Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах

01.05.2014 1782 0.0 0

В современный период покупка недвижимости в ОАЭ россиянами и гражданами иных государств превратилась в истинный бум. Приобретение недвижимости в данной процветающей и развивающейся стране в большинстве своем связано с тремя целями. Речь идет о покупке жилья для отдыха, для постоянного проживания либо для осуществления предпринимательской деятельности. Возводимые каждый час дома и коттеджи в ОАЭ на самом деле расхватываются еще на этапе завершения строительства. Это происходит и тогда, когда только разрабатывается проект зданий. Большинство из них покупают здешние жители. Этим занимаются и иностранцы при помощи ипотеки. Каждый может это позволить себе.

Цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Прибыв сюда из любого государства, являясь самым требовательным завсегдатаем турпоездок, вы непременно полюбите местный климат. Это относится и к городской инфраструктуре, архитектуре, высокому уровню обслуживания, который связан с банками, и к сдаче в эксплуатацию возводимых зданий. Наши сограждане в большинстве своем покупают недвижимость в Дубае. Местные жители тут проявляют доброжелательность к приезжим. Присутствие неподалеку моря не требует объяснений. При покупке недвижимости в Дубае можно решить за раз два вопроса. Во-первых, появляется отличное место для отдыха, и, во-вторых, появляется достойный доход (сдача в аренду). Дело в том, что, не находясь в данном государстве постоянно, есть возможность сдавать жилье в аренду в то время, когда вы не будете тут жить. Это не запрещено. Пусть вы и приобрели его при помощи ипотечного займа.

Приобретение квартиры, предусматривающей одну спальню, в Дубае потребует порядка 80-100 тысяч американских долларов. Площадь подобного жилья способна достигать около 85-120 квадратных метров. Покупка апартаментов с двумя спальнями потребует около 150-400 тысяч американских долларов. Определяющее значение здесь приобретает этаж, квадратура, а также удаленность от моря, стадия строительства, класс новостройки и прочие факторы.
В наши дни огромные перспективы в плане реализации жилья открываются в таких городах, как Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа, Фуджейра. Нахождение на большом расстоянии от центра придает жилью несколько меньшую стоимость, а также доступность для населения среднего класса. В то же время уровень объектов, а также инфраструктуры в данном населенном пункте нисколько не уступает Дубаю.

Как раз Дубай и считается местом, где расположена «Пальма Джумейра» (фото чуть выше). Речь идет об искусственно-насыпном острове, который был разработан архитекторами и имеет форму пальмы, которая предусматривает ствол и листья. Вот уже на протяжении длительного времени данный объект знают на всей планете. Наряду с коттеджами, а также вилами и высотными новостройками здесь представлена большая сеть удобных гостиниц, которые дополнены бассейнами и пляжами.
Приобрести жилье в данном районе элит-класса в состоянии лишь человек, который на самом деле располагает большими финансовыми возможностями. Дело в том, что один квадратный метр новенькой виллы обойдется как минимум в шесть-восемь тысяч долларов. Аналогичную цену имеет и один квадратный метр в квартирах с мебелью класса «люкс», которые расположены в пятизвездочной гостинице. Поэтому если вы не располагаете большими денежными средствами, то стоит поискать более дешевые районы в данном городе (стране) или же оформить ипотеку за границей данного государства. Например, на нашем сайте имеется имеются статьи про ипотеку во Франции или ипотеку в США, возможно в этих странах соотношения цены недвижимости и условий кредитования ипотека вам подойдет больше, чем в Объединенных Арабских Эмиратах.

В ОАЭ нередки случаи, когда в собственность приобретаются номера в отелях, представляющих гостиничный тип. Это свойственно для приезжих. В те периоды, когда в номерах никто не живет, их арендуют туристы. В результате отель получает с этого хорошую прибавку.
Дубай Марина занимает второе место среди районов в плане элитности и престижа. В данном месте пентхаус, площадь которого составляет 700-1000 квадратных метров, обойдется в два-три миллиона американских долларов. Такая же здесь цена и на квартиру с парой спален в районе самой высокой «Башни Дубая». Речь идет о восьмом чуде света. Однако данное жилье ориентировано на избранных персон: звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования в Объединенных Арабских Эмиратах

Займы по ипотеке в ОАЭ могут быть предоставлены не только местными банками, которые на текущий момент имеют незначительные финансовые проблемы. Это могут быть и большие зарубежные кредитные учреждения, филиалы которых представлены в данном государстве. Следует заметить, что пусть приезжие и местные жители и могут без ограничений оформить ипотечный кредит, все же ипотека здесь предоставляется на довольно консервативных условиях:

  • Займ может быть предоставлен под ставку от 6.5% до 9.5% годовых;
  • Продолжительность кредитования не может превышать 25 лет;
  • Займ может быть выдан на сумму, которая не может превышать 90% от цены покупаемого объекта;
  • Вынесение решения по заявке на выдачу кредиту требует комиссию в размере от 0.5% до 1.25% от размера займа;
  • Заемщик не должен быть младше 21 года и старше 65 лет;
  • Вынесение решения по заявке осуществляется в течение трех месяцев.

Не каждый объект недвижимости может быть куплен при помощи ипотечного займа нерезидентами. Граждане других государств могут получить ипотечные займы исключительно на покупку объектов, которые имеют статус «фрихолд». Наряду с этим различные финансовые учреждения имеют собственный список объектов недвижимости, на покупку которых они дают согласие и предоставляют кредит по ипотеке. В связи с этим еще до приобретения жилья в ОАЭ следует узнать в банках, займы на какие виды объекты недвижимости у них можно получить.

По словам экспертов аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года ипотечное кредитование в ОАЭ опять достигло уровня, который наблюдался в докризисный период. Если рассматривать данные апреля текущего года, то ипотечное кредитование достигло объема, равного 272 млн. американских долларов. В мае данный показатель смог добраться до отметки в 245 млн. американских долларов. На основании этого можно констатировать, что в суммарном портфеле ссуд местных банков ипотека находилась на таких уровнях: на апрель 2010 года - 37%; на май 2010 года - 30%. Сопоставляя данные цифры с такими же показателями 2009 года, можно отметить, что в мае 2009 года количество ипотечных кредитов было ограничено уровнем 17% среди всего количества кредитов.

Документы для оформления ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах

Чтобы банк страны предоставил займ, заемщик должен подготовить определенный пакет документов для ипотеки:

  • Заявление на предоставление займа по ипотеке;
  • Копию паспорта претендента на получение кредита;
  • Копию резидентской визы;
  • Выписку с банковского счета лица, которое получает кредит, за последние полгода;
  • Справку о заработной плате и характеристику с места работы, если за займом обращаются наемные служащие;
  • Регистрационные документы фирмы, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом положении организации, когда за кредитом обращается предприниматель;

Подобно прочим странам, отличий в процедуре проведения ипотеки нет. Сперва банк удостоверяется в том, является ли претендент на получение займа кредитоспособным. Если выносится положительное решение, то банк оформляет с заемщиком договор. Далее заемщик вносит первоначальный взнос, величина которого не может быть меньше 10% стоимости жилья. Затем происходит оформление сделки в Земельном департаменте ОАЭ. Завершается же процедура тем, что банк предоставляет продавцу остальную часть средств. Речь идет о кредите, который может быть выдан в качестве банковского чека. Также возможен и перевод средств на счет в безналичной форме. Подобно и в нашей стране, представлять интересы покупателя может третье лицо, у которого должна быть генеральная доверенность.

Национальные особенности местной ипотеки

Покупка жилья в Арабских Эмиратах предусматривает специальные условия. Речь идет о том, что все здешние застройщики и собственники продаваемого жилья самостоятельно определяют правила, по которым оно будет реализовано. Возможно и так, что владелец не захочет удовлетворить просьбу в покупке иностранца квартиры в возведенном им доме либо коттеджном поселке. Однако подобное наблюдается крайне редко. В большинстве своем здесь идет речь о национально-семейных предпочтениях.

В Эмиратах распространено два вида кредитования. Речь идет о традиционном и исламском. В первом случае не наблюдается никаких отличий от предоставления ипотечного займа в остальных государствах. Если говорить об исламском кредитовании, то здесь используются законы шариата. Подобное вероисповедание не допускает такого явления, как ростовщичество. Как раз в связи с этим здешние финансовые организации и выступают с предложением взять ипотечный займ на таких условиях:

Сперва банк приобретает жилье у застройщика. Далее банк реализует жилье гражданину по той цене, по которой оно было куплено у застройщика без всяких наценок. В то же время оно будет пока считаться его собственностью до того, пока заемщик не выплатит всю сумму кредита. Заемщику предстоит каждый месяц перечислять в банк проценты. Именно они и образуют финансовую прибыль банка. Когда ипотечный займ будет полностью погашен, происходит переоформление жилья на имя заемщика по цене приобретения.


Теги:ипотека за границей, Объединенные Арабские Эмираты

Читайте также:
Комментарии
avatar