Переуступка ипотечного кредита - плюсы и минусы

15.01.2015 1964 1.0 0

Если рассматривать классическую ипотеку, то вы, наверно, уже знаете как много этапов вам необходимо пройти в этом случае: подача заявки, томительное ожидание одобрения заявки, поиск квартиры (или дома), переговоры с продавцом, согласование варианта с банком и т.д. Но ведь можно не проходить эти этапы с "нуля", а сразу купить квартиру уже с ипотечным кредитом. Конечно такие варианты встречаются редко, но все же. О достоинствах и недостатках подобных вариантов и пойдет речь в данной статье.
 

Переуступка ипотечного кредита

С чего начать?

Прежде всего стоит оценить выгодность переуступки квартиры с висящим на ней кредитом с финансовой точки зрения. Рассматривать такой вариант стоит только в том случае, если он получается дешевле чем купить новую квартиру за наличные или оформить ипотеку "с нуля" самостоятельно. При покупке подобной квартиры вам будет необходимо выплатить ее владельцу определенную сумму единовременно и взять на себя обязательства по погашению взятого им ипотечного кредита на эту квартиру.

Но здесь нужно быть внимательным. Дело в том, что при подобной переуступке ипотечного кредита на третье лицо банки не составляют какого-нибудь дополнительного соглашения на этот счет - они подписывают с этим третьим лицом новый кредитный договор со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть, в частности могут измениться процентные ставки для вас.

Поскольку ситуация по переуступке ипотечного кредита для банков не совсем обычная и встречается сравнительно редко, то в этом случае необходимо особенно внимательно читать кредитный договор и сопутствующие к нему документы поскольку если с оформлением обычных кредитов у банков давно все накатано и вряд ли у них будут ошибки в кредитном договоре, то с рассматриваемой ситуацией все иначе и нужно особенно внимательно читать бумаги - вряд ли банк захочет специально вас обмануть, но вот досадная ошибка (способная попортить вам потом много нервов) в "нетипичный" договор у банка может закрасться вполне.

Проверка банком заемщика

Несмотря на то, что кредит переуступается от одного заемщика к другому банк все равно будет проверять нового заемщика на платежеспособность и благонадежность. Он не может переуступить кредит неблагонадежному человеку чтобы не повышать свои риски при кредитовании.

Сделать он это может либо по упрощенной схеме, с помощью скоринговой программы, либо по полной схеме как банки проверяют заемщиков. То есть придется предоставить банку полный пакет необходимых документов о себе и о своей семье. В обязательном порядке придется подтвердить свою платежеспособность - обычно это делается с помощью справки 2-НДФЛ. Единственное облегчение, на которое вы можете рассчитывать при подобной сделке - не придется как в случае с обычным ипотечным кредитом собирать документы на приобретаемую квартиру, платить за ее оценку и получать согласие банка на эту квартиру. Все эти действия уже были проделаны ранее продавцом квартиры, у которого вы переуступаете его ипотечный кредит на эту квартиру.

Переуступка ипотечного кредита по необходимости

Бывает и так, что вариант с переуступлением ипотечного кредита не будет самым выгодным для вас предложением на рынке: и продавец жилья может мало уступить от стоимости жилья, и банк может назначить для вас большие проценты по кредиту, гораздо большие чем у того человека у кого вы собираетесь переуступить долг. Здесь многое что возможно, поэтому стоит внимательно анализировать ситуацию на рынке и несколько раз подумать перед тем как выбрать вариант с переуступкой ипотечного кредита.

Но иногда бывает так что переуступка ипотечного кредита - это необходимость. Такой вариант возможен в том случае если кредит оформлялся на двух супругов, а потом они развелись и ипотечный кредит согласился выплачивать один из них - при этом происходит переоформление части ипотечного кредита с одного супруга на другого. Также такой вариант присутствует, если, например, ипотека досталась в наследство от родителей к детям.


Теги:ипотека, переуступка кредита

Читайте также:
Комментарии
avatar