Ипотека в Италии

07.03.2014 2449 1.0 0

Италия у большинства жителей нашей планеты ассоциируется в некогда величественной Римской империей, процветавшей в древние века. Хотя, конечно, есть свидетельства, что как будто Древний Рим основали этруски, но официальная история пока не утвердила эту версию. В этой же статье будут описаны особенности оформления ипотечного кредита в Италии.

Ипотека в Италии

Купить недвижимость в Италии можно как за собственные деньги, так и с помощью оформления ипотечного кредита. Второй вариант распространен больше - во многом это обусловлено лояльными процентными ставками по ипотеке у местных банков.

Недвижимость в Венеции и Сицилии

Особенностью недвижимости в Италии является то, что там, в принципе, невозможно купить плохое жилье. Все продаваемое там жилье можно отнести как минимум к среднему классу. Это в России, например, можно купить "убитую" хрущевку, сделать там ремонт собственными силами и, таким образом, существенно сэкономить на покупке жилья. В Италии даже теоретически нельзя купить жилье в плохом состоянии, поскольку высокие стандарты качества не позволяют в этой стране выставлять на продажу недвижимость в плохом состоянии.

Италия крайне привлекательна для туристов, поэтому, естественно, что наиболее дорого стоит жилье в самых посещаемых курортных зонах. Туристов здесь привлекает не только ласковое Средиземное море, но и большое число различных исторических построек, известных на весь мир (чего стоит хотя бы Колизей или уникальные древнеримские термы). Также туристов в Италию влечет возможность активного шоппинга - модную продукцию известных фирм здесь можно купить в несколько раз дешевле чем в России (честно говоря, всегда удивлялся этим особенностям российского ценообразования). Ну и конечно Италия - родина двух самых известных автомобильных компаний, выпускающих элитные спорткары. Это Феррари и Ламборджини.

Самые дорогие по стоимости квартиры и дома (их в Италии в большинстве случаев называют виллами) находятся в Риме, Венеции и Неаполе. К примеру, двухкомнатная квартира в Венеции площадью 42 квадратных метра (к слову сказать, весьма небольшая площадь для двухкомнатной квартиры даже по российским меркам) с кухней, спальней, ванной и террасой будет стоить около 150 тысяч евро. При этом вероятнее всего что балкон в данной квартире будет общий. Вообще в Италии очень распространены общие балконы на весь этаж.

Вилла в Венеции площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями и пристроенным гаражом обойдется вам в 350-400 тысяч евро. Аналогичная вилла в Сицилии или Сардинии будет стоить уже в 2-3 раза дешевле (связано это с тем, что туристов в эти районы приезжает гораздо меньше чем в Венецию).

Наиболее популярны в Италии квартиры типа "студио". Стоимость квадратного метра в подобных квартирах наиболее высока. Также в Италии очень популярны дома с виноградниками. Дом с виноградником в нескольких километрах от моря будет стоить дороже чем аналогичный дом на берегу моря, но без виноградников.

Условия оформления ипотеки в Италии

Перед оформлением сделки-продажи недвижимости в Италии покупателю предоставляется независимая оценка стоимости данной недвижимости и нотариальная справка о том, что на недвижимости нет обременения. Данные расходы оплачивает продавец. Далее происходит оформление ипотеки в одном из банков Италии (можно расплатиться и наличными, но такое встречается сравнительно редко).

В Италии ипотечные программы достаточно выгодны:

  • процентная ставка - 2,8-3,5% годовых по ипотечным кредитам с плавающие ставкой, 3,6-5,5% - по кредитам с фиксированной ставкой;
  • срок кредитования – до 40 лет;
  • максимальный возраст заемщика при ипотеке – 85 лет (вот это да, склоняю, как говорится, шляпу перед столь лояльным отношением итальянских банков к заемщикам пожилого возраста - у нас в России большинство банков вообще стараются не кредитовать людей, достигших пенсионного возраста, а самое лучшее предложение Сбербанка для заемщиков этой категории ограничивается возрастной планкой в 75 лет);
  • максимальная сумма кредита – 70% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • минимальная сумма ипотечного кредита – 50 тысяч евро.

Но есть один нюанс при взятии ипотеки в Италии - перед ее оформлением необходимо удостовериться что понравившееся вам жилье числится в жилом фонде Италии (это подтверждает специальный сертификат). Если это не так, то банк может отказать вам в оформлении ипотеки.

Документы для оформления ипотеки в Италии

Для получения ипотеки в Италии иностранцу не нужно иметь гражданство Италии или иметь вид на жительство в ней, достаточно просто оформить следующий пакет документов:

  • копия загранпаспорта;
  • идентификационный номер иностранного покупателя (выдается после того, как оформите договор задатка на приобретаемую недвижимость);
  • справка о доходах за последний год (для предпринимателей в данном случае предоставляется другой пакет документов, подтверждающих их доходы);
  • выписка с банковского счёта в российском или другом банке, которая подтверждает регулярное поступление денежных средств;
  • информация о расходах (выплаты по другим кредитам, алименты и др.).

Весь пакет документов переводится на итальянский или английский язык и заверяется нотариально. Срок рассмотрения вашей заявки на выдачу ипотечного кредита в итальянских банках может составлять до двух недель.

Если получено положительное решение на выдачу ипотеки, то продавец и покупатель открывают счета в банке, который будет выдавать покупателю ипотечный кредит. Далее покупатель вносит на свой счет сумму первоначального взноса, после чего происходит подписание договора купли-продажи. После этого банк переводит на счет продавца сумму первоначального взноса и всю сумму ипотечного кредита, которую в дальнейшем должен погасить покупатель. В течение нескольких дней сделка заверяется нотариально. И только после этого продавец получает право воспользоваться деньгами на своем счете.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Италии

В Италии удорожание ипотечных сделок происходит за счет следующих факторов:

  • обязательное страхование покупаемой недвижимости и жизни заемщика;
  • комиссия банка за выдачу кредита - 0,4%-0,7% от суммы займа;
  • комиссия за рассмотрение кредитной заявки 120-170 евро (вычитается из суммы ипотечного кредита при его выдаче);
  • оформление документов у нотариуса - 1-1,5% от суммы займа;
  • налог за регистрацию ипотеки – 2% от суммы кредита в случае если недвижимость покупается иностранцем.

Разумеется, квартира до момента погашения взятого ипотечного кредита остается в залоге у банка.


Теги:Италия, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: