Представителям каких профессий не дают ипотеку

Потребительские кредиты на небольшие суммы или микрозаймы в настоящее время доступны подавляющему большинству россиян, но вот попытка получить такой специфический кредитный продукт как ипотека, предполагающая большие суммы кредита и большие сроки погашения, часто оканчивается неудачей. И не всегда виной тому низкие доходы заемщика, иногда виной может быть специфичность его профессии. О том, представителям каких профессий большинство банков неохотно дают (или вообще не дают) ипотечные кредиты, и пойдет речь в данной статье.

Для банка, который рассматривает очередную заявку на получение ипотечного кредита, первоочередную роль играет платежеспособность заемщиков и стабильность его заработка. А в случае с ипотекой, которая практически всегда предполагает большие сроки погашения выданного кредита, именно стабильность заработка является самым значительным фактором. Конечно, некоторую роль может сыграть и наличие поручителей или предоставляемого под залог имущества, но для банка это второстепенные факторы поскольку если заемщик по каким то причинам не сможет платить по кредиту, то "выколачивание" денег с поручителей или продажа его залогового имущества — это для банка лишняя головная боль и ему не хотелось бы тратить время и усилия на эти мероприятия. Поэтому банки, как правило, и "не горят желанием" выдавать ипотечные кредиты представителям профессий с непостоянным заработком. К наиболее известным подобным профессиям относятся:

1. Индивидуальные предприниматели.
   Шансы этой категории на получение ипотечного кредита очень низки поскольку у банка нет никаких инструментов чтобы достоверно проверить объемы их заработков. Поэтому, видимо, единственной возможностью для этой категории людей взять большой кредит еще достаточно долго останутся специализированные кредиты на бизнес.
2. Адвокаты и нотариусы.
   Несмотря на то, что многие представители этих профессий имеют весьма приличный доход документально подтвердить они его не могут. Вернее они могут подтвердить свои разовые заработки, показав договора от клиентов и платежки от них, но подтвердить наличие стабильного ежемесячного заработка они не могут.
3. Риэлторы.
   Риэлторы и в "благодатные" годы не могли похвастаться стабильностью заработка, а сейчас, в эпоху кризиса, когда доходы населения упали, а недвижимость неуклонно снижается в цене, дела у них со стабильным заработком совсем плохи.
4. Спасатели, автогонщики и дрессировщики.
   Представителям этих профессий банки неохотно дают ипотечные кредиту не в силу непостоянности их заработков, а вследствие того, что эти профессии связаны с повышенным риском для жизни. Следовательно, резко возрастают шансы на полную или частичную нетрудоспособность данных категорий заемщиков, что, конечно же, банку невыгодно. И даже страховка по кредиту кардинально не спасает ситуацию в этой сфере.
5. Судьи.
   У этой категории и заработки весьма высоки, и их стабильность не может не радовать, но причина, по которой банки не хотят давать кредиты судьям, совсем в другом. Дело в том, что судьи обладают неприкосновенностью, поэтому, если вдруг судья не захочет платить взятый им кредит, то взыскать этот кредит с него будет большой проблемой, и никакие коллекторские агентства здесь уже не помогут.

Но не всегда дело в вашей профессии или объемах заработка, иногда краеугольным камнем при получении ипотечного кредита становится ваш возраст.