Ипотека в Словении

03.03.2014 1778 0.0 0

Словения представляет собой сравнительно небольшое государство в Центральной Европе, вступила в Евросоюз в 2004 году. Именно после вхождения в Шенгенскую зону недвижимость в Словении стала достаточно быстро расти в цене. По сути, жилье в Словении стало инвестиционно-привлекательным лишь 10 лет назад.

Ипотека в Словении

По площади Словения примерно как среднестатическая область в Центральной части России, население - около 2 миллионов человек. Раньше услышать русскоязычную речь в Словении было очень проблематично, но в последние годы русcких туристов в Словению стало приезжать все больше и больше. Предполагается в ближайшие 10 лет резкий рост туристического потока в Словению.

Уникальный ландшафт Словении

Словения уникальна тем, что при такой маленькой территории на ней есть и горы (предгорья Альп), и Средиземное море. То есть утром можно кататься на горных лыжах, а летом уже полоскать ноги в чистой морской воде. Словения входит в число 15 стран, признанными наиболее экологичными. Также она занимает второе место в Европе по площади лесов на квадратный километр площади. Именно среди живописной природы Словении снимался известный фэнтезийный фильм "Хроники Нарнии".

Среди туристов в Словении большую часть составляют пенсионеры со всех уголков Европы. Их привлекает тихий и неспешный отдых в этой стране. Также в Словении практически нет преступности.

Первые современные комфортабельные новостройки в Словении начали строиться после 2004 года, после ее вступления в Евросоюз. Однако мировой экономический кризис 2008 года, начавшийся после ипотечного кризиса в США, приостановил темпы их строительства. Несмотря на то, что Словения входит в состав Европу, уровень жизни в данной стране нельзя назвать высоким, 12% населения вообще живут за чертой бедности. В связи с этим жилье в комфортабельных новостройках не пользуется особой популярностью у местных жителей - для них оно дороговато. Поэтому у иностранцев есть шанс удачно и сравнительно недорого (для европейских цен) купить комфортное жилье в данной стране.

Стоимость недвижимости в Словении

Как и в большинстве других стран стоимость жилья в Словении напрямую зависит от стоимости квадратного метра (пожалуй только при оформлении ипотеки на Кипре нет такого понятия как стоимость квадратного метра), в столице Словении, Любляне, она ориентировочно составляет 2000-2500 евро (согласитесь, ощутимо дешевле чем в столице России). Таким образом, двухкомнатная квартира в новостройке в Любляне обойдется вам в 170-200 тысяч евро, а однокомнатная - в 100-120 тысяч евро. На вторичном рынке (если только дом не относится к историческому наследию) стоимость квадратного метра на 20-30% дешевле чем в новостройках.

За пределами столицы цены на недвижимость уже ощутимо дешевле. Например, купить двухэтажный дом площадью 170 квадратных метров с участком земли в 14-15 соток в Прекмурье, район Трнье, можно за 60 тысяч евро. А элитный особняк в пригороде Любляны с бассейном, стоянкой для машин, террасой и роскошным видом из окна стоит около 400 тысяч евро.

Если вы хотите купить жилье с целью чтобы его, например, сдавать в аренду, то в этом случае стоит обратить внимание на такие города Словении как Рыбница, Кочевье, Жужемберк, Требна. Помимо бюджетного жилья там расположены еще красивые средневековые замки.

Особенности покупки недвижимости в Словении

Условия для приобретения недвижимости в Словении достаточно простые, доступные практически любому иностранцу. Купить жилье можно как за собственные средства, так и с помощью ипотечного кредита одного из местных банков, причем ипотеку можно взять на сравнительно выгодных условиях. Условия ипотечного кредитования в Словении следующие:

  • процентная ставка – от 8,8% годовых;
  • максимальный срок ипотечного кредита – 180 месяцев;
  • минимальный размер первоначального взноса – 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, в некоторых банках он может доходить до 65%;
  • обязательное страхование приобретаемой недвижимости;
  • страхование жизни заемщика – необязательное, но без нее значительно увеличивается процентная ставка по кредиту.

После выбора жилья для покупки необходимо внести за него залог в размере 10% от его стоимости. Соответственно, если после этого отказываетесь от покупки, то залог вам уже не возвращается. Договор оформляется с посредником, который несет ответственность за проверку подлинности документов. Регистрация права собственности на купленное жилье производится в течение 30 дней после совершения сделки.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Словении

Поскольку покупке/продаже недвижимости всегда сопутствуют какие-нибудь дополнительные расходы, то эта тенденция не обошла стороной и Словению. Таким образом, продавец и покупатель недвижимости в Словении несут ряд дополнительных расходов.

Продавец:

  • налог на недвижимость – 3%;
  • гербовый сбор – 4% (иногда данный сбор пополам оплачивают продавец и покупатель).

Покупатель:

  • услуги посредников: 2–4% от суммы сделки;
  • налог на передачу права собственности - 2%;
  • годовой налог на имущество - 0,03-1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Теги:Словения, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: