Тонкости ипотечного страхования

08.04.2014 1580 0.0 0

Страхование является одним из главнейших требований, выдвигаемых банковскими структурами при оформлении ипотечных займов, ведь без страховки данный кредитный продукт получить практически невозможно. Впрочем, справедливости ради следует отметить, что страхование существенно влияет на увеличение стоимости ссуды, тем не менее, с другой стороны, лишь благодаря страхованию заёмщик при возникновении каких— либо осложнений с погашением ипотеки сможет остаться жить в приобретённом на кредитные денежные средства жилье.

Тонкости ипотечного страхования

В настоящее время страховые учреждения при страховании ипотечных кредитов включают в страховой полис такие пункты как обязательное страхование недвижимости от повреждения и уничтожения, страхование жизни заёмщика, а также зачастую требуют застраховаться от опасности потери прав собственности. Причем по российскому законодательству страхование защищает имущество соискателя от частичного повреждения или полного уничтожения, и подразумевает выплату заемщику денежных средств в таких случаях, как намерение вреда недвижимости по причине пожара или стихийного бедствия, также сюда входит и причинение вреда жилплощади третьими лицами.

Приобретение страхового полиса на жизнь и трудоспособность заемщика

Страхование здоровья потенциального заёмщика предоставляет финансовому учреждению возможность не беспокоиться о погашении долга в случае гибели заемщика или получения им серьезной инвалидности. Рассказывая о подобного рода страховых случаях, имеет смысл отметить, что если в договоре были указаны созаёмщики, то страховку по российскому законодательству необходимо оформлять на каждого созаемщика отдельно. Если кто-то из должников, участвующих в ипотечном займе, умирает или полностью лишается трудоспособности, то компания- страховщик согласно условиям договора обязана будет полностью взять на себя долговые обязательства и самостоятельно погасить ссуду. Наступление у должника инвалидности, не позволяющей справляться с долговыми обязательствами так же служит обязательным поводом для выполнения страховой компанией своих обязательств перед заемщиком, другими словами, страховщик полностью гасит остаток ссуды.

Если поднять вопрос о больничных листах, то здесь ситуация обстоит несколько иначе. Временная потеря должником трудоспособности в большей части страховых компаний нашей страны не является условием обязательного возвращения финансовому учреждению ипотечного кредита вместо заёмщика. Тем не менее если в страховом соглашении имеются условия оговаривающие временную или частичную потерю заемщиком трудоспособности, то страховое агентство обязано будет вносить платежи по кредиту вместо заёмщика на протяжении определённого промежутка времени, срок которого варьируется от двух до четырех месяцев.

Страхование титула

Данная программа страхования предоставляет заёмщику возможность обеспечить себе защиту от возможных претензий от третьих лиц на купленную в кредит жилплощадь, находящуюся в его собственности. Нередко бывают случаи, когда после завершения процесса прохождения обязательной государственной регистрации уже приобретенной квартиры может произойти такая ситуация, что на данную жилплощадь обнаруживается другой претендент, например, незаконно выселенный родственник. Такое мошенничество на рынке недвижимости России является крайне частой практикой, и если претензии на недвижимость будут обоснованы и квартиры заёмщик всё-таки лишится, страховое агентство по условиям договора обязано будет вернуть банковской организации оставшийся долг самостоятельно и заемщик полностью освобождается от кредитных обязательств. Также на нашем сайте можно более подробно прочитать о титульном страховании при ипотеке.

Ежегодное снижение платы

По российскому законодательству договор страхования может быть заключен на срок до 20 лет и зависеть он будет от срока предоставления должнику ипотечного займа. Основным показателем, определяющим стоимость страховки является размер кредита. В дальнейшем по мере снижения долга по кредиту размеры страхового платежа постепенно будут снижаться, тем не менее следует помнить, что зачастую на цену страхового взноса могут оказывать влияние и другие факторы, к примеру, пол заёмщика, его возраст, здоровье, характеристики купленного в кредит имущества. Как правило, страховой взнос в среднем варьируется от одного процента, причем от полной суммы кредита. Таким образом, например, если должник — мужчина в возрасте 35 лет, общая стоимость страхования имущества, титула и жизни в среднем составит не меньше 0,8 процента. Тем самым, если недвижимость, приобретаемая на кредитные денежные средства стоит, например, четыре миллиона рублей, а по займу предусмотрен первоначальный взнос в размере 30 процентов, то страховые взносы первого года составят порядка шести тысяч рублей и в процессе погашения долга будут постепенно снижаться.


Теги:страховка по кредиту, ипотека

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: