Ипотека в Японии

21.03.2014 3469 3.5 0

Недвижимость в Японии, наряду с недвижимостью в Англии и недвижимостью в Швейцарии, является одной из самых дорогих в мире. Причина тому проста - очень высокая плотность населения в данной стране, что вынуждает строить дорогие небоскребы, а это в условиях повышенной сейсмической активности непросто и обходится весьма дороги. Об особенностях приобретения недвижимости в Японии с помощью ипотечного кредита и пойдет речь в данной статье.

Ипотека в Японии

Цены на недвижимость в Японии

Сами японцы, если судить по их росту, люди небольшие, чего никак нельзя сказать о ценах на недвижимость в данной стране. Я где то в сети видел точку зрения, согласно которой стоимость жилого фонда США составляет менее половины жилого фонда Японии.

По стоимости квадратного метра Токио является одной из самых дорогих столиц мира, цена квадратного метра начинается в ней от 7-8 тысяч долларов. В городах чуть поменьше (Осаке, Кобэ и Йокогаме) - от 5-6 тысяч долларов. При таких ценах нетрудно подсчитать, что средняя двухкомнатная квартира в небоскребе будет стоить порядка 300-500 тысяч долларов. Если принять во внимание что средняя зарплата в Японии составляет от 3 до 5 тысяч долларов, то становится понятно как тяжело рядовому японцу накопить на недвижимость. Но, к слову сказать, условия по ипотеке в данной стране достаточно лояльные (об этом далее).

А дом купить в Японии еще сложнее ввиду чрезвычайно высокой стоимости земельных участков в данной стране. Сравнительно небольшой по европейским меркам дом площадью 120 квадратных метров с земельным участком всего 2 сотки обойдется в Японии не менее чем в 600 тысяч долларов. И это в провинции, а рядом с каким-нибудь крупным городом цена такого домика будет начинаться от одного миллиона.

Но, несмотря на такие высокие цены на недвижимость, после окончания мирового финансового кризиса (а это примерно 2010 г.) в Японии выкупается около 78% выставленной на продажу недвижимости.

"Восточные" особенности покупки недвижимости в Японии

Парадоксально, но часто иностранцу найти подходящую недвижимость в Японии гораздо легче чем коренному жителю данной страны из-за особенностей менталитета ее жителей. Например, коренной японец практически никогда не купит квартиру, в которой когда-либо было совершено самоубийство, а местные законы запрещают риэлторам скрывать подобные факты. В результате такие "квартиры с самоубийцами" могут стоить почти в 2 раза дешевле чем аналогичные "нормальные" квартиры. Также весьма ощутимо дешевле жилье, находящееся неподалеку от железнодорожных магистралей.

К одной из местных традиций при покупке/продаже жилья в Японии относится так называемая "плата за ключ", которая представляет собой подарок хозяину продаваемой недвижимости. Дело в том, что для покупки жилья в Японии необходимо либо быть гражданином этой страны, либо иметь вид на жительство в ней. Если у вас нет ни того, ни другого, то остается последний шанс  - найти японца, который поручится за вас. В качестве этого жителя Японии и выступает продавец жилья, ему покупатель-иностранец и дарит эту "плату за ключ" как оплату за его поручительство по ипотеке. Кстати, поручительство по ипотеке самого японца ни к чему не обязывает (вот такие от у них лояльные условия для поручителей, не то что у нас, в России). Плата за ключ может составлять до 3% от стоимости приобретаемого жилья.

Условия ипотечного кредитования в Японии

Следствием отмеченной дороговизны жилья в Японии является то обстоятельство, что практически всегда в этой стране оно покупается в кредит, то есть по ипотеке. К слову сказать, условия для взятия ипотечных кредитов в Японии очень лояльные (наверно, ни в одной европейской стране вы подобных условий не найдете):

  • процентная ставка по ипотеке – 2% годовых;
  • срок кредитования – до 50 лет (долг по ипотечному кредиту переходит к детям заемщиков если они не успели при жизни расплатиться за кредит);
  • первоначальный взнос – 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).

Как видим, и по процентной ставке, и по сроку кредита, и по первоначальному взносу ипотека в Японии значительно лояльнее всех уже рассмотренных на нашем сайте условий ипотечного кредитования за границей.

Но, как это всегда бывает при покупке недвижимости, в Японии в данном случае придется понести следующие дополнительные расходы:

  • агентское вознаграждение риэлтору - определено законодательно в  размере 3,15% от стоимости приобретаемого жилья;
  • налог на покупку жилой недвижимости - 1,5% от суммы сделки;
  • налог на недвижимость – 3%;
  • услуги нотариуса – 0,5-1%;
  • госпошлина за внесение данных о сделке в Госреестр – 0,5-1%;
  • сбор за печать – до 0,15%.

Ну и, конечно же, не стоит забывать о "плате за ключ" продавцу недвижимости.


Теги:ипотека за границей, япония

Читайте также:
Комментарии
avatar