Ипотека в Австралии

11.05.2014 4421 3.0 0

Почему то всегда, когда мы слышим слова "ипотека за границей" мы подразумеваем либо Европу, либо США. Однако, помимо Старого и Нового Света есть же ещё и ряд других стран, которые достойны нашего внимания. В данной статье мы поговорим про Австралию, про её дорогие цену на недвижимость, про процентные ставки по ипотеки в этой стране, а также трудность оформления кредита в этой стране.

Для рынка недвижимости Австралии характерны особые черты. Его специфика заключается в том, что здесь невозможно найти доступных объектов. В связи с этим в отличии от недвижимости в странах Евросоюза, которая может иметь разную стоимость, здешние квартиры и дома в течение нескольких десятилетий отличаются стабильно высокими ценами. Вдобавок к этому за последнее десятилетие здешние квартиры подорожали на 100%, а коттеджи - на 118%. Подобная ситуация связана с тем, что на «Зеленом континенте» обеспечивается высокое качество жизни. Здесь имеются качественные дороги, правильно спланированные районы больших и малых городов, а также до деталей продуманная инфраструктура, а также лишенная недостатков законодательная база. Данные факторы вместе и обуславливают высокие цены на недвижимость в данной стране.

Если иностранец приобретет в Австралии жилье, он не будет разочарован своим решением. Однако как решить вопрос с финансами, которых должно быть немало? Здесь поможет ипотека.

Влияние кризиса на ипотечную систему Австралии

В прочих ведущих странах ипотечный кредит предоставлялся на максимально упрощенных условиях, что было вызвано очень большим спросом на жилье эконом-класса. Например ипотека во Франции или ипотека в Испании. В Австралии же наблюдается совершенно обратная ситуация. В данной стране во все времена интерес к ипотеке со стороны жителей с малым и средним уровнем дохода был крайне низким. Здешние ипотечные займы отличались идеальным качеством. В большинстве своем это было связано с высокой стоимостью местной недвижимости. И до 2008 года, и в настоящее время только люди с большим достатком в состоянии купить здесь квартиру, либо виллу. Как раз в связи с этим на местном рынке очень мало вариантов готового жилья. Данная страна смогла добиться того, что ее не затронул мировой банковский кризис. Этом поспособствовали именно жесткие условия кредитования, а помимо этого четкая ценовая политика в сфере недвижимости.

Чтобы еще больше упрочить свои экономические позиции, правительство Австралии поставило задачу об увеличении ставки рефинансирования в стране. В последний раз ставку повышали в марте 2010 года. Именно тогда был издано распоряжение о повышении показателя с 3,75 до 4%. Его инициатором выступил губернатор Центробанка Австралии Гленн Стивенс. В результате этого произошло повышение стоимости ипотечных займов. Как раз в связи с этим в наши дни в Австралии наблюдается снижение объема продаж первичного жилья, приобретаемого при помощи ипотеки. Речь идет о 6%.

Помимо этого замедлению развития ипотечной сферы способствовало уменьшение государственного гранта на приобретение недвижимости на первичном рынке. До этого его размер был равен 21 тыс. австралийских долларов. Сейчас же он составляет всего 7 тысяч. В соответствии с программой действий правительства страны, есть намерение и впоследствии повышать ставку рефинансирования. Отсюда следует, что стоимость ипотеки в местных австралийских банках также со временем увеличится. Не исключено, что подобное решение призвано добиться пусть и незначительного снижения стоимости жилья. Однако на текущий момент данный результат еще не достигнут.

Условия ипотеки в Австралии

В настоящее время в Австралии получить ипотечный кредит можно на следующих условиях:

  • Кредит выдается под процентную ставку 8% годовых, включая комиссии;
  • Продолжительность кредитования не может превышать 30 лет;
  • Размер кредита должен быть равен 60% от стоимости покупаемой недвижимости;
  • Приобретаемое жилье облагается налогом, который составляет 3-4% от его стоимости.

Гражданам других стран разрешено покупать здесь жилье как на свои сбережения, так и при помощи ипотечного займа. Но в случае с ипотекой следует иметь в виду, что это относится только к первичному рынку. Как раз зарубежные инвесторы в период кризиса способствовали тому, что в стране сфера строительства продолжала стабильно развиваться. К тому же это позволило создать для ипотечного сектора новые финансовые вливания.

Если у иностранца возникает желание приобрести жилье на вторичном рынке в Австралии, то здесь у него не возникнет сложностей, правда, это допускается лишь на собственные сбережения. Здесь будущему собственнику необходимо на протяжении года инвестировать в реконструкцию покупаемого жилья сумму, размер которой будет соответствовать как минимум половине его стоимости. В качестве альтернативы можно снести старое жилье и возвести на этом месте новое. Стоит заметить, что сооружаемый объект по своей стоимости должен превосходить старый как минимум наполовину.

В качестве третьего варианта можно предложить приобрести земельный участок и в течение года приступить к возведению на этом участке определенного объекта. Когда житель другой страны приобретает статус дольщика на первичное жилье на этапе его возведения, то он автоматически получает право претендовать на то, чтобы стать гражданином Австралии.

Сколько стоит недвижимость в Австралии

Пусть на здешнем рынке и имеется не очень много предложений, все же он отличается достаточной насыщенностью и разнообразием. Тут вы можете найти квартиры от застройщика в жилых домах, отличающихся числом этажей, а также виллы, расположенные на берегу моря, и таунхаусы. Допустимо построить объект, ориентируясь и на собственноручно разработанный проект. Тех, кто любит скоротечную жизнь мегаполисов, непременно заинтересует вариант с проживанием в восточной и юго-восточной части страны. В данных регионах Австралии представлено наиболее интересное и дорогое жилье в стране. Брисбен входит в число наиболее дорогих городов страны, если рассматривать его касательно приобретения и аренды жилья, а также ежедневных трат. В данном городе недвижимость стоит больше московского жилья. Так, один квадратный метр площади может достигать 10 000 американских долларов.

В таких австралийских городах, как Квинсленд, Голд Кост и Сидней, жилье отличается большей доступностью: один квадратный метр здесь стоит около 6-8 тысяч американских долларов. Для наших соотечественников более привлекательны квартиры как раз в вышеуказанных городах. Поэтому за то, чтобы стать владельцем апартаментов площадью 62 метра, им придется отдать порядка 400-500 тысяч американских долларов.

В Квинсленде цены на жилье немного ниже: один квадратный метр здесь стоит 2,5 тысячи долларов. Чтобы купить компактный домик, расположенный в спальном районе и предусматривающий удобную инфраструктуру на Золотом Берегу, необходимо отдать пятьсот-шестьсот тысяч американских долларов. Цены на дома в этой стране на протяжении всего времени выше стоимости квартир. Дело в том, что, имея в собственности земельный участок, у владельца появляется возможность для создания бизнеса. Наиболее выгодным направлением развития следует назвать как раз таки содержание кенгуриной фермы. Причина этого заключается в отсутствии отходов и хорошей экологии подобного бизнеса (что нельзя сказать про российский бизнес, к сожалению).

Те же, кому не по нраву деловая жизнь крупных городов, но кто любит продуктивно тратить время, могут выбрать Мельбурн. Нередко данный город именуется как спортивная и культурная столица Австралии. Дело в том, что в этом месте часто устраивают разного рода массовые мероприятия и фестивали. Мельбурн характеризуется наличием большого количества музеев, театров и кинотеатров. В данном городе цены на жилье невысоки: один квадратный метр стоит около 2,5-4 тысяч американских долларов.


Теги:ипотека за границей, Австралия

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: