Ипотека в Великобритании

15.03.2014 3300 0.0 0

Великобритания, а в частности столица этой страны - Лондон, в настоящее время является популярным местом пристанища беглых миллиардеров и миллионеров со всего мира (связано это с тем что Великобритания их никому не выдает, разве что своему стратегическому партнеру - США), среди которых много представителей и из России (вспомнить хотя бы скандально известного Березовского). В этой статье пойдет речь об особенностях ипотеки в данной стране.

Стоимость недвижимости в Великобритании (Англии)

Недвижимость в Великобритании на протяжении последних трех столетий всегда стоила достаточно дорого по сравнению с другими странами, даже европейскими. А когда в 20-м веке в нее стали массово съезжаться беглые миллиардеры и миллионеры, то цены на недвижимость в этой стране и вовсе стали заоблачными. Особенно дорога стала недвижимость в Лондоне. Даже после мирового финансового кризиса 2008-2009 гг., когда цены на недвижимость почти во всем мире ощутимо упали, в Великобритании они еще довольно долго оставались высокими и лишь к концу 2009 года они немного снизились. Но сейчас, конечно же, цены на недвижимость в Великобритании с каждым годом снова растут.

Цена среднестатической однокомнатной квартиры в Лондоне доходит до 400 тыс. евро (в Испании, например, за эти деньги можно купить комфортную виллу на берегу моря), а цена трехкомнатной квартиры в каком-нибудь старинном особняке на улице Cranley Gardens составит уже фантастические 1,7-1,8 миллиона евро.

В провинциях Великобритании жилье уже стоит ощутимо дешевле чем в столице, но все равно достаточно дорого по сравнению с другими европейскими странами. Хороший домик с тремя жилыми комнатами на берегу моря где-нибудь в провинции будет порядка 800 тысяч евро (считай, в два раза дороже чем такой же дом в Испании).

Особенности ипотеки в Великобритании

Условия ипотечного кредитования что для иностранцев, что для резидентов в Великобритании одинаковы. Для иностранцев даже лучше в том плане что для них отменен налог на наследство, в то время как для коренных англичан он составляет 40% от стоимости наследуемого имущества.

Условия по ипотеке в Великобритании следующие:

  • процентная ставка - 6-7% годовых;
  • срок ипотечного кредитования – 5-20 лет. Особенностью в данном вопросе в Англии является то, что там существует вид ипотеки с пролонгацией на пять лет (так называемый "five years rolling"). В этом случае кредит берется на 5 лет с правом пролонгации неограниченное число раз. Смысл в том, что в конце каждой такой "пятилетки" заемщик может погасить кредит досрочно, а если он не может или не хочет этого делать, то может погашать оставшуюся часть кредита в течение следующих пяти лет;
  • сумма кредита – до 85% от стоимости приобретаемого имущества (соответственно минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости недвижимости).

Также при оформлении ипотеки в Великобритании придется понести следующие дополнительные расходы:

  • оформление сделки у нотариуса  – 0,5% от стоимости приобретаемого имущества;
  • оценка приобретаемой недвижимости - от 350 фунтов;
  • перерегистрация права собственности на недвижимость – от 60 до 500 фунтов;
  • прочие расходы – 0,3% от стоимости (обычно уходят агенту по недвижимости).

Виды ипотеки в Великобритании

Ипотека для иностранцев в Великобритании делится на резидентскую и инвестиционную. Резидентская ипотека предназначена для тех, кто хочет купить недвижимость в Великобритании с целью дальнейшего проживания в ней. Правда для осуществления этого заемщик на момент оформления ипотеки уже должен иметь временный или постоянный резидентский статус. То есть если заемщик прожил в Великобритании менее 3-х лет, то он должен подтвердить, что имеет разрешение на проживание в Англии еще не менее 2-х лет.

Инвестиционная программа ипотечного кредитования в Великобритании предназначена для тех иностранцев, которые хотят купить недвижимость в этой стране с целью получения прибыли от нее путем сдачи ее в аренду или чтобы продать ее в дальнейшем за более высокую цену. Для оформление ипотеки подобного вида можно вообще не проживать в Великобритании.

Однако в отличие от многих стран Европы, в которых покупка недвижимости автоматически дает право на гражданство в этой стране, в Великобритании покупка жилья не дает таких прав. Но зато вы сможете посещать свое жилье в Великобритании, въезжая в эту страну по обычной гостевой визе.

Еще одной особенностью ипотечных кредитов в Великобритании является многообразие различных процентных ставок для них (как говорится, "можно выбрать на любой цвет") - классическая фиксированная и переменная ставки, ставка с постоянным верхним пределом, отслеживающая ставка, учетная ставка и т.д.

Вариантов погашения ипотечного кредита в Великобритании также несколько, но в большинстве случаев используется 2 основных вида: аннуитетные платежи и разовое погашение. При аннуитетных платежах заемщик в течение всего срока кредитования уплачивает банку ежемесячные одинаковые платежи, которые включают и проценты по кредиту, и уплату части основного долга.

При разовом способе погашения заемщик в течение срока кредитования платит ежемесячно банку только проценты, а всю сумму долга выплачивает в конце этого срока. Этот способ широко распространен в инвестиционных программах ипотечного кредитования - в этом случае заемщик покупает недвижимость в Великобритании с целью извлечения из нее прибыли, сдает ее внаем и с этих денег выплачивает проценты по кредиту (поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам в Великобритании невысоки, то в большинстве случаев у него при этом еще и остаются "деньги на хлеб"). А потом в конце срока кредитования он просто продает данную недвижимость и с этих денег выплачивает всю сумму долга. Поскольку цена на недвижимость в Великобритании постоянно растет (если не учитывать небольшое временное ее снижение вследствие экономического кризиса 2008-2009 гг..) то заемщик здесь, как говорится, также остается "в наваре".


Теги:ипотека за границей, Англия, Великобритания

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: