал что делать при невозможности выплаты кредита;
  • Выплате могут помешать кредиты, которые были оформлены ранее и не выплачены к моменту оформления ипотечного. Следует заранее погасить всю свою задолженность перед банком, чтобы ваш бюджет сильно не страдал от выплат нескольких кредитов сразу;
  • Наши граждане очень часто не имеют накоплений, чтобы обезопасить себя в случае непредвиденных обстоятельств. Желательно, чтобы заемщик имел определенный денежный запас на случай подобных ситуаций. Экономисты рекомендуют иметь такой финансовый спасательный круг в размере полугодовой зарплаты (как минимум);
  • Так же возможны риски, если клиент, имея доход в национальной валюте, оформляет валютный кредит. Колебания валютного курса в этом случае могут серьезно повысить риски. В этом случае лучше заранее провести беседу с опытным ипотечным брокером или экономистом (даже если это будет стоить каких-то денег), а ещё лучше вообще отказаться от выплаты валютного кредита, так будет гораздо стабильнее, пусть и слегка невыгодно;
  • Серьезной ошибкой так же является нарушение баланса меду доходом и платежом. Это соотношение не должно быть больше показателя в 45%. Как свидетельствуют эксперты, именно при таком соотношении можно не снижать привычный уровень жизни и безболезненно выплачивать кредит. Тогда дефолт клиенту не угрожает;
  • Заемщик должен обладать знаниями об инструментах, позволяющих не утратить платежеспособность. К ним относится ипотечное страхование, а еще страхование от потери доходов. Более подробно про данные услуги вам должен рассказать работник банка (обычно они сами настаивают на страховке, так как это уменьшает риски);
  • Если вы уже подписали договор, но у вас все же возникли непредвиденные финансовые трудности, не уклоняйтесь от контактов с кредиторами. Бездействие в такой ситуации может обернуться тяжелыми последствиями. Не уподобляйтесь страусу, прячущему голову в песок, - не отключайте телефоны. Ведь банк начнет применять к вам штрафные санкции, начисляя пеню. Долг стремительно возрастает, и через несколько месяцев эту проблему будет очень сложно решать. Лучше сразу же попросить помощи у банка в виде просьбы реструктуризировать долг или предоставить кредитную отсрочку платежа.

Только взвешенный подход при оформлении ипотечного кредита, а так же недопущение таких типичных ошибок, поможет заемщику стать владельцем долгожданного жилья без моральных и финансовых потерь. Старайтесь не пренебрегать мелочами, особенно в работе с документами - внимательно читайте все пункты кредитного договора и, если чуть что, сразу же задавайте вопросы работнику банка.


Теги:ипотека, ошибки, оформление

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: