Ипотека в Черногории

13.03.2014 2158 0.0 0

Черногория - страна на Балканах, бывшая когда то частью Югославии. Отдохнуть в Черногории нужно хотя бы паз в жизни. Здесь не только изумительной красоты природа (величественные горы, причудливо переливающееся море, пышная растительность), но и много старинных зданий (старый город Будва, древний город Котор), построенных еще в Средневековье. Об особенностях ипотечного кредитования в Черногории и пойдет речь в данной статье.

Родная для нас Черногория

Черногория является православной страной, 1% населения которой является русскоязычным. Русских туристов там очень любят. Дело в том, что царская Россия очень много помогала Черногории, в том числе помогла ей избавиться от турецкого рабства. Следы пребывания русских есть повсюду в Черногории - в виде памятников, различных строений. И современные черногорцы помнят о тех добрых делах, которые в прошлом делала Россия для Черногории, поэтому и отношение к русским туристам там очень доброжелательное. Хотя все таки персонала в отелях, владеющего английским языком, больше чем тех, кто владеет русским языком. Честно говоря во время своего отдыха в Черногории я не понимал зачем такой дисбаланс: 2/3 отдыхающих в Черногории - это русские или украинцы, а остальная 1/3 - выходцы из стран бывшей Югославии, в основном сербы (большинство из которых также отлично знает русский язык). Англоговорящих иностранцев можно встретить в Черногории, пожалуй, только на экскурсиях в древний город Котор. Поэтому имейте ввиду, что если хотите потренировать свои знания английского языка во время пребывания в Черногории, то поговорить там на нем будет особенно не с кем (стандартные фразы с обслуживающим персоналом не в счет).
 

Черногория

Иностранцам в Черногории можно приобретать не только жилую, но и коммерческую недвижимость (в отличие, скажем, от ипотеки на Мальте, где иностранцам можно приобретать только жилую недвижимость).

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Черногории следующие:

  • процентная ставка по ипотечному кредиту – 7-8% годовых,
  • срок кредитования – до 10 лет,
  • максимальная сумма кредита – 50% от стоимости недвижимости,
  • размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать половины вашего ежемесячного дохода,
  • размер ежегодного налога на собственность в Черногории - 0,08-0,8% от суммы сделки.

Если рассматривать размер первоначального взноса и максимальный срок кредита, то условия ипотеки для иностранцев в Черногории не такие выгодные, как в других странах Европы, но в принципе они все равно достаточно лояльные.

Ипотека на частный дом в Черногории

Еще до того, как в Черногории официально появилась ипотека для иностранцев, в этой сфере в данной стране уже достаточно давно имелся способ получения жилищного кредита, который не теряет актуальности и по сей день. Он заключается в регистрации в Черногории юридического лица с дальнейшим получением ипотечного кредита на постройку дома.

Недвижимость в Черногории

Алгоритм действий при данном способе следующий. Сначала регистрируете юридическое лицо как иностранец, затем покупаете приглянувшийся земельный участок. Затем согласовываете проект дома с планом застройки близлежащего города и его окрестностей. После этого и происходит расчет конкретной суммы займа.

Если сумма требуемого займа меньше 900 тысяч евро, то вопрос с выдачей подобного кредита решается очень просто и менее чем за неделю. Кредит на большую сумму потребует более длительного рассмотрения. Срок кредитования при данном способе получения кредита составляет 5-10 лет, процентная ставка - 8-9%.

Советы по приобретению недвижимости в Черногории

  1. При выборе недвижимости в Черногории обязательно нужно проверять ее юридическую чистоту в связи с наличием в данной стране так называемых "родовых домов", которые принадлежат одновременно нескольким родственникам. То есть можете заплатить деньги одному из родственников, а потом выяснится что недвижимость все еще принадлежит (хотя бы частично) другим родственникам.
  2. Иностранцам нельзя покупать в Черногории земельные участки размером более половины гектара.
  3. Если недвижимость покупается в коммерческих целях, то есть с целью получения в дальнейшем прибыли от нее, то наиболее целесообразно приобретать подобную недвижимость в развивающихся курортах Черногории (в которых еще цены на нее не так высоки), потому что, например, в Будванской ривьере (Будва, Бечичи, Святой Стефан, Рафаиловичи) цены уже сейчас бьют все рекорды.

Личный опыт в посещении Черногории

Я отдыхал в Черногории в конце июня-начале июля 2013. Останавливался в отеле Подострог (3 звезды) в Будве. Отель бюджетный, но по соотношению цена/качество один из лучших в Будве. К  его недостаткам можно отнести только лишь маленькие номера (может быть для кого это очень критично, но кровать в номере все равно очень большая и удобная) и отсутствие бассейна, но в целом европейский уровень сервиса радует. Питание не очень разнообразное, но весьма неплохое. Кому интересны более дорогие отели (4 звезды) могу порекомендовать Iberostar (один из немногих отелей Черногории где есть система питания "все включено") и Sentido Tara, расположенные местечке Бечичи (15 минут ходьбы от Будвы). Есть еще отель Ривьера, расположенный в местечке Петровац, который по рейтингам и отзывам занимает очень неплохое везде место, но просто мне городок Петровац как то не очень понравился (я туда приезжал на 1 день из Будвы) - скучноватый какой то городок, пляж маленький и горы как то не очень красивые, унылые (лично мне, например, очень нравится когда в море купаешься и любуешься на красоту гор - а в Будве и Бечичи вид с моря на горы очень красивый).

