Ипотека в Египте

11.05.2014 1718 0.0 0

Египет - любимейшая страна наших российских туристов. Большинство людей рассматривают эту страну только как место для двухнедельного отдыха на берегу моря, с посещением египетских пирамид и ряда других интересных экскурсий. Однако сегодня мы рассмотрим Египет с другой стороны, мы оценим эту страну как возможность приобрести недвижимость в ипотеку. Какие условия предлагают нам египетские банки? Какая недвижимость дороже и какая дешевле в этой стране? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в данной статье.

В соответствии с данными официальной статистики, в 2013 году на рынке жилья Египта среди лиц, приобретающих недвижимость, 45% приходилось на жителей СНГ, 35% - жителей Англии, 20% - жителей Германии, Италии и граждан скандинавских стран. Сопоставляя эти данные с показателями 2006 года, можно отметить, что в то время жильем в Египте наши соотечественники вообще не интересовались. Если обратиться к статистическим сводкам, то там не найти информации о них. Какие произошли изменения за минувшие года? В Египте стали доступны солидные типы жилья, которые предлагают по невысоким ценам. В дополнение к этому их уже могут купить и жители из-за рубежа при помощи ипотеки.

Кто может оформить ипотеку в Египте?

Ипотечный кредит в Египте может быть предоставлен таким объектам:

  • Фирмы и организации, которые зарегистрированы на территории страны;
  • Физические лица, являющиеся гражданами страны;
  • Резиденты Египта.

Статус резидентов имеют граждане других стран, у которых есть разрешение на работу, место, где они проживают на постоянной основе, а помимо этого стабильный и регулярный доход в странеm либо другом государстве. При этом физическое лицо может рассчитывать на предоставление ипотечного займа при условии, что его доход составляет не менее 2 тысяч долларов. В то же время семья должна иметь совокупный доход, который не может быть меньше трех тысяч долларов. Принимая во внимание тот факт, что подобный доход в Египте имеют лишь граждане других стран - руководители среднего и высшего звена, нет ничего удивительного в том, что в последние годы к зарубежным заемщикам проявляется большое радушие. Все дело в том, что в стране не слишком много граждан, которые располагают подобными доходами.

Недвижимость в Египте - роскошь или копейки?

Неслучайно среди россиян самый известный курорт Египта - Хургада, получил название Хургадинска. И на самом деле здесь наши соотечественники представлены куда в большем количестве, нежели здешнее население. И в этом нет ничего удивительного. На всей планете данные побережья считаются самыми лучшими.
На начало 2013 года в Хургаде насчитывалось порядка 50 тысяч собственников жилья, приехавших сюда из России. Как раз наличие здесь в большом количестве русских и обуславливает тот факт, что вот уже на протяжении двух лет немцы, французы и итальянцы не проявляют интереса к квартирам и домам в Хургаде. Нет никаких сомнений, что они не рады таким соседям. В противном случае каким может быть объяснение ситуации, когда иностранцы не проявляют интереса к вариантам о покупке недвижимости вблизи с русскими, останавливая выбор на Сахл Хашише, либо Каире?

Расчеты аналитиков указывают на то, что только пятая часть наших соотечественников покупают жилье в Египте для постоянного проживания. Остальные же приобретают тут квартиры и коттеджи для отдыха, который они устраивают нечасто, либо ради перепродажи по прошествии пары лет, которая принесет им хороший доход. Насчет последней цели есть сомнения. Нет найти сейчас такого экономиста международного уровня, который смог бы с уверенностью заявить о том, что по прошествии пары лет в Египте жилье многократно вырастет в цене. В связи с этим весьма затруднительно считать подобного рода сделки выгодным инвестированием средств.

