Ипотека в Голландии

11.05.2014 4330 5.0 0

Крайне любопытная страна под названием Голландия. Не хочу делать упор на некоторые странности в законодательстве, связанные с запрещенными во многих странах "веществами", которые конкретно в Голландии в определенных дозах разрешены. Думаю большая часть людей об этой стране больше ничего и не знает, по крайней мере лично я политикой и экономикой данной страны никогда не интересовался. Давайте же рассмотрим Голландию как страну, в которой можно приобрести недвижимость в ипотеку. Реально ли это в настоящее время? Какие условия предлагает нам экономическая система Нидерландов? Дорого ли нам обойдется покупка недвижимости в этой стране? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в данной статье.

Вряд ли среди на найдутся такие, кто бы не хотел иметь дом в европейской стране. Думается, у любого, по крайней мере, раз в жизни возникала мысль о том, чтобы обзавестись жильем где-то в Роттердаме, либо Праге. В действительности грезы о кресле-качалке на веранде одного из европейских загородных домов вполне могут стать реальностью. В наши дни купить жилье, скажем, в Голландии могут и иностранцы, что можно сделать как в наличной форме, так и посредством ипотеки.

Кто может купить недвижимость в Голландии в ипотеку?

Нидерланды - страна, где ипотека не относится к числу несбыточных желаний для зарубежного заемщика. Однако местные банки готовы предоставить ее не каждому. Лояльность здесь проявляется к гражданам других стран, которые могут подтвердить подданство королевства, либо располагают видом на жительство в данном государстве. На теплый прием в банках могут рассчитывать и те, кто располагает постоянным видом на жительство «с невременной целью». В большинстве своем здесь идет речь об иностранцах, которые прибыли в Голландию, чтобы воссоединиться со своей семьей, однако и европейцам, которые собрались перебраться в эту страну на новое постоянное жительство лояльность тоже возможна.
Рассчитывать на предоставление ипотечного займа вправе человек, который проживает в Нидерландах более десятка лет, но пока не получивший гражданства. Это относится и к гражданину, который решил выйти замуж/пожениться за местного жителя.

Не помешает получить ипотеку и временный вид на жительство. Однако в данном случае придется подготовиться к более жестким условиям кредитования (повышенная процентная ставка по кредиту), но отсюда не следует, что кредит не предоставят. Иностранец может себе позволить приобрести в Голландии жилье с помощью ипотеки. Подобные случаи довольно часты. Сюда следует включить и ситуации, когда кредит выдается гражданину другой страны, который не имеет вида на жительство. После покупки жилья в Нидерландах собственнику достаточно прожить в любой стране три года, чтобы иметь возможность претендовать на предоставление ВНЖ и гражданства Нидерландов. Лишь иностранцы-студенты не смогут себе позволить воспользоваться ипотекой для покупки жилья в данной стране.

Цены на недвижимость в Голландии

Недвижимость в Голландии имеет серьезные отличия в плане стоимости. Причем на последнюю могут влиять различные факторы:

- местонахождение. В случае расположения жилья в пригороде оно может обойтись будущему собственнику в полтора-два раза меньшую сумму по сравнению с таким же объектом в пригороде. В Амстердаме и Гааге, в которых много туристов, недвижимость может предлагаться по фантастическим ценам. Туристы, которым, по крайней мере, удалось посетить Нидерланды, в курсе того, что данная страна не очень-то и велика. Заслуживает внимания тот факт, что далекому от данной сферы покупателю сложно понять, где есть центр, а где находится пригород. В связи с этим иностранцы все же останавливают выбор на жилье в пригородах, как более доступном. Такие места удалены от центра страны не более, чем на пару десятков километров.

- техническое состояние объекта. Подобно другим странам, стоимость дома зависит от того, когда он был построен. Применительно к Нидерландам можно отметить, что в ряде случаев здесь может фигурировать и век постройки. Подобно Германии, проводить отделку помещений, а также ремонт требуется, если речь идет о объектах элит-класса либо зданиях, которые представляют историческую ценность. Стандартные дома и коттеджи на этапе реализации предусматривают традиционное внутреннее оформление: для отделки стен помещений используется белый цвет.

Ипотека в Голландии делает объект выгодным в плане извлечения прибыли. Данный момент приобретает большое значение в плане стоимости жилья. Дело в том, что в Нидерландах наблюдается неуклонный рост цен. Большинство здешнего населения покупают дома с целью лишь их привлекательности в инвестиционном плане. По истечении некоторого времени они сдают жилье в аренду. Заслуживает внимания и тот факт, что в случае покупки жилья посредством ипотеки последующая его сдача в аренду имеет плюсы для заемщика. Законы Голландии гласят, что собственник недвижимости может прибегать к повышению платы за аренду, которая в год не может расти меньше, чем на 7%.

В таких городах Голландии, как Амстердам, Роттердам и Гаага, к которым проявляется довольно высокий интерес, жилье площадью 50-100 квадратных метров стоит около 110-150 тысяч евро. Подобная недвижимость относится в данной стране к разряду наиболее скромных. За такое жилье, которое находится в других небольших городах страны, покупателю придется выложить порядка 80-90 тысяч евро. Если рассматривать туристические города, то недвижимость здесь оценивается на уровне 200-300 тысяч евро. На отличия в стоимости могут повлиять, находится объект на отдельном земельном участке, либо в одном ряду с прочими особняками без земли. В небольших городах в Голландии подобный коттедж обойдется не более, чем в 130-180 тысяч евро соответственно.

Условия ипотеки в Голландии

В местных банках оформить ипотеку можно на таких условиях:

  • Кредит выдается под ставку 4-6% годовых;
  • Размер первоначального взноса по кредиту не может быть меньше 30-40% от стоимости покупаемого объекта;
  • Средняя продолжительность кредитования составляет 30 лет.

Однако, подобно нашей стране, в Голландии при расчете ипотека выдается на срок, который не может превышать момент выхода заемщика на пенсию. В связи с этим при оформлении ипотечного займа иностранцем в возрасте 50 лет продолжительность кредитования не может превышать пятнадцать лет. Если планируется покупать жилую недвижимость в Голландии, следует учитывать и фиксированные траты по ипотечной сделке:

  • Налог на покупку дома на вторичном рынке - 6% от цены жилья, данный сбор взимается разово;
  • Комиссия нотариусу и траты, связанные с оформлением документов - 0,7-1,5%;
  • Налог на недвижимость - 0,3% годовых, вносится с периодичностью раз в год;
  • Траты, связанные со страхованием покупаемого жилья - 0,16% годовых, вносятся с периодичностью раз в год;
  • Траты, связанные с проведением оценки жилья независимым оценщиком, данный сбор взимается разово;
  • Комиссия агента – 1-3% от стоимости покупаемого жилья;
  • Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) - 1.5-2 тыс. евро в год.

Тонкости погашения ипотеки в Голландии

В Нидерландах действует серия официальных систем погашения кредитов по ипотеке. В соответствии с условиями ипотечного кредитования по программе «Annuiteit», на протяжении всего времени, пока действует займ, клиенту надлежит каждый месяц производить платежи в банк в одном и том же размере. В нашей стране данный вариант имеет наименование аннуитетного платежа - наиболее популярного по сравнению с дифференцированным платежом.

В соответствии с программой ипотеки «Lineaire», основная задолженность дробится на одинаковые части. Ежемесячно происходит сокращение размера основной задолженности. Начисление процентов осуществляется на часть долга, которую нужно погасить. В результате размер ежемесячных платежей уменьшается. Это происходит непосредственно и с суммой выплат.

В Нидерландах действует ипотечная схема выплат, где не требуется возвращать основной долг. В соответствии с ней, заемщику предстоит производить выплату исключительно процентов по займу и только! «Aflossingsvrijhypotheek» является ничем иным, как копией нашей социальной ипотеки. Клиенту предстоит производить выплату процентов по кредиту до собственной кончины либо пока эта недвижимость не будет продана. Вариант с перепродажей объекта и долга допустим. В то же время собственник не имеет права передавать его в наследство родственникам. Если заемщик умирает, то жилье становится собственностью банка-кредитора. Данная разновидность кредитования привлекательна из-за того, что его стоимость низка. В дополнение к этому местная налоговая служба оказывает всяческую помощь в погашении процентов по ипотечному займу, что позволяет сэкономить на части подоходного налога.

Нужно иметь в виду, что большинство финансовых организаций Голландии требуют от своих клиентов пройти процедуру страхования при оформлении кредита. Страхуется обычно жизнь заемщика и покупаемое жилье на время, пока будет выплачиваться долг. Для граждан из-за рубежа предусмотрен и третий вид страхования, который требует обязательного проведения. Речь идет о страховании от стихийных бедствий и прочих повреждений, которые могут быть нанесены жилому объекту.


Теги:Голландия, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
avatar