Раньше, говорят, пока Черногория не вступила в Евросоюз, там было достаточно дешево отдыхать. А как только официальной денежной единицей в Черногории стала евро, то и отдых в ней стал значительно дороже. Более того, после того как Хорватия в начале 2013 года присоединилась к Шенгенской зоне и, соответственно, для отдыха в ней стало уже необходимо оформлять Шенгенскую визу, значительная часть туристического потока, который намеревался ехать отдыхать в Хорватию, перенаправился в Черногорию, еще больше увеличив цены на отдых в ней. Я своими глазами убедился в том, насколько много людей не хотели оформлять Шенгенскую визу. Отдых на Кипре примерно в это же время обошелся бы примерно на 30% дешевле. Соответственно, летом 2013 года пляжи в Черногории были переполнены, а в соседней Хорватии пустовали. Честно говоря, в плане природы, культуры и архитектуры это очень похожие страны, поэтому я не вижу разницы в какой из них отдыхать поэтому тоже выбрал Черногорию, для въезда в которую не нужна виза. Тем более что Дубровник, который считается туристической жемчужиной Хорватии, можно посмотреть отдыхая и в Черногории (виза для этого не нужна) - турфирмы предлагают множество подобных экскурсий.

Всего в Черногории турфирмы предлагают около 10-12 различных экскурсий, соответственно, за один отдых их все объехать не удастся, даже если по описанию вам понравится всего половина из них. Например, я отдыхал 10 дней и за это время успел съездить на 3 экскурсии: монастырь Острог, Цетинье + деревня где пршут делают + древний город Котор и экскурсия на корабле по Бока-Которской бухте. Лично мне из всего этого больше всех понравился древний город Котор (может, конечно это из-за того что я в других странах Европы не бывал) - созерцание средневековых зданий и красоты Бока-Которской бухты произвело на меня неизгладимое впечатление. Считаю что Черногория не очень подходит для такого чисто пляжного отдыха за которым можно съездить, например в Турцию, тем более что Адриатическое море, омывающее Черногорию, считается достаточно прохладным, поэтому в любой момент даже летом температура воды в нем может стать не очень комфортной для купания. Конечно покупаться в море и позагорать можно и в Черногории, но при этом, на мой взгляд, желательно съездить хотя бы на 2-3 экскурсии - в Черногории действительно очень красивых мест, которые стоит посмотреть. Еще мне нравилось путешествовать по разным пляжам в Черногории (до некоторых пешком доходил, до некоторых на автобусе доезжал) - у каждого пляжа в Черногории своя уникальная природа, поэтому создается впечатление что каждый раз отдыхаешь совсем в другом месте. Особенно мне понравился так называемый "розовый пляж" около отеля-острова для миллионеров Святой стефан - на нем часть гальки красная, поэтому и создается впечатление его "розовости". Да и сам отель Святой стефан стоит посмотреть вблизи - дополнительный стимул к тому чтобы приехать и покупаться на этом пляже хотя бы полдня.

Ну и далее приведу часть своих личных фотографий, сделанных мною во время отдыха в Черногории.

Вид с городского пляжа Будвы

Одно из самых почитаемых святых мест в Черногории - монастырь Острог, весьма необычно смотрится - как будто вырублен прямо в скале

монастырь Острог в Черногории

Святой Стефан - остров-отель для миллионеров, визитная карточка Черногории,около него красивый пляж необычного цвета

Святой Стефан

Пляж около отеля Iberostar, там, кстати на заднем плане строящееся здание - это апартаменты, которые можно приобрести в частную собственность

Пляж около отеля Iberostar в Черногории

Престижные яхты на причале Будвы

Престижные яхты на причале Будвы

Вид на Будву со стороны старого города

Вид на Будву со стороны старого города

Городской пляж Петроваца (слева) - на мой взгляд тесноват для такого города, и пляж Лучица (справа), о котором так много пишут в сети, но который меня также не впечатлил

Городской пляж Петроваца Пляж Лучица в Черногории

Здание в городе Цетинье с надписью на русском языке

Здание в городе Цетинье с надписью на русском языке

Один из храмов в древнем городе Котор

Храм в древнем городе Котор

Вид на горы с древнего города Котор

Вид на горы с древнего города Котор

Еще одна визитная карточка Черногории - танцовщица на фоне старого города Будвы

танцовщица на фоне старого города Будвы

Парусник в Бока-Которской бухте (слева) и одно из самых узких мест этой бухты (справа), вид с моря

Парусник в Бока-Которской бухте Вид на Бока-Которскую бухту с моря


Теги:Черногория, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
avatar