Рефинансирование ипотечного кредита

23.03.2012 2605 0.0 0

Что значит понятие - рефинансирование ипотечного кредита? Как давно появилась данная услуга в банковском деле? Давайте разберём немного общих понятий, возможно кому-то они не известны.

Итак, рефинансирование ипотечного кредита. Предположим, вы взяли кредит в банке со ставкой 15%. Через 2 месяца после начала платежа в одном из банков другой кампании появилась возможность взять ипотеку со ставкой 11.5%. Разумеется, выгоднее использовать второй банк, однако кредит уже оформлен, как поступить? Необходимо обратится во второй банк с просьбой о рефинансировании вашего кредита. Второй банк погашает ваш кредит полностью в первом банке, но в свою очередь регистрирует его сам. В итоге первый банк как бы не причём, а мы платим ставку 11.5% во втором банке. Действительно ли выгодна данная операция? Всё ли так радужно, как кажется на первый взгляд?

Несомненно, если разница в процентах составляет более 3%, то однозначно выгодно, практически при любых суммах. Но почему люди не спешат пользоваться данной услугой? Ведь, по сути, и банк в плюсе, и заёмщик платит меньше! Если вам не приходит никаких факторов на ум, то советую ознакомится с текстом, который находится немного ниже. Причин не использования услуги рефинансирования ипотечного кредита несколько, обо всём по порядку.

Во-первых, большинство заёмщиков просто напросто не знают о данной услуге. Да, просто не знают. Банки, дающие займ, не рассказывают вам о рефинансировании, так как не хотят отдавать клиента конкурентам. Во-вторых, ипотека активно развивается лишь последние 2 года, следовательно, данная услуга актуальна только для тех людей, которые взяли кредит около 5 лет назад, когда проценты были довольно высокие. И в-третьих, возня с документами. Всё таки, это необходимо повторно оформить кредит в банке, многим хватает одной такой процедуры, вторую выдержать довольно непросто, особенно в первый раз. А если ещё и плохая кредитная история? Огромная проблема.

Ещё одной из проблем в данной сфере является недоверие банкиров к своим клиентам. Банк не может узнать абсолютно всю информацию о заёмщике, бюро кредитных историй не идёт на сотрудничество с банками. Банку приходится полагаться лишь на один бумажный документ, а согласитесь, этого мало. Поэтому база клиентов сужается, при чём довольно серьёзно. Банки не хотят идти на риск, это довольно таки очевидно, сейчас огромное количество недобросовестных и неопытных заёмщиков.

То есть, на сегодняшний день рефинансирование ипотечного кредита дело довольно не простое, далеко не каждый заёмщик готов совершить данный процесс, и следовательно, массово понизить ставку в настоящее время не является возможным.

Однако, не всё так плохо, по крайней мере в ближайшем будущем. Каждый год количество ипотечных кредитов будет расти как минимум в двое. Конкуренция между банками будет так же расти, следовательно, мы ещё не раз увидим заманчивые предложения от банков. Рефинансирование будет только развиваться. Сейчас, возможно, это не так актуально, но через несколько лет это будет одним из самых верных способов сэкономить на кредите, как бы странно это не звучало.


Теги:Рефинансирование кредита, ипотека

Читайте также:
Комментарии
avatar