Ипотека в Турции

11.05.2014 1838 0.0 0

Турция - излюбленный курорт российских туристов. Пожалуй, он может дать бой только путевкам в Египет и Таиланд, а остальные страны нашими туристами посещаются значительно реже. В данной статье мы посмотрим Турцию немного с другой стороны - как страну, в которой можно и нужно инвестировать деньги в недвижимость (как жильё, коттедж для отдыха, помещения в аренду для туристов). Вариантом покупки недвижимости существует не так много, либо платить сразу же всю сумму, либо оформлять ипотеку в данной стране. Второй вариант мы и рассмотрим в данной статье.

Турция приобрела популярность в качестве места, где имеются прекрасные условия для летнего отдыха. Именно из-за теплого моря, наличия множества курортов и развлечений на любой вкус и связывают тот факт, что сюда каждый год устремляются толпы туристов. Общая же экономическая ситуация в Турции благоприятствует покупке недвижимости здесь. С чем это связано?

Особенности турецкой недвижимости

В современный период жилье в Турции куда доступнее по сравнению с европейскими странами. И это с учетом того, что за период финансового кризиса недвижимость в стране не дешевела. Местные квартиры и жилые дома здесь стоят по-разному. Определяющее значение здесь приобретает престижность района, расстояние, на котором расположен объект по отношению к морю, а также тип освещения. Однако, скажем, квартира с видом на море, расположенная в жилом комплексе Анталии, в котором для проживающих предусмотрен бассейн, теннисные корты и другие блага цивилизации, сопоставима по своей цене с квартирой такой же площади, которая находится в стандартной новостройке на окраине Подмосковья.

Недвижимость в данной стране может служить и в личных целях, и в целях извлечения прибыли. В первом случае речь идет об отдыхе без ограничений по времени, чему способствует развитая инфраструктура и индустрия развлечений. Во втором же случае подразумевается сдача жилья в аренду туристам. Здесь за счет высокого интереса со стороны туристов к данному направлению можно рассчитывать на постоянное наличие клиентов.

В дополнение к этому Турция предпринимает немалые усилия, чтобы стать участником Евросоюза. Отсюда следует, что по прошествии пары лет стоимость здешней недвижимости достигнет уровня европейской. Поэтому в современный период жилье в Турции является довольно выгодным вложением средств.
Самое важно здесь то, что с некоторого времени в Турции можно оформить ипотечный кредит. Стоит заметить, что его могут позволить как здешние жители, так и граждане других стран, включая наших соотечественников.

Условия ипотеки в Турции

Турецкие банки предлагают неплохой выбор ипотечных кредитов, среди которых найдутся хорошие условия для любого класса заемщиков. Чаще всего ипотеку оформляют в следующих городах: Стамбул, Анталия, Алания, Бодрум, Махмутлар, Мугла, Кушадасы, и Фетхие. Основная валюта местной ипотеки - евро, хотя банки не откажут вам в долларах и фунтах, но проценты по этим валютам могут быть выше. Вообще с иностранными гражданами принято работать именно в евро валюте, наверное в этом есть какой-то смысл.

  • Срок кредита в Турции варьируется от 1 года до 20 лет (возможно досрочное погашение кредита без переплат);
  • Минимальная сумма кредита варьируется где-то в районе 25-30 тысяч евро;
  • Максимальный сумма ипотеки составляет 70% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости;
  • Следуя логике пред идущего пункта, минимальный первоанчальынй взнсо составляет 30%;
  • Средняя процентная ставка местной ипотеки варьируется в пределах 7% - 9% годовых в долларах США, евро или фунтах (на фоне российских банков ставка довольно приятная).

Приятным моментом является то, что в некоторых турецких банков имеется услуга рефинансирования ипотеки. Более подробно с российским рефинансированием можно познакомится в статье на нашем сайте (ссылка находится в конце пред идущего предложения). В Турции суть рефинансирования не отличается.

Как оформить ипотеку в Турции

Если вы соберетесь оформлять ипотеку в такой стране как Турция, то зная систему в российских банках, проблем с оформлением турецкой ипотеки у вас не будет. Для начала нужно представить следующий пакет документов для ипотеки:

  • Документы, подтверждающие личность;
  • Индивидуальный номер налогоплательщика (вам его выдаст турецкая налоговая инспекция);
  • Документы, подтверждающие вашу платежеспособность - справка по форме 2-НДФЛ, документы на имеющееся у вас в собственности имущество, документы на автомобиль и так далее;
  • Может потребоваться выписка из Бюро Кредитных Историей, если у вас были какие-то серьезные просрочки и ваша кредитная история испорчена - ипотеку вам вероятнее всего не дадут.

Российские брокеры утверждают, что от момента начала оформления ипотеки в Турции до её непосредственного получения проходит порядка 3-4 месяцев. При чем вам придется посетить страну для оформления различных документов порядка двух-трех раз точно (за 1 раз не получается, как не крути). В случае одобрения вашей заявки на кредит вам выдадут так называемое «Тапу» - местное свидетельство, являющееся правом собственности на объект недвижимости (который вы взяли в ипотеку).

Если сравнивать процесс получения ипотеки в Турции с другими европейскими странами, то вторые заметно проигрывают (Турция отличается простотой оформления документов). Проблемы могут возникнуть на почве непонимания турецкого языка, поэтому лучше работать через брокера или специального агента. который возьмет на себя ответственность за перевод слов работников банков, а также перевод документов. Хорошим тоном является открытия банковского счета в местном банке, с которого будет ежемесячно списываться деньги на оплату ЖКХ услуг.


Теги:ипотека за границей, турция

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: