Ипотека в Финляндии

29.03.2014 2180 0.0 0

Некоторое время назад Финляндия предприняла шаги по привлечению на свои территории наряду с туристами и эмигрантов, которые бы хотели поселиться здесь надолго. Данная страна является самой экологически чистой на планете, благодаря развитому велосипедному транспорту на всей территории страны (на этом моменте я остановлюсь довольно подробно). К тому же местная природа и климат может удовлетворить практически любого человека более старшего возраста (на коих и рассчитаны ипотечные кредиты, к слову). Если вы решились взять в ипотеку недвижимость в такой стране как Финляндия, то я советую вам прочитать данную статью, так как именно вам она окажется крайне полезной.

Вполне логично, почему данная страна пользуется популярностью среди туристов. Финляндии принадлежат первые позиции среди прочих государств по уровню развитости сети велосипедных дорог. Пусть вы забредете в глухую лесную чащу, но там вам непременно встретится современная «трасса» для велосипедов. Пару лет назад в стране была проведена «велосипедная реформа», для реализации которой были потрачены баснословные деньги. Это привело к тому, что все местные жители и туристы выбрали в качестве транспортного средства именно велосипеды. Этому в немалой степени поспособствовало и то, что местные дороги были довольно хорошо освоены, а стоимость топлива была чересчур завышена. И с того времени Финляндия уверенно удерживает статус самого экологически чистого государства на планете.

Ни кому и мысли не приходило, что новая реформа выступит в качестве стимулирующего фактора для того, чтобы на финскую недвижимость обратили свой взгляд иностранцы. Как раз в связи с этим условия ипотечного кредитования доступны для любого желающего. Это касается и местного населения, и приезжих.

Ипотечная система в Финляндии

Подобно прочим европейским странам, Финляндия на протяжении длительного времени располагает развитой ипотечной системой. Это связано с тем, что в данной стране существует устойчивая государственная законодательная база (России до такого ещё очень далеко). Если взять любое кредитное учреждение, то оно непременно носит статус коммерческого или же ипотечного. Предоставить ипотеку может любое из них. Отличие заключается в том, что в ипотечных банках кредит выдается под более высокую процентную ставку. Дело в том, что узкопрофильные финансовые организации идут на все, чтобы свести к минимуму риски. В связи с этим предоставляемые кредиты на приобретение жилья предусматривают более жесткие условия по сравнению с коммерческими банками.

Работу всех кредитных учреждений контролирует «Ипотечное объединение Финляндии». На законодательном уровне отношения по ипотеке в Финляндии определяет «Закон о банковской деятельности». Стоит заметить, что предоставление примерно 50% всех ипотечных кредитов осуществляется кредитными учреждениями организациям для покупки не только коммерческой, но и жилой недвижимости. Последней поправкой, которая была внесена в ипотечную систему данной страны, выступила отмена жестких контролирующих функций со стороны государства относительно аренды помещений. Некоторое время назад государство осуществляло постоянный мониторинг за рынком аренды.

Сколько стоит финский домик?

Финны предпринимают много усилий для создания вокруг себя большого комфорта. В связи с этим в данной стране не занимаются возведением малогабаритного жилья, которое подразумевает весьма низкие цены на него. Если рассматривать местные небольшие однокомнатные квартиры, то минимальная площадь обычно равна тридцати квадратным метрам. Многие дома, виллы и квартиры в новостройках характеризуются наличием саун. В каждом новом доме, что относится и к старому жилому фонду, возведенному с 1982 год и по текущий день, присутствует качественная электропроводка, а помимо этого и новый водопровод.
Обычное новое жилье в новостройках отличается наличием просторных подсобных помещений, которые дополнены пожарной сигнализацией и встроенными шкафами. В таких домах двухкомнатная квартира имеет в среднем площадь, равную 55 квадратных метров. Для трехкомнатной квартиры данный параметр имеет значение 70 квадратных метров. Если рассматривать коттедж обычных габаритов, предназначенный для проживания семьи с двумя детьми, то здесь предлагается от ста двадцати квадратных метров жилого пространства.

Рассматривая разность в стоимости, следует отметить, что самые высокие цены установлены на жилье, которое находится в крупных центрах страны. Конечно же, именно в Хельсинки - столице Финляндии - придется отдать наибольшую сумму за жилье здесь. Для того, чтобы купить более доступное жилье, следует обратить внимание на города-спутники Турку, Эспоо, Тампере или Ванта. Вблизи финско-русской границы находятся два города - Котка и Хамина. На протяжении длительного времени здесь живут русские эмигранты. Здесь цены на жилье гораздо ниже.

В современный период цена одного квадратного метра жилья в новостройке составляет в среднем 2300-2700 евро. Стоимость может быть различной, что определяется районом города, этажностью дома. В иных частях города недвижимость стоит куда дешевле. Здесь цена одного квадратного метра составляет 1000-1500 евро. Цены на жилье зависят также и от расстояния до береговой линии, площади земельного участка и инфраструктуры, которая окружает населенный пункт. Большая часть местного населения обычно использует ипотеку в целях покупки земельных участков. Впоследствии они возводят здесь дома на основе собственного проекта. Высокий интерес демонстрируют покупатели к земельным участкам, расположенным в районе озера Сайма. В здешней акватории представлено примерно четырнадцать тысяч островов. Чтобы приобрести участок на побережье озера, придется отдать от 500 до 3000 евро за сотку.

Приезжие, что в полной мере относится и к нашим соотечественникам, прибегают к ипотеке как к средству для покупки уже готовых объектов. Стоит заметить, что многие приезжие не уделяют внимания домам, которые находятся в столице и больших городах. Для них куда больший интерес представляют экологически чистые районы, где проживает мало людей. В последние годы среди наших соотечественников достаточно востребованными стали коттеджи в Лаппеенранте и Савонлинне. Во многом подобная популярность этих мест связана с тем, что россияне любят находиться поближе к природе. И в наши дни в этих местах цены на жилье в два раза превышают стоимость недвижимости в остальных регионах Финляндии, которые пока не успел обжить русский человек.

По-прежнему неравнодушны наши сограждане и к финским таун-хаусам. В этой стране они выполняются в виде двухэтажных строений, где проживает несколько хозяев. Причем каждому здесь достается участок земли площадью около сотки.

Условия ипотечного кредитования в Финляндии

В Финляндии предоставление кредита на ипотеку осуществляется рядовым гражданам и организациям на равных условиях:

  • 1. Для физических лиц кредит выдается под процентную ставку от 4% до 4,7% для граждан страны и от 5% до 5,3% для иностранцев;
  • 2. Первоначальный взнос равен не менее 15% от стоимости жилья, которое планируется приобрести;
  • 3. Период, на который выдается кредит, составляет срок от 5 до 60 лет;
  • 4. Право на получение кредита имеет заемщик, который имеет возраст от 21 года и до 65 лет;
  • 5. В качестве залога может выступать жилье, которое является собственностью непосредственно заемщика либо третьего лица;
  • 6. Про пакет документов - чтобы получить ипотечный кредит в Финляндии, необходимо предоставить такой же пакет документов, что и в случае оформления займа в российских кредитных организациях. Финские банки проявляют большой интерес не к текущему финансовому положению заемщика, а присутствию у него благоприятной кредитной истории. Основываясь на практическом опыте, можно утверждать, что она оказывает влияние на банки Финляндии гораздо сильнее, нежели стабильный доход клиента, который хочет получить в данном банке кредит.

Полный пакет документов для ипотеки нужно представить на финском языке и подкрепить у нотариуса. Предоставление кредитов под ипотеку на покупку жилья в Финляндии осуществляется и местными банками в данной стране, и отдельными русскими в России. Хотя в последнем случае заем под ипотеку предоставляется на отечественных процентных ставках, которые составляют не менее 15% годовых.

В данные организации можно обратиться, чтобы купить жилье в Финляндии, Швеции, Испании, Латвии, Литве и Эстонии. Оформить ипотеку на приобретение жилья в других странах удастся при условии, что клиент обеспечит залог, в качестве которого может выступать дом либо квартира, расположенная в России. Стоит заметить, что кредитные организации четко указывают, где конкретно должен быть расположен закладываемый объект. Это такие регионы, как Калининград и Калининградская область, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.


Теги:ипотека за границей, Финляндия

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: