Ипотека в Андорре

28.02.2014 1142 0.0 0

Княжество Андорра представляет собой страну с потрясающе красивой природой и известную своими горнолыжными курортами. Андорра расположена между Испанией и Францией и имеет площадь около 50 квадратных километров (то есть примерно как среднестатический район в Центральной России). Но недвижимость в данной стране популярна не только из-за красивой природы и горнолыжных курортов, но также благодаря и налоговым льготам.

Что собой представляет Андорра

Андорра расположена на месте слияния 3-х рек и окружена горными вершинами, высота которых достигает 2600 метров. Из-за этих гор Андорра и считается одним из лучших мест для горнолыжного отдыха. Но туристы приезжают в Андорру и летом - посмотреть на красивые горные склоны, покрытые зеленью, и раскидистые леса.

Несмотря на то, что площадь страны так мала, недвижимость здесь охотно продают иностранцам. Местные банки охотно выдадут вам ипотечный кредит с процентной ставкой от 4 до 6% годовых (смешные ставки по сравнению с ипотекой в России - не правда ли). Максимальная сумма ипотечного кредита может составлять до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Цены на недвижимость в Андорре

Иностранцам жилье в Андорре продается в подавляющем большинстве случаев новое, только что построенное. Правительству Андорры выгодны подобные инвестиции в их страну. Почти половина строящихся объектов - это элитные особняки. Цены на них начинаются от миллиона евро. Наибольшей популярностью подобные особняки пользуются в городах Канильо, Ордино и Ла Массана. Эти города максимально близки к курортной зоне, поэтому даже при такой высокой цене жилье там не "застаивается".

Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (почему то у них популярно большое количество ванных комнат в жилье) в элитном районе Андорры можно купить примерно за 1,5 миллиона евро. Хороший особняк в таком же районе обойдется уже примерно в 2,5 миллиона евро.

Для обычных людей (не владеющих миллионами евро) можно подыскать и более бюджетные варианты жилья. Например, на курорте Гранд Валир двухкомнатную квартиру с двумя ванными (бюджетное жилье и все равно с двумя ванными) и бытовой техникой, площадью 50-60 квадратных метров можно купить примерно за 300-350 тысяч евро. При этом, несмотря на то, что место "не престижное", от него до ближайшего горнолыжного курорта рукой подать. Трехкомнатная квартира в этом же местечке площадью 100-110 квадратных метров, обойдется примерно в 400-450 тысяч евро.

Приобретение недвижимости в Андорре

Интерес к приобретению недвижимости в Андорре у остального мира проснулся не в то время, когда она стала отличным горнолыжным курортом, а в то время, когда в ней стали действовать налоговые льготы для иностранных лиц. В настоящее время в Андорре не платится ни НДС, ни налог на прибыль - можно сказать, рай для бизнесменов.

Для приобретения недвижимости нужно приобрести соответствующее разрешение стоимостью 130 евро. Но самому его пытаться оформить не рекомендуется, желательно обратиться к юристам. Для оформления подобного разрешения иностранный гражданин должен удовлетворять следующим требованиям:

  • быть не моложе 18 лет;
  • иметь действующий загранпаспорт;
  • не иметь недвижимости в Андорре (это требование, конечно, кажется немного странным, но, как говорится, у всех "свои законы").

Если вы хотите купить какое-нибудь жилье в Андорре, то вам сначала необходимо будет внести за него первоначальный взнос в размере 10% от его стоимости. После этого жилье снимается с продажи. Но если вы откажетесь от покупки, то эту сумму вам уже не вернут.

После этого составляется договор о покупке/продажи жилья. Причем форма этого договора утверждена законодательно, едина для всей территории Андорры и никакому исправлению не подлежит (и мне кажется это хорошо, потому что по максимуму исключается вероятность обмана со стороны нечестных юристов или продавцов). Продавец и покупатель подписывают данный договор в присутствии нотариуса, после этого нотариус вносит данный объект в реестр недвижимости Андорры.

Но несмотря на весьма благоприятный "налоговый климат" для покупки жилья в Андорре некоторые небольшие издержки нести все же придется:

  • налог на приобретение недвижимости - 4% от его цены;
  • расходы на оплату нотариальных услуг – 0,5-1% от суммы сделки.

Также существует налог на прибыль при последующей продаже недвижимости. Поскольку в последние годы стоимость жилья в Андорре непрерывно растет этот налог призван бороться со спекулянтами на рынке недвижимости, которые покупают жилье только с той целью, чтобы потом его перепродать по более высокой цене - такие клиенты у правительства Андорры не вызывают особого интереса. Таким образом, если вы продаете купленную недвижимость в течение года, то вам придется заплатить налог в размере 15% от ее стоимости, если недвижимость будет находиться в вашей собственности до 2-х лет, то этот налог уменьшится до 13%, менее 3-х лет - 10% и т.д. Нулевой отметки этот налог достигает только тогда, когда недвижимость пробудет в вашей собственности более 12 лет (как вы помните, у нас в России подобный налог достигает нуля когда недвижимость пробыла у вас в собственности 3 года). Поэтому покупку жилья в Андорре необходимо тщательно продумывать, иначе, если придется купленную там недвижимость вскоре продавать, то потеряете за счет этого налога весьма крупную сумму денег.


Теги:Андорра, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: