Ипотека на Мальте

28.02.2014 1343 0.0 0

Мальта представляет собой небольшое островное государство в Средиземном море. Когда то была колонией Англии, что отложило небольшой отпечаток на ее культуру. Размеры острова всего 27х15 км, что меньше чем даже среднестатическая область в Центральном федеральном округе России. Население Мальты не превышает полумиллиона человек. Но несмотря на небольшие размеры Мальты недвижимость в ней продается достаточно свободно. Об особенностях ее покупки и пойдет речь в данной статье.

Какую недвижимость можно купить на Мальте?

Ипотека на Мальте

Если вы решили купить себе жилье в одном из самых красивых курортных мест на земле, то Мальта является достаточно неплохим вариантом для этого. Но помните, что в отношении покупки недвижимости на Мальте для иностранных граждан действует одно строгое ограничение: "одна семья - один дом" (в принципе аналогичную ситуацию можно увидеть и при оформлении ипотеки в Андорре, там тоже обязательным правилом при покупке жилья является то, чтобы у вас не было недвижимости в данной стране). При этом если покупает апартаменты в многоквартирном доме, то их стоимость не должна превышать 90 тысяч евро, а если дом или виллу - то не более 150 тысяч евро. То есть как видим, Мальта не является идеальным местом для покупки элитного жилья, зато обычное бюджетное жилье там стоит весьма недорого по сравнению с другими европейскими странами, расположенными на берегу Средиземного моря.

Мальта - достаточно уникальная страна. Там, например, отсутствует природный источник пресной воды. А вот парадокс цен на недвижимость на Мальте заключается в том, что там жилье в столице стоит ощутимо дешевле чем в других городах и поселках данной страны. Так, к примеру, в Валетте (столице Мальты) апартаменты из двух комнат обойдутся в 50-60 тысяч евро. Такие же апартаменты в Слиме будут стоит примерно в полтора раза дороже. Виллы лучше всего покупать в городе Рабате, а бунгало - на островах Гоцо и Комино. Самое дорогое жилье находится в населенном пункте Портомасо. Недешева недвижимость и в других популярных курортных зонах на Мальте: Сент-Джулианс, Аура и Меллиха.

Также весьма неординарной особенностью рынка недвижимости на Мальте является то, что там недвижимость не меряется количеством квадратных метров - она меряется количеством комнат и санузлов. Поэтому вопрос о стоимости квадратного метра на Мальте попросту неуместен. На цену недвижимости также влияет возраст дома - чем новее, тем дороже.

Купить жилье на Мальте может любой иностранец, при этом (если покупка все же состоялась) он автоматически становится обладателем Шенгенской визы поскольку Мальта входит в Евросоюз. Но не стоит рассчитывать на то, что если вы приобретете недвижимость на Мальте, то вам легко будет получить гражданство данной страны - это не так.

Также особенностью приобретенной на Мальте недвижимости является то, что ее категорически запрещено сдавать в аренду. Поэтому погашать ипотеку за счет арендной платы у вас не получится.

Условия ипотеки на Мальте

Ипотечные кредиты на Мальте выдаются местными банками без всякой бюрократии. Условия кредитования при этом выглядят следующим образом:

  • процентная ставка по ипотечному кредиту – от 4.5% годовых (эх, нам о таких ставках в России приходится только мечтать);
  • размер первоначального взноса – не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • минимальный срок кредитования – 9 лет (какая то "некруглая" цифра, но у каждой страны свои особенности);
  • максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • предельный возраст заемщика по ипотечному кредиту – 65 лет;
  • обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика;
  • срок рассмотрения заявки о кредитовании – 10 дней;
  • валюта кредита – евро.

Пакет документов для оформления ипотеки на Мальте следующий:

  • страховой полис жизни заемщика, оплачивается сразу за весь период кредитования;
  • страховой полис приобретаемого объекта, оплачивается так же сразу за весь срок кредитования;
  • договор-обязательство на покупку объекта, его можно оформить по доверенности;
  • справка о доходах заемщика. При этом месячный доход должен в три раза превышать ежемесячный платеж по предполагаемому ипотечному кредиту;
  • выписка с банковского счета за последние 12 месяцев;
  • заявление на предоставление ипотечного кредита по форме банка;
  • две фотографии;
  • копия российского и загранпаспорта заемщика;
  • нотариально заверенное согласие супруги (или супруга) на покупку данной недвижимости.

Весь пакет документов переводится на английский язык и заверяется нотариально. Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Мальте следующие: 5% - Гербовый сбор, 1% - услуги нотариуса, 230 евро - разрешение на покупку недвижимости.


Теги:ипотека за границей, Мальта

Читайте также:
Комментарии
avatar