В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса

09.04.2013 15323 2.2 0

В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса Как известно, собственная квартира - это одна из главных жизненных ценностей любого человека. Однако далеко не все в состоянии приобрести себе квартиру, даже оформив ипотечный кредит сроком на несколько десятков лет. Одной из главных составляющих ипотеки - высокий ежемесячный платеж, который приходиться платить каждый месяц в течение огромного срока. Но проблема не только в нем, иногда потенциальный заемщик оказывается не в состоянии предоставить банку большой первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита, который может доходить до 50% от суммы квартиры. Поэтому сегодня я расскажу вам именно про ипотеку без первоначального взноса, которую всё таки можно получить в нескольких российских банках.

В данной статье я разберу 3 вида кредитов, благодаря которым вы сможете взять ипотеку без первоначального взноса. В первую очередь мы рассмотрим ипотеку без под залог жилья, затем я подробно познакомлю вас с двумя одновременно взятыми ипотечными кредитами, после чего вы узнаете про обычный потребительский кредит, который может быть неплохой альтернативой ипотеке. Все кредиты, разумеется, представлены без первоначального взноса, поэтому если вам интересна именно эта сфера кредитов, то узнать всю нужную вам информацию можно чуть ниже.

Ипотека под залог жилья без первоначального взноса

Так кредит без первого взноса выдается тем, кто имеет квартиру, которую можно использовать, как залог в банк. Существует ряд банков, предоставляющих кредиты под залог жилья. Но здесь нужно учитывать следующие два момента:

  • Уменьшенная стоимость залога. Банк не дает 100% от стоимости квартиры, поступающей в залог. Как правило, сумма кредита будет равна 70-80% от нее. Если, например, закладываемая квартира стоит 5 млн. руб., сумма кредита максимум составит – 5 000 000 * 0.8 = 4 000 000 рублей;
  • Местоположение залога. Залоговая жилая площадь должна быть в том же городе или области, в которой находится банк-кредитор. К примеру, московским банком не будет принята в залог недвижимость имущество, которое находится, например, в Екатеринбурге или в Пензе. В то время как квартира в Москве или Подмосковье идеально подойдет на роль обеспечения по данному кредиту. Обеспечение может быть представлено ещё дополнительно поручителями, на которых тоже стоит рассчитывать при оформлении ипотечного кредита под залог уже имеющего жилья.

Тем не менее, имея хорошую и дорогую недвижимость, получить ипотеку вы скорее всего сможете. Вопрос только в том, в состоянии ли вы оплачивать его в тчеении столь длительного срока? Хорошенько подумайте, прежде чем брать на себя эту действительно тяжелую и рискованную ношу. Несмотря на то, что сейчас имеется доступная ипотека с выгодными условиями, полностью погасить её без каких-либо проблем будет довольно трудно, тем более учитывая отсутствие первоначального взноса.

Два ипотечных кредита для ипотеки без первоначального взноса

Приобрести квартиру, не делая первый взнос, можно и при помощи двух ипотечных кредитов (двойная ипотека). Предыдущий способ в большей степени подходил для собственников дорого жилья, а купить хотелось более дешевое. Оформлением двух ипотечных кредитов приобретается и более дорогое жилье, чем имеющее у вас в настоящий момент.

Суть двойной ипотеки в том, что выдается два кредита: один на оплату первоначального взноса (под имеющуюся квартиру), а второй под покупаемую квартиру. Пока только в одном банке практикуется данный способ кредитования, где кредит без первоначального взноса – это часть отдельной программы (с довольно высокими процентными ставками). Но получить кредит таким способом можно, например скомбинировав кредиты выданными разными банками.

Вообще такого понятия как два ипотечных кредита одновременно в банковских программах я не встречал, по крайней мере в крупнейших российских банках точно. Однако бытует мнение, что банки всё таки занимаются подобным кредитованием, хотя я слабо себе представляю, какой платежеспособность должен обладать заемщик, что бы ему было позволено тянуть целых два кредита одновременно.

Потребительский кредит без залога на оплату первоначального взноса

Вышеперечисленные способы, естественно, подходят лишь тем, кто имеет недвижимость, способную стать залогом в банк на оформляемую вами ипотеку. Но что делать, если нет такой недвижимости и представить в виде залога вам нечего? Актуальным становиться вопрос о том, ипотеку или потребительский кредит выгоднее оформлять, дабы сэкономить свои собственные деньги. Эту тему мы уже на нашем сайте поднимали, поэтому возвращаться к ней не будем.

В этом случае для первоначального взноса можно использовать деньги из потребительского кредита, который выдадут вам практически в любом банке РФ. Где лучше взять потребительский кредит это вопрос отдельный, мы его уже разбирали. Лидерами этой сферы являются Сбербанк, Связь-Банк и ВТБ 24. Взяв приличный по размеру кредит в одном из этих банке, вы вполне можете пустить эти деньги на выплату первоначального взноса, после чего у вас будет возможно оформить ипотеку на очень выгодных условиях.

Как вы понимаете, проблемы имеются везде, тем более в такой сфере как кредитование. В этом виде кредита имеется несколько недостатков, на которые я бы хотел заострить ваше внимание. Данная информация представлена чуть ниже.

  • Только официальный доход. При выдаче кредита без залога, банком учитываются только официальные доходы заемщика, подтвержденные справкой о доходах 2-НДФЛ. Обычно потребительские кредиты выдают на более короткий срок, чем кредиты на ипотеку. Значит, размер кредита, который могут выдать заемщику по потребительскому кредиту, гораздо меньше той суммы, которая выдается по ипотечному» кредиту при одинаковом уровне доходов. Поэтому если вы получаете зарплату неофициально, такой вариант кредита вас точно не устроит;
  • Низкая сумма кредита без залога. Суммы, которые банки выдают по потребительским кредитам – ограничены. Если размер кредита больше 300000-500000 рублей, то многие банки потребуют от вас залоговое имущество. В этом случае смысл кредита уже теряется, так как нашей задачей было взять именно без залоговый потребительский кредит.

Если вас не сильно пугает ежемесячная оплата двух кредитов, так как вы имеете стабильный и высокий доход (дай Бог каждому), то почему бы и нет? Оплата первоначального взноса потребительским кредитом это обычное дело в нашей стране, и сразу же пугаться этого не стоит. Изучите подробно условия, определите размер платежей и если всё нормально - оформляйте и радуйтесь новому жилью. Как никак это потенциальный будущий этап в вашем жизненном пути, хоть и полученный благодаря денежному займу чужих денег.


Теги:первоначальный взнос, ипотека, двойная ипотека

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: