Ипотека в Испании

08.03.2014 1128 0.0 0

Ипотека в Испании Отличительной особенностью ипотеки в Испании в отличие от остальных стран Европы является то, что в ней для получения ипотечного кредита необходимо крайне мало документов - в большинстве случаев достаточно только паспорта и справки о доходах. Кроме того, часто для ипотеки в данной стране даже документ, подтверждающий доходы заемщика, является формальностью. В особенности это касается индивидуальных предпринимателей. Об остальных особенностях ипотеки в Испании и пойдет речь в данной статье.

Виды недвижимости в Испании

В Испании на продажу выставляется, в основном, три типа недвижимости: апартаменты, бунгало и вилла. Апартаменты представляют собой квартиру в многоквартирном доме, для которого характерен обычный для этой страны уровень сервиса: наличие рядом с домом бассейна, парковой зоны, площадок для отдыха и парковочных мест для автомобилей. В отличие, например, от России чем на более верхнем этаже многоквартирного дома приобретаются апартаменты, тем они дороже.

Недвижимость с таким экзотическим названием как бунгало представляет собой дом на несколько семей с отдельными входами. Обычно рядом с таким домом расположен общий бассейн и площадка для отдыха. Этажность бунгало обычно не превышает трех этажей. Стандартная квартира в бунгало имеет 2-3 спальни.

Виллой в Испании называется дом на одну семью, который обычно расположен на земельном участке 6-8 соток. Чем в более живописных местах расположена вилла, тем больше цена на нее. Наиболее дорого ценятся виллы с видом на море и на горы.

Если вы купили недвижимость в Испании для личного проживания, то это дает вам право жить в этой стране шесть месяцев по годовой визе. Остальные шесть месяцев недвижимость можно сдавать внаем (в отличие, например от купленной недвижимости на Мальте). Разумеется, что быстрее всего в данном случае окупятся апартаменты в высоко посещаемых курортных зонах около моря. Второе место по рентабельности занимают виллы у моря и в центральной части крупных прибрежных городов. Бунгало для сдачи внаем приобретаются очень редко. А если такое и случается, то квартиры в них обычно арендуют студенты (сами понимаете, это контингент небогатый и большую арендную плату они платить не в состоянии).

Цены на жилье в Испании

Стоимость недвижимости в Испании во многом зависит от его вида. Например, наиболее дорого стоят виллы, на втором месте располагаются бунгало и наиболее дешево стоят апартаменты. Вторым важным фактором ценообразования на недвижимость в Испании явлется регион, в котором она расположена. Наиболее дорого ценятся активно посещаемые курортные зоны. При этом ошибочно полагать, что все жилье в Испании на берегу моря стоят запредельных денег - это не так. Протяженность морского побережья Испании достаточно большая и на нем достаточно много зон, которые либо не пригодны для купания, либо не посещаются туристами по другой причине. Разумеется, стоимость недвижимость в подобных районах будет невысокой. Более того, в Испании даже существует такой район как Бискайская бухта - в ней температура даже летом не поднимается выше 20 градусов (это при том что на большей части морского побережья Испании летом достаточно жарко). В Бискайской бухте апартаменты с двумя спальнями и прочими необходимыми удобствами обойдутся в 80-130 тысяч евро (в крупных областных центрах России жилье стоит примерно столько же).

Более дорогая недвижимость в районе Мадрида, где летом царит умеренный континентальный климат. Цены на апартаменты в этих местах начинаются со 160-180 тысяч евро. Еще дороже  недвижимость в районе от Андалузии до Пиренейских гор. Здесь за квартиру площадью 60 квадратных метров придется выложить примерно 180-200 тысяч евро. А комфортабельные апартаменты площадью 150 квадратных метров в окрестностях Барселоны обойдутся уже совсем недешево - в районе 500-600 тысяч евро (не сравнить конечно с особняками на Рублевке, но все же для среднестатического россиянина эта сумма уже неподъемная).

Условия ипотечного кредитования в Испании

Ипотеку в Испании могут взять не только ее жители, но и иностранцы. Условия ее предоставления следующие:

  • процентная ставка – 4-5% годовых;
  • максимальный срок кредита – до 20 лет;
  • размер первоначального взноса – от 20% стоимости приобретаемой недвижимости для жителей Испании, 40-50% для иностранцев;
  • комиссия за досрочное погашение кредита - 1-4% от досрочно погашаемой суммы в зависимости от того с плавающей или фиксированной процентной ставкой кредит;
  • максимальный возраст заемщика – 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин;
  • срок оформления кредитной сделки – 15-20 дней, поэтому, как вы сами понимаете, для ее оформления вам будет необходима шенгенская виза на месяц.

Дополнительные расходы при ипотеке в Испании

В Испании при оформлении ипотечного кредита придется раскошелиться на следующие дополнительные расходы:

  • независимая оценка приобретаемой недвижимости,
  • справка из Регистра Собственности о том, что на недвижимости нет обременения – 5-6 евро,
  • услуги нотариуса,
  • налог на оформление ипотечной сделки - 0,5% от размера кредита,
  • комиссия за выдачу кредита - 1-2% от суммы кредита.

Еще одной особенностью ипотеки в Испании является то, что там существует не только ежемесячная форма погашения кредита, но и ежеквартальная (в основном удобна для предпринимателей, занимающихся сезонным туристическим бизнесом или перевозками).


Теги:Испания, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: