Ипотека в Венгрии

11.05.2014 2000 0.0 0

Венгрия - страна, где родился легендарный Дракула, а также представлено несколько десятков таинственных старинных замков, к которым добавились и новостройки. Причем последние пользуются большой популярностью среди туристов, равно, как и местные исторические места. Возможно ли в настоящее время взять выгодную ипотеку в данном государстве? Какие условия кредита нам предлагает Венгрия? Насколько дорогая недвижимость на этой территории? Ответы на эти и другие вопросы далее в данной статье.

Жилье, относящееся к первичному фонду, до кризисного 2008 года всегда находило покупателей в лице иностранцев. В первую очередь это относится к квартирам, расположенным в Будапеште. Лишь в течение первых шести месяцев 2008 года в этой стране здешние жители и иностранцы оформили примерно 65 тысяч займов по ипотеке. Стоит заметить, что к гражданам из-за рубежа венгерские банки демонстрируют недостаточную лояльность. При оформлении ипотечного кредита в банке Венгрии гражданину другой страны приходится сталкиваться с определенными трудностями.
Если говорить о немецких банках, которые занимают место в виде широкой филиальной сети, то они весьма тепло встречают в своих стенах клиентов из других стран. Это относится и к тем, у кого имеется намерение оформить ипотечный кредит на длительный период.

Послекризисные проблемы экономики Венгрии

С наступлением мирового финансового кризиса в стране наблюдалось уменьшение сумм, на которые были предоставлены кредиты по ипотеке. Снижение составило 58%. За первые шесть месяцев 2009 года банки удовлетворили просьбы тридцати тысяч клиентов о предоставлении ипотечных займов. За первые три месяца 2010 года ситуация в этом плане заметно улучшилась: количество ипотечных ссуд составило 21 тысячу.

Повышению интереса к ипотеке способствовал новый закон, который был составлен Министерством экономического развития Венгрии. Его принятие состоялось в конце 2009 года. Суть его сводилась к тому, что застройщикам запрещено приступать к возведению многоквартирного дома, если размер покрытия нового строительного объекта составит 5 150 000 евро или 1,3 миллиарда флоринов. Иными словами, уже на начальной стадии работ застройщик должен располагать суммой, равной примерно 70% от цены дома. Данные деньги можно получить с собственников будущих квартир еще до того, как приступят к возведению дома, либо могут быть представлены личными средствами застройщика либо генерального подрядчика.За счет этого дольщики получают уверенность в том, что строительство дома будет завершено. В то же время это создает сложности для строительных компаний. Дело в том, что не у всякого здешнего застройщика присутствуют пять миллионов евро, которые отложены на «черный день».

Цены на недвижимость в Венгрии

За последние годы жилье в Венгрии стабильно дешевело. В период с 2005 по 2008 год наблюдалось падение цен на недвижимость в Венгрии, в результате чего один квадратный метр стал стоить на 12,2% меньше. В 2009 году аналогичная картина наблюдалась в Будапеште, что привело к снижению цен на 10-20%. В прочих городах жилье подешевело на целых 30%. Причина этого заключается в том, что Венгрия столкнулась с немалыми трудностями, когда наступил мировой экономический кризис.

Как раз Венгрия вошла в число стран, которые обратились в Международный Валютный Фонд об оказании им финансовой помощи. Речь шла о сумме в 15,7 млрд. долларов. В дальнейшем Венгрия получила от Евросоюза и Всемирного Банка дополнительно 9,4 млрд. долларов, однако на текущий момент жилье дорожает крайне медленно. В связи с этим фактом Венгрия в данный момент является довольно выгодным вариантом инвестирования собственных денег в недвижимость, пока она сравнительно дешево стоит (на фоне Великобритании, Израиля, Швейцарии и так далее).

Условия ипотеки в Венгрии

В большинстве своем с иностранными клиентами имеют дело немецкие кредитные организации, которые осуществляют деятельность на территории Венгрии. И это не связано с тем, что местные банки их не замечают. Дело в том, что у немцев не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах. Венгерские банки, которые вошли в состав Евросоюза только пару лет назад, до сих пор используют местную валюту - флорин. А он с каждым днем стоит все меньше. На протяжении последнего времени как раз в ней и происходило предоставление ипотечных кредитов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Венгрия попала в весьма сложную ситуацию в период кризиса.

Немецкие банки готовы выдать местным жителям и иностранцам ипотечный кредит на таких условиях:

  • На вынесение решения по заявке на выдачу займа уходит около 1-3 месяцев;
  • Размер первоначального взноса равен 50% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Срок кредитования составляет порядка 5-30 лет;
  • Кредит выдается в американской и европейской валюте (ставка 4.5% - 5%), либо флоринах (ставка 9% - 10%).

Дополнительные траты, связанные с покупкой жилья:

  • Проверка документов по покупаемому жилью юристом и оформление сделки - 1% от стоимости сделки;
  • Единовременный налог на покупаемое жилье 2-6% от цены, по которой оно было приобретено, в данной стране не используют ежегодный налог на недвижимость;
  • Муниципальный налог на объекты, которые имеют небольшие габариты.

При наличии намерения у иностранного заемщика сдавать жилье в аренду, не планируя жить в ней, он может погашать займ в виде арендной платы от квартиросъемщика. Чтобы обеспечить стабильный финансовый поток в Венгрию, местное правительство выделило для граждан других стран довольно широкую свободу в выборе жилья. При помощи ипотеки они могут приобрести такие объекты, как квартиры, дома, земли под застройку. В то же время имеется запрет на приобретение объекта, находящегося под охраной государства. В остальном же ограничений нет.

Важным плюсом следует назвать то, что при приобретении жилья в Венгрии не требуется регистрировать предприятие на территории государства, либо получать вид на жительство. Более того, по завершении сделки по покупке жилья заемщик автоматически получает вид на жительство.


Теги:Венгрия, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
avatar