На первой линии моря один квадратный метр оценивается примерно в одну тысячу долларов. Поэтому, чтобы купить среднюю двухкомнатную квартиру площадью около 50-100 квадратных метров, покупатель должен будет отдать 50-100 тысяч долларов. Стоит заметить, что, подобно большинству стран, в этом месте двухкомнатными квартирами является жилье, в котором имеется пара спален. В нашей стране проходной зал выполняет роль комнаты. В Египте же такого нет, во всяком случае так указывают официальные документы. Об этой особенности непременно стоит узнать у продавца.

Стоимость жилья, которое находится в центральной части города либо районах, которые расположены немного вдали от моря, несколько ниже. Двух-трехкомнатная квартира обойдется покупателю в 30-60 тысяч долларов. Если говорить о вкусах наших соотечественников, то для них привлекательны квартиры в домах, которые уже давно используются по назначению. Он проявляют низкий интерес к недвижимости, которая пока строится.

Условия ипотеки в Египте

  • Кредит выдается под ставку 4-6% годовых;
  • Срок кредита не может быть больше 30 лет;
  • Размер первоначального взноса не может быть меньше 10-30% от цены покупаемого жилья;
  • Заемщик непременно должен застраховать свою жизнь и сделать то же самое с жильем, которое намерен купить;
  • Займ может быть выплачен раньше оговоренного срока, за что не последует штрафных санкций. Здесь заемщику предстоит сообщить об этом в банк, что должно быть сделано как минимум за три месяца до того момента, когда будет выплачена вся сумма кредита;
  • Купленное жилье посредством ипотеки может сдаваться ее собственником в аренду либо быть продано еще до полного погашения займа. Однако здесь нужно добиться разрешения от банка. При продаже покупатель получает квартиру, а вместе с ней и обязанность по выплате оставшейся части кредита;
  • Отдельные банки выдвигают требование обеспечить поручителя. В данном случае он фигурирует как координатор. Если заемщик не изъявит желания погашать долг по ипотеке, то именно координатору сделки и придется нести бремя по выплате займа;
  • Каждый платеж по ипотеке, вносимый ежемесячно, не может быть более 40% дохода заемщика;

Для доказательства своего финансового положения заемщик должен предоставить справку, в которой должны быть приведены сведения о том, какова величина его заработной платы. Официально банки данной страны работают со справками по форме 2-НДФЛ. Если у заемщика имеется постоянный доход в России, то придется представить этот документ хотя бы на английском, заверив его подписью нотариуса. Наряду с этим банк может позволить выплачивать займ путем списания суммы, соответствующей ежемесячному платежу, из заработной платы клиента. В ряде случаев данное условие определено кредитным договором как обязательное к соблюдению. Бывают ситуации, когда его включает в договор заемщик по своему желанию.

При займе клиент вынужден нести такие дополнительные траты:

  • Комиссия за регистрацию факта предоставления займа, которая составляет 2% от стоимости сделки и носит единовременный характер;
  • Комиссия агенту за консультации и проведение некоторых операций, связанных с осуществлением сделки.

Альтернатива ипотеке в Египте

Действительно, сопоставляя процесс выдачи ипотечного кредита в европейских странах (ипотека в Великобритании, Ипотека в Швейцарии, ипотека в Израиле) и Египте, можно отметить, что в последнем случае, без сомнений, наблюдается меньше преимуществ, как в плане уровня обслуживания, так и времени, которое уходит на утверждение и выдачу ипотечного займа. В данной стране ипотека лишь начинает развиваться, однако данный процесс проходит весьма ускоренными темпами.

В то время как банки «раскачиваются», инициативные застройщики выступают для заинтересованных лиц с собственным предложением ипотеки. Речь идет о займе, который выдается в рассрочку на длительный период. Стоит заметить, что наши соотечественники данное предложение рассматривают с той же частотой, что и официальный банковский вариант ипотеки. Здешние застройщики позволяют в течение первых двух лет вообще не выплачивать проценты. Если займ оформляется на три-пять лет, то для него действует процентная ставка 5% годовых. В связи с этим только от вас зависит, какому из вариантов вы отдадите предпочтение.


Теги:Египт, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: