Ипотека в Швейцарии

17.03.2014 1431 0.0 0

Швейцария у большинства россиян ассоциируется с некоторой сказочной страной, в которой можно жить "без забот и без хлопот". И, к слову сказать, эти слова недалеки от правды, потому что уровень жизни в Швейцарии - один из самых высоких жизни. Но, кроме этого, Швейцария от других высокоразвитых стран отличается еще и живописной природой. Об особенностях ипотеки в Швейцарии и пойдет речь в данной статье.

Природа Швейцарии

Швейцария, несмотря на свою весьма скромную площадь, граничит с четырьмя странами: Австрией, Францией, Италией и Германией. Туристам, впервые попавшим в эту страну, первое время кажется что они попали в какую то сказку. Идеально ухоженные коровы, пасущиеся на изумрудно-зеленых лугах. Изумительной красоты альпийские пейзажи. Пряничные домики с ухоженными газонами и полным отсутствие каких-либо заборов. Величественные средневековые замки. Современные высокотехнологичные мегаполисы. И все это находится в "сказочной" Швейцарии.

Ипотека в Швейцарии

В Швейцарии в основном говорят на двух языках: французском (на нем же печатаются все официальные документы и именно на него придется перевести ваши документы, необходимые для получения ипотечного займа в этой стране) и итальянском. Но на английском во всех крупных городах Швейцарии вас тоже поймут. Самый известный город в Швейцарии - это Женева. Не только из-за того что там проходит множество разных бизнес встреч крупнейших магнатов этого мира, но и благодаря своему уникальному историческому наследию - особенно известен "Старый город", построенный в далеком X веке.

В мегаполисах здания хоть и построены по последнему слову науки и техники, но в высоту не превышают 10 этажей - это делается для того чтобы не нарушать гармонии с окружающей средой. Конечно, жителям Швейцарии очень повезло в том, что уже более 100 лет на их земле не было войны, но сохранить такое богатое историческое и культурное наследие в таком виде, в каком они его сохранили, все равно достаточно непросто.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Швейцарии, пожалуй, одни из самых высоких мире (во многих случаях даже выше чем в Великобритании) - ведь это "страна мечты". Как и в других странах, цена на жилье в Швейцарии сильно зависит от его удаленности от столицы, площади жилья и времени постройки. Во многих случаях большую роль также играет вид из окна (характерно для приальпийских районов).

К примеру, средненькую двухкомнатную квартиру в Женеве можно приобрести ориентировочно за 150-200 тысяч евро, а роскошная пятикомнатная квартира обойдется уже в 800-900 тысяч евро. В Лозанне и Монтре трехкомнатную квартиру на крайних этажах можно купить за 250-300 тысяч евро, но зато в этих районах у вас будет прекрасный вид из окна на Альпы (которые когда то покорял наш Суворов, а за много веков до него легендарный Ганнибал Барка когда шел войной на Рим). К более дешевым районам Швейцарии относятся Виларс-ле-Теруа и Морж  - пятикомнатный дом с гаражом там можно приобрести за 350-400 тысяч евро.

Условия ипотечного кредитования в Швейцарии

Ипотечные кредиты в Швейцарии доступны как для местных жителей, так и для иностранцев на следующих условиях:

  • процентная ставка по ипотечному кредиту - всего лишь 4% годовых;
  • сумма кредита - 60-80% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • максимальный срок кредита - 10 лет (хотя есть возможность его продления);
  • обязательная комиссия за рассмотрение заявки на кредит - 500 швейцарских франков;
  • наличие залога – не обязательно, но если у вас уже есть недвижимость в Швейцарии (да и не только в Швейцарии, а и во многих странах Европы, у местных банков "руки длинные"), то банк будет очень активно склонять вас к тому, чтобы вы передали ее в залог банку;
  • желательно наличие положительной кредитной истории заемщика, которая при получении кредита в Швейцарии играет исключительно важную роль. В большинстве случаев для "заработка" положительной кредитной истории в данной стране имеет смысл взять пару каких-нибудь мелких кредитов и успешно платить их. К моменту подачи заявки на ипотечный кредит желательно чтобы эти кредиты были выплачены хотя бы наполовину.

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

Стоит отметить, что приобретение жилья в Швейцарии для иностранцев не является таким простым делом, как в других странах Европы. Для покупки жилья в этой стране иностранец должен официально проживать в Швейцарии, а к числу таких относятся:

  • лица, приехавшие сюда на учебу или работу,
  • лица, получившие гражданство страны,
  • лица, заключившие брак с гражданином или гражданкой Швейцарии,
  • лица, получившие приглашения на посещение страны от друга или родственника, постоянно проживающего в Швейцарии.

Если у иностранца и получится купить жилье в Швейцарии, то сдавать его в аренду он не будет иметь права, поэтому различные варианты с коммерческим вложением средств в жилую недвижимость данной страны сразу отпадают. Начинать строить свой дом иностранцу можно только после того, как он проживет не менее года в Швейцарии. Более того, недвижимость иностранцам продают не во всех районах страны. А там, где продают, иногда устанавливают верхний предел для площади приобретаемого иностранцем жилья - 200 квадратных метров.

Но, несмотря на определенные сложности для покупки жилья иностранцами в данной стране, ее иногда называют страной для престарелых миллионеров в связи с тем, что в Швейцарии для лиц старше 55 лет действует специальная программа по переселению их в Швейцарию. Для этого достаточно иметь годовой доход не менее 80 тысяч долларов США.


Теги:швейцария, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
avatar