Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

08.03.2014 2907 0.0 0

В современной России есть два основных способа покупки квартиры без полной оплаты ее стоимости: оформление ипотечного кредита и рассрочка от застройщика (есть еще, конечно, различные альтернативы ипотеке, но они распространены существенно меньше чем эти 2 способа). В этой статье пойдет речь о достоинствах и недостатках покупки квартиры в рассрочку.

Схема покупки квартиры в рассрочку

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

В стандартном варианте рассрочка на строящуюся квартиру от застройщика выглядит следующим образом: вы вносите первоначальный взнос в размере 10-50% от стоимости жилья, а оставшуюся часть погашаете равными или произвольными долями до окончания срока строительства объекта (некоторые застройщики требуют чтобы вы погасили всю задолженность не до момента окончания строительства дома, а за несколько месяцев до этой даты). В Москве эти сроки обычно составляют от 6 до 12 месяцев, в регионах же нередки случаи когда жилье строится дольше (особенно кирпичное) и поэтому рассрочка может быть на более продолжительный срок.

Рассрочка от застройщика также как и ипотека предполагает наличие процентной ставки - обычно это 1-3% в месяц от суммы вашей задолженности. Если дом достроится уже совсем скоро (до нескольких месяцев), то рассрочка может быть беспроцентной. Приведу пример. У нас в Орле самый крупный застройщик это региона "Орелстрой" предоставляет рассрочку на следующих условиях: первоначальный взнос не менее 30% от стоимости покупаемой квартиры, процентная ставка по рассрочке 1,5% в месяц (начисляется на остаток задолженности, платить можно в любое время, любыми долями), всю сумму задолженности необходимо погасить не менее чем за 3 месяца до планового окончания сдачи дома в эксплуатацию. Фактически это получается примерно как потребительский кредит с процентной ставкой 18% годовых, только платежи можно вносить в любое время, а не строго определенную сумму каждый месяц.

Основные плюсы и минусы покупки квартиры при помощи рассрочки от застройщика

Одно из преимуществ ипотеки по сравнению с рассрочкой от застройщика заключается в том, что банки перед выдачей ипотеки тщательно проверяют новостройки, поэтому появляется дополнительная гарантия того, что объект все же достроится. А сами вы можете ошибиться в застройщике и нарваться на каких-нибудь "кидал", которые исчезнут после сбора денег. Конечно многие самостоятельно пытаются провести тщательную проверку надежности застройщика и легитимности возводимого им объекта, но, поверьте, у банков для подобной проверки и ресурсов, и возможностей больше, да и работают там в этой сфере у них профессионалы, а вы если сами впервые сунетесь в эту область, то столкнетесь с большим числом незнакомых вам нюансов.

Еще одним достоинством ипотеки по сравнению с рассрочкой от застройщика является возможность погашения долга в течение нескольких лет, а не месяцев, к тому же после сдачи дома процентная ставка по взятой вам ипотеке на квартиру в новостройке обычно снижается поскольку достроенную квартиру банк уже может забрать себе в качестве залога.

Но у ипотеки по сравнению с рассрочкой от застройщика есть и минусы - один из существенных минусов ипотеки заключается в высоком размере первоначального взноса (у застройщиков он обычно меньше). И хотя процентные ставки по ипотеке существенно ниже чем при рассрочке от застройщика, полная стоимость кредита при ипотеке может быть все равно выше за счет большого срока кредитования.

Также ипотека предполагает достаточно долгий сбор документов, расходы на страхование и различные комиссии - все это также увеличивает полную стоимость кредита по сравнению с рассрочкой от застройщика, которая, в свою очередь характеризуется почти нулевыми расходами по сопровождению договора.

Рассрочка от застройщика, на мой взгляд, наиболее оптимальна если вы хотите продать уже имеющуюся квартиру и купить более просторную квартиру в новостройке. В этом случае алгоритм действий следующий:

  • выбираете застройщика который позволяет задолженность по рассрочке погашать произвольным образом (не обязательными ежемесячными взносами равными частями);
  • вносите первоначальный взнос, чем больше тем лучше поскольку проценты при рассрочке могут быть весьма ощутимыми;
  • в течение срока строительства дома вносите каждый месяц посильные для себя платежи (на сколько позволяет зарплата);
  • не за долго до окончания строительства продаете свою квартиру и полученной суммой погашаете оставшуюся задолженность по рассрочке. Поскольку все таки в большинстве случаев при продаже квартиры покупатель дает время вам чтобы вы могли спокойно съехать из нее (обычно несколько месяцев, но даже если он такое время и не дает то с ним можно договориться о том, что вы несколько месяцев будете снимать у него эту квартиру), то вы без всяких утомительных переездов на промежуточную квартиру сможете сразу после окончания строительства поселиться в своей новой, только что построенной квартире.

Если вас заинтересовал данный материал, то советую также прочитать статью - рассрочка от застройщика или ипотека - что выбрать?


Теги:рассрочка от застройщика, ипотека, квартира

Читайте также:
Комментарии
avatar