Ипотека в Израиле

11.05.2014 2867 0.0 0

Думаю ни для никого не секрет, что Израиль страна действительно умных людей, знающих толк в деньгах, экономии и экономике. Из своего опыта знаю, что Израиль владеет в данный момент самым современным танком, а также эта страна имеет одни из лучших дорог на всём земном шаре. Эти два факта конечно не особо вписываются в тематику статьи, но тем не менее возможно эти подробности покажутся вам любопытными. Далее в статье пойдет речь про ипотечные кредиты, цены на недвижимость, а также условия оформления ипотеки в Израиле.

В Израиле ипотечное кредитование во все времена показывало терпимость к заемщикам. Это касается и здешнего населения и зарубежных заемщиков. Стоит заметить, что по сравнению с остальными ведущими мировыми державами в данной стране принятие условий ипотеки происходило с единственной целью. Речь идет о том, чтобы обычные граждане имели возможность получить долгосрочные займы на приобретение недвижимости, а не в качестве формальности.

Стоит отметить, что в пик кризиса, когда многие государства уже не осуществляли подобные кредитные операции, сопряженные с большим риском, в Израиле была уменьшена ставка по займам для зарубежных клиентов до 2,5% годовых (в России подобная ставка людям только снилась). Как раз данные вливания из-за рубежа и помогли Израилю довольно сносно перенести кризис. В связи с этим неверно утверждать, что в Израиле у иностранцев имеются ограничения в плане получения ипотечного кредита. Здесь им предлагают выгодные условия, обеспечивается наивысший сервис. В Израиле не важно из какой страны заемщик - это важно.

Виды ипотеки в Израиле

В современный период в Израиле предлагают три разновидности займов по ипотеке. Чаще всего клиенты выбирают машканту - носит ипотека целевого назначения. Она предоставляется для того, чтобы заемщик могут купить, либо возвести дом. Источником здесь выступает государственный бюджет. Это своего рода народная ипотека. На ее выдачу может рассчитывать каждый, у кого на первое июня 1971 года не было в данной стране своего жилья.

Машканта предусматривает одно требование. Получить ее можно при условии предоставления залога, в качестве которого выступает покупаемое жилье. Выплата машканты осуществляется в виде одинаковых платежей, которые производятся каждый месяц на протяжении всего времени кредитования (аннуитетными платежами). Чаще всего в случае оформления данного вида кредита большинство банков предоставляют его при условии, что заемщик сможет обеспечить поручителей. В Израиле такие люди именуются как гаранты.

Подобно нашей стране, в Израиле не получится продать, либо приобрести имущество, которое связано с таким бременем, пока не будет целиком погашен кредит. Банк-кредитор может воспользоваться возможностью позволить перевести машканту на иного кредитора. Также он может дать свое согласие на то, чтобы приобретенная по машканте недвижимость была реализована, а вырученные средства были потрачены на покупку другого жилья аналогичным методом. Машканта может быть предоставлена исключительно на приобретение жилья на первичном рынке. Стоит заметить, что дом на текущий момент должен эксплуатироваться, а само жилье в нем должно иметь отделку выполненную под ключ.

Наряду с этим в Израиле можно оформить и государственную ипотечную ссуду. На нее могут рассчитывать вместе со здешним населением и граждане других стран. Ее предоставлением занимаются власти страны в целях покупки квартир и домов в тех или иных районах Израиля. Становится ясно, что речь идет о не вполне привлекательных местах для проживания местах в виду слабой инфраструктуры, недостаточно развитой промышленности и пр. В таких случаях государство помогает с ипотекой, но в элитных городах подобную ссуду вам точно никто не даст.

Предоставление займа со стороны государства требует его возвращения. Поэтому о бесплатности здесь речи не идет. Так что подобная разновидность государственной поддержки вызывает много вопросов. Поэтому вполне логично, что ее предлагают для граждан из других стран, которые недостаточно хорошо разбираются в тонкостях данной страны. Данная ссуда выдается при условии, что жилье будет приобретено в строго определенном районе. И чаще всего тут подразумевается не Телль-Авив.

Предоставление государственных займов осуществляется на приобретение квартир не только на первичном, но и на вторичном рынке. Хотя покупка последних возможна исключительно в районах, которые указаны в государственной программе. Так, имея государственную ссуду, заемщик может купить в районе Иерусалима недвижимость нигде, кроме как в Маале-Адумим. В данном случае речь идет о поселении городского типа, которое расположено за зеленой чертой.

Существует и третий вид ипотеки, в качестве которого выступают ипотечные займы целевого назначения, которые можно получить без государственной поддержки в коммерческих банках для покупки недвижимости в стране. Их предоставляют для покупки недвижимости на первичном и вторичном рынках. К тому же на эти заемные средства могут быть возведены дома.

Особенности местной ипотеки в Израиле

Машканта предусматривает одно необычное условие. Лица, обращающиеся за машкантой, могут кооперироваться путем объединения заемных средств и купить большое «семейное гнездо» либо возвести дом, где будет проживать вся семья. Подобным образом в данной стране принимают во внимание национальные особенности. Следует заметить, что здесь рекомендуется предоставить какие-либо документы, которые выступят доказательством вашего родства. Однако если имел место форс-мажор, который привел к потере документов о родстве, то можно ограничиться и простым нотариальным подтверждением.

Когда имеет место объединение машкант, которые были предоставлены группе заемщиков, то купленным имуществом они владеют в следующих долях: В случае объединения группы машкант двух заемщиков, в качестве которых могут выступать супруги, каждому из них полагается одинаковая доля при регистрации прав на владение жильем. В случае объединения трех машкант, которые принадлежат одной семье, и двух машкант отдельных людей при распределении долей придерживаются такого соотношения - 50/25/25. В случае объединения машкант людей, которые образуют одну семью (число членов значения не имеет), и одного заемщика семье полагается доля, равная 75% стоимости жилья, а отдельному заемщику - 25%.

Условия ипотеки в Израиле

Предоставление машканты, равно, как и государственной ссуды, осуществляется на таких условиях:

  • Займ выдается под ставку 3-4% годовых;
  • Продолжительность кредитования составляет 28 лет;
  • Займ может быть выдан на сумму, которая не может превышать 60% от стоимости покупаемого жилья.

Для оформления ипотечного займа следует подготовить следующие документы:

  • Паспорт лица, претендующего на выдачу кредита, а также его/ее мужа/жены, если таковой/таковая имеется;
  • Паспорта поручителей;
  • Справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних финансовых года;
  • Документы на жилье, которыми на данный момент владеет заемщик.
  • *Следует заметить, что каждый документ должен быть представлен на иврите, либо на английском и быть дополнен подписью нотариуса.

При определении размера кредита вносят корректировки, учитывая индекс роста потребительских цен. Стоит заметить, что в случае с групповым займом (когда он выдается семье и группе отдельных граждан) его фиксируют к индексу на 80%. Когда кредит оформляет физическое лицо, корректировка осуществляется на все 100%. В случае проживания в доме либо квартире, которая была куплена по машканте, на протяжении пятнадцати лет по истечении данного срока заемщик получает право на государственный бонус. Речь идет о «маанак мутне», суть которого сводится к списанию оставшегося долга и снятию с недвижимости обременения.

Отнюдь не специально ипотека в Израиле предусматривает столь «гладкие» условия. Во время приобретения жилья непременно приходится сталкиваться с множеством неучтенных расходов. К ним следует отнести оплату услуг посредника, которая равна 1-2%, а также услуг адвоката (размер оплаты аналогичен), налог на приобретение недвижимости, расходы за запись в ТАБО (так в Израиле называется местная архитектура) и пр. В связи с этим еще до оформления ипотеки на покупку жилья, с предоставлением которого у вас не возникнет проблем, следует просчитать размер трат, которые у вас могут возникнуть.


Теги:ипотека за границей, Израиль

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: