Ипотека во Франции

30.03.2014 1610 0.0 0

Основываясь на практическом опыте оформления кредита под ипотеку за границей, можно говорить о том, что Франция входит в число тех государств, в которых финансовые организации демонстрируют высокую лояльность к заемщикам из других стран. Это связано с тем, что в области кредитования, что характерно и для прочих сфер, где возникают отношения с частными лицами и фирмами из-за рубежа, на территории данной страны действует принцип национального режима. Речь идет о том, что как местные жители, так и иностранцы, не имеют превосходства друг над другом относительно своих прав и обязанностей, если не брать во внимание отдельные нюансы. Здесь возможен ряд ограничений, которые касаются права голоса на выборах, службы в армии и прочее.

Еще в докризисный период лишь граждане данной страны, а также жители других стран, которые живут и работают здесь, имели возможность купить жилье во Франции в кредит. На текущий момент рассчитывать на получение ипотеки могут и иностранцы, которые располагают свободными средствами и имеют намерение потратить их на приобретение квартир и коттеджей в данной стране.

Условия ипотечного кредитования

Для оформления ипотечного кредита во Франции нет необходимости приезжать в данную страну. Даже находясь в России, возможно решить данную задачу. В последнем случае помочь сможет любое финансовое учреждение, которое представляет интересы Франции в России. Получение займа в данном случае будет сопряжено с меньшими сложностями. Положительным моментом здесь следует назвать то, что не придется ехать во Францию. Среди недостатков следует отметить то, что ипотечный кредит будет предоставлен под ту же процентную ставку, что и в нашей стране (кредит в иностранной валюте на территории России конечно дешевле, но все равно не дотягивает до уровня европейских стран).
Если заемщик решил оформить ипотечный кредит во Франции, то желательно, если это будет сделано в специализированной компании либо у частного брокера. Порядок данной процедуры такой:

  • Кредит выдается в среднем под процентную ставку 4% годовых,
  • Предоставление займа осуществляется в валюте евро. Во Франции не оформляют займы в иных валютах. Дело в том, что это ведет к ненужным расходам;
  • Продолжительность кредитования составляет срок от 7 до 25 лет;
  • Лицу, которое претендует на получение кредита, не должно быть больше 75 лет;
  • Займ предоставляют на сумму, которая не может превышать 80% стоимости жилья при обращении в банк граждан Франции и 50-70% стоимости жилья, если взять ссуду хотят иностранцы;
  • Размер ежемесячных платежей по займу не должен быть больше 40% от дохода будущего заемщика;
  • Принятие решение относительно выдачи кредита занимает максимум месяц.

Пакет документов для получения ипотеки во Франции

Для получения ипотечного кредита во Франции заемщик вне зависимости от гражданства должен подготовить следующий пакет документов:

  • 1. Заявление по форме, которая определена банком;
  • 2. Копия паспорта;
  • 3. Справка о заработной плате за последние три месяца;
  • 4. Сведения из налоговой службы за последние два года;
  • 5. Заемщику, который имеет свой бизнес, предстоит подготовить сведения годовой финансовой отчетности за последние три года;
  • 6. Предварительный контракт о приобретении объекта недвижимости во Франции;
  • 7. Копия свидетельства о браке или свидетельства о разводе при наличии таковых;
  • 8. Выписка с банковского счета заемщика за последние три полных месяца, которая могла бы выступить доказательством того, что на счет заемщика зачислялась заработная плата и он погашал другие займы в случае наличия таковых;
  • 9. Документы, указывающие на наличие в собственности жилья, расположенного в России или в других странах, в случае наличия подобной недвижимости;
  • 10. Когда речь заходит о долевом приобретении недвижимости, к чему положительно относятся во Франции, важно, чтобы все дольщики отдельно собирали свой собственный пакет документов;
  • 11. Для резидентов Франции непременным условием является предоставление сведений о кредитной истории;
  • 12. Перевод всего пакета документов на ипотеку, который должен быть заверен у нотариуса.

Порядок получения ипотеки не резидентом Франции

Начинается процесс оформления кредита с рассмотрения кредитным учреждением пакета документов на ипотечное кредитование, на что уходит около месяца. Если дается положительный ответ, то клиент получает от банка-кредитора документ, который именуется как «offer preable du credit». Речь идет о предварительном разрешении на предоставление кредита, которое в то же самое время выступает в качестве памятки, где во всех деталях приведены условия кредитования. В данном документе содержится и информация о дополнительных расходах, с которыми столкнется заемщик, когда подпишет договор.

В соответствии с Потребительским кодексом Франции и французским банковским правом, лицо, которое претендует на получение займа, может отозвать свою заявку в течение 10 дней. Данный период отсчитывается с даты, когда был предоставлен займ. Стоит заметить, что воспользоваться подобной возможностью могут не только резиденты, но и не резиденты. Последним следует иметь в виду, что при покупке жилья налоги они будут платить иначе в отличие от резидентов. Речь идет о том, что сумма налогообложения будет более высокой.

Французские тонкости налогов

В условия выдачи займа во Франции были внесены изменения, включая разрешение выдавать ипотеку не гражданам страны, что было связано с несколькими причинами. Прежде всего, это было сделано для привлечения в экономику Франции финансовых вливаний из-за рубежа. Это должно было помочь восстановить ее после экономического кризиса. Помимо этого на данный шаг было решено пойти из-за того, что к дорогому элитному жилью на рынке Франции никто не проявлял интереса. В основном оно было представлено старинными дворцами и замками.

Есть сведения, что владелец жилья во Франции, которое оценивается в сумму свыше 800 тыс. евро, вынужден каждый год перечислять налог на роскошь за этот объект. И это на фоне того, что на поддержание памятников истории, к которым следует отнести старинные дворцы, их хозяева вынуждены тратить баснословные суммы. В случае же приобретения дорогого жилья через ипотеку ставка налога на роскошь будет уменьшена. Дело в том, что им облагается лишь имущество, которое не предусматривает обременения.

Есть и иной метод, чтобы добиться уменьшения налога на роскошь. Банки имеют особое предложение - «in fine». Суть его сводится к тому, что заемщик получает от финансового учреждения ипотечный кредит для покупки жилья элит-класса. После получения средств заемщик тратит их на покупку жилья. В то же время ему надлежит открыть в банке-кредиторе счет, величина которого должна быть эквивалентна 50-100% суммы кредита под ипотеку, который он получил. С помощью данного метода можно целиком либо частично избежать уплаты налога на роскошь. Примечательно, что размер последнего имеет сумму, равную около 25 тысяч евро.

Налог на роскошь - не единственный налог, которым облагается обычная недвижимость. В числе прочих можно выделить налог на недвижимость (taxe foncière). При его расчете во внимание принимается тип жилья, его расположение и присутствие поблизости благоустроенной инфраструктуры. В среднем данный налог имеет ставку на уровне 0,5% от стоимости недвижимости.

Налог на проживание (taxe d'habitation) должны уплачивать все жильцы, которые проживают в купленном доме. Причем тут не играет роли, в чьей собственности он находится. При сдаче дома в аренду платить налог на проживание придется арендаторам. В данном случае речь идет о 1,5-2 тысяч евро в год. При этом здесь следует принимать во внимание размер площади объекта. Те, кто проживает в вилле, будут вынуждены ежегодно отчислять государству около 4 тысяч евро.

Во Франции налог на прибыль с перепродажи недвижимости взимается с того, кто продает недвижимость. Причем здесь следует учитывать отличие в его стоимости, когда она будет перепродаваться. Если дом был реализован по более высокой цене, нежели той, по которой был куплен, то с прибыли должен быть уплачен налог в размере 16-33%. На размер ставки оказывает влияние то, имеет ли собственник жилья статус резидента Европейского Союза.


Теги:Франция, ипотека за границей

Читайте также:
Комментарии
avatar