Рефинансирование ипотеки

13.10.2012 2305 0.0 0

Рефинансирование ипотеки Рефинансирование ипотеки - получение дополнительного кредита, для погашения первого. Не стоит путать с понятием реструктуризация кредита, при которой меняются условия нынешнего кредита (но никак не получение нового). Кому выгодно и, самое главное, для чего нужно рефинансирование ипотеки? Обо всем поподробней далее.

Что это за услуга?

Как уже было сказано ранее, рефинансирование ипотечного кредита - получение второго кредита, который нацелен на погашение первого. Услуга сравнительно новая, условия которой знают далеко не все слои населения РФ, правда более опытные заемщики уже не один раз успели оценить все плюсы и минусы данной услуги.

Для чего она нужна?

Не для никого не секрет, что банковская отрасль развивается в очень быстром темпе, в результате чего появляются новые банки и, соответственно, растет число кредитных программ. Согласитесь, что нецелесообразно платить 20% по ипотечному кредиту, когда свежая кредитная программа от нового банка предлагает ставку в 15% при том же пакете документов, что и в первом банке. А что делать, если более выгодная программа появилась только сейчас, а кредит мы выплачиваем уже (к примеру) 8 из 20 необходимых лет.
Именно для таких ситуаций и было придумано Рефинансирование ипотеки, когда вы имеете полное право погасить оставшуюся сумму в другом банке, предварительно договорившись со старым банком.

Кому выгодно рефинансирование?

Во-первых, рефинансирование ипотеки выгодно самим заемщикам, которые взяли кредит под высокие проценты. Воспользовавшись услугой рефинансирования, вы сможете уменьшить кредитную ставку (до той, которую предлагает новый банк), а так же продлить срок выплаты кредита и, соответственно, уменьшить ежемесячные выплаты. Это выгодно, например, когда берется ипотека для молодой семьи, так как появляются дети, которые требуют дополнительных денежных средств.

Во-вторых, в плюсе от рефинансирования остаются и новые банки, предлагающие более привлекательные программы. Представив потенциальным клиентам уменьшенную ставку по кредиту, а так же увеличенный срок выплаты, они могут переманить их у другого банка. Эта схема позволяет конкурировать новичкам с более крупными компаниями банковской отрасли.

Минусы рефинансирования кредитов

Тут речь пойдет не только про ипотечный кредит, но и минусы рефинансирования кредитов в целом.
Представьте, что вы берете новый кредит. Кредитору необходимо оценить ваше залоговое имущество (если такого имеется), оценить вашу платежеспособность. Вам же необходимо собрать документы, получить различные справки и прочие ценные бумаги. А ведь это денег стоит, согласитесь? А представьте, что банк вам отказывает, как вам такое развитие событий? Ваши издержки вам никто не оплатит, если такое случится. Увы, тут мы в проигрыше. Правда, справедливости ради, уточним - при согласии на выдачу кредита от банка-кредитора, обычно издержки компенсируются уменьшенной процентной ставкой, и мы выигрываем.

Главный минус рефинансирование ипотеки, не связанный с издержками, это те самые 13%, то есть налоговые вычеты по ипотеке, от покупной стоимости квартиры, указанной в свидетельстве о регистрации прав собственности, которые мы можем вернуть при выплате ипотеки. С учетом рефинансирования эти 13% нам никто не выплатит, что является довольно ощутимым минусом данной услуги.

Результаты рефинансирования ипотеки

Как показывает практика, рефинансирование всех видов кредитов развивается, благодаря появлению более выгодных условий от новых банков. Однако, прежде чем ввязываться в эту, довольно таки трудную услугу, следует всё взвесить и решить, действительно ли получение дополнительного кредита покроет первый. Возможно, следует проконсультироваться с опытным брокерам, который подскажет, действительно ли вам это нужно или нет.


Теги:ипотека, Рефинансирование кредита

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: