Потребительские кредиты на небольшие суммы или микрозаймы в настоящее время доступны подавляющему большинству россиян, но вот попытка получить такой специфический кредитный продукт как ипотека, предполагающая большие суммы кредита и большие сроки погашения, часто оканчивается неудачей. И не всегда виной тому низкие доходы заемщика, иногда виной может быть специфичность его профессии. О том, представителям каких профессий большинство банков неохотно дают (или вообще не дают) ипотечные кредиты, и пойдет речь в данной статье.
Для банка, который рассматривает очередную заявку на получение ипотечного кредита, первоочередную роль играет платежеспособность заемщиков и стабильность его заработка. А в случае с ипотекой, которая практически всегда предполагает большие сроки погашения выданного кредита, именно стабильность заработка является самым значительным фактором. Конечно, некоторую роль может сыграть и наличие поручителей или предоставляемого под залог имущества, но для банка это второстепенные факторы поскольку если заемщик по каким то причинам не сможет платить по кредиту, то "выколачивание" денег с поручителей или продажа его залогового имущества — это для банка лишняя головная боль и ему не хотелось бы тратить время и усилия на эти мероприятия. Поэтому банки, как правило, и "не горят желанием" выдавать ипотечные кредиты представителям профессий с непостоянным заработком. К наиболее известным подобным профессиям относятся:
- Индивидуальные предприниматели.
Шансы этой категории на получение ипотечного кредита очень низки поскольку у банка нет никаких инструментов чтобы достоверно проверить объемы их заработков. Поэтому, видимо, единственной возможностью для этой категории людей взять большой кредит еще достаточно долго останутся специализированные кредиты на бизнес. - Адвокаты и нотариусы.
Несмотря на то, что многие представители этих профессий имеют весьма приличный доход документально подтвердить они его не могут. Вернее они могут подтвердить свои разовые заработки, показав договора от клиентов и платежки от них, но подтвердить наличие стабильного ежемесячного заработка они не могут. - Риэлторы.
Риэлторы и в "благодатные" годы не могли похвастаться стабильностью заработка, а сейчас, в эпоху кризиса, когда доходы населения упали, а недвижимость неуклонно снижается в цене, дела у них со стабильным заработком совсем плохи. - Спасатели, автогонщики и дрессировщики.
Представителям этих профессий банки неохотно дают ипотечные кредиту не в силу непостоянности их заработков, а вследствие того, что эти профессии связаны с повышенным риском для жизни. Следовательно, резко возрастают шансы на полную или частичную нетрудоспособность данных категорий заемщиков, что, конечно же, банку невыгодно. И даже страховка по кредиту кардинально не спасает ситуацию в этой сфере. - Судьи.
У этой категории и заработки весьма высоки, и их стабильность не может не радовать, но причина, по которой банки не хотят давать кредиты судьям, совсем в другом. Дело в том, что судьи обладают неприкосновенностью, поэтому, если вдруг судья не захочет платить взятый им кредит, то взыскать этот кредит с него будет большой проблемой, и никакие коллекторские агентства здесь уже не помогут.
Но не всегда дело в вашей профессии или объемах заработка, иногда краеугольным камнем при получении ипотечного кредита становится ваш возраст.