Ипотека в Бразилии

08.03.2014 1818 0.0 0

Ипотека в Бразилии Бразилия - сказочной красоты страна, в которую хотел переехать жить даже сам великий махинатор Остап Бендер. Белые песчаные пляжи и изумительной красоты водопады не оставят никого равнодушными. Когда в России зима, в Бразилии - лето. А с недавних пор открылись новые возможности для покупки жилья в этой загадочной стране.

Стоит отметить, что не только изумительной красоты природа и благожелательная атмосфера местных жителей с каждым годом привлекает все больше иностранцев в Бразилию с целью приобретения себе недвижимости. Дополнительную лепту в это вносит и привлекательный инвестиционный климат, сложившийся в данной стране в последние годы. Местное правительство очень радо тому, что иностранцы покупают недвижимость в Бразилии и, возможно, остаются в их стране навсегда.

Стоимость недвижимости в Бразилии

Как и во всякой стране с морским побережьем стоимость жилья в Бразилии напрямую связана с его удаленностью от моря. Вторым фактором, значительно влияющим на стоимость жилья в данной стране, является близость к столице Бразилии - Рио-де-Жанейро. Ну и, конечно, развитость инфраструктуры также играет не последнюю роль.

К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в Сан-Паулу площадью 50 квадратов составляет около 120-150 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Рио-де-Жанейро будет стоить уже в 2 раза дороже. Виллы в популярных курортах обойдутся еще дороже. Например, стоимость виллы на курортах Натала, Ангра и Баии может достигать 500 тысяч долларов.

Причем подобные цены установились в Бразилии уже после известно мирового экономического кризиса 2008 года. Причем этот кризис затронул Бразилию в меньшей степени чем Европу. Поскольку экономика Бразилии быстро развивается и ее ВВП с каждым годом неуклонно растет, то и цены на жилье в данной стране продолжат свой непрерывный рост. Поэтому сейчас самое время чтобы выгодно вложиться в недвижимость в Бразилии.

Одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Бразилии считается город Натал - это не только место с живописными бухтами и чистейшим воздухом, но сегодня это еще и развитый туристический центр. Также отличным местом для вложения денег является северо-восток Бразилии благодаря своему отличному климату. Поскольку эти места находятся всего в нескольких градусах от экватора, то там практически весь год держится температура 27 °C, а морское побережье радует кокосовыми пальмами и лагунами с чистейшей водой.

Условия ипотечного кредитования в Бразилии

Страшно подумать, но всего лишь каких то 10 лет назад в бразильских банках не было такой услуги как ипотека. И виноваты в этом были не банки, а несовершенной законодательство Бразилии в те времена. Дело в том, что по тогдашнему законодательству если заемщик переставал платить по ипотечному кредиту, то купленное им по ипотеке жилье не переходило в собственность банка. Разумеется, заниматься ипотечным кредитованием для банков было смерти подобно. Но несколько лет назад законодательство в данной сфере существенно изменилось и теперь вправе продать залоговую недвижимость если заемщик перестал платить по кредиту. С тех пор бразильские банки охотно кредитуют покупку недвижимости в своей стране как местными жителями, так и иностранцами. Условия кредитования при этом одинаковы для всех и выглядят следующим образом:

  • процентная ставка - 5,5% годовых;
  • минимальный размер первоначального взноса – 30% от стоимости недвижимости;
  • валюта кредита – бразильский реал (курс к доллару примерно 1:1);
  • срок, на который выдается ипотечный кредит – до 30 лет.

Особенности ипотечного кредитования в Бразилии

Существенным достоинством приобретения недвижимости в Бразилии является то, что там отсутствует НДС (налог на добавленную стоимость). Но при покупке жилья придется все таки заплатить налог на его приобретение в размере 5% от его стоимости. Но все равно это меньше, чем сопутствующие ипотеке расходы в большинстве стран Европы.

После приобретения жилья в Бразилии иностранцем ему выдают визу, срок действия которой составляет 5 лет. Правда постоянно жить по ней в Бразилии нельзя, но она дает право находиться в стране ежегодно 6 месяцев в году. Постоянный вид на жительство в Бразилии можно получить если вложите в ее экономику не менее 200 тысяч долларов (к слову сказать, сравнимо со стоимостью приобретения жилья в этой стране).

Хотя цены на недвижимость в Бразилии не так сильно отличаются от европейских цен, но зато цены на питание и оплату коммунальных услуг примерно в пять раз меньше чем в Европе. Дешевизна питания объясняется благодатными для сельского хозяйства климатическими условиями, которые позволяют снимать по несколько урожаев в год, а низкие цены на коммунальные услуги обусловлены тем, что почти на всей территории Бразилии нет необходимости в отоплении жилья. Также большие запасы пресной воды этой страны вносят свой ощутимый вклад в дешевизну коммунальных услуг, а чистая вода в Европе, наверно, скоро вообще на "вес золота" станет.

В отличие от ипотеки на Мальте, ипотеки в Андорре, на покупку жилья в Бразилии иностранцами не накладывается никаких ограничений (как говорится, "кто платит деньги, тот и музыку заказывает"). При этом право собственности на купленную недвижимость защищено законодательством данной страны на 100%.

По оценкам влиятельных экспертов Бразилия к 2050 году может войти в пятерку стран с самой развитой экономикой (конечно в начале 20-го века и России многие предрекали подобную судьбу, но, к сожалению, в случае с Россией все сложилось совершенно иначе), поэтому сейчас весьма удобное время для долговременных инвестиций в данной стране.


Теги:ипотека за границей, Бразилия

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: