Ипотека во Вьетнаме

27.03.2014 1907 0.0 0

До 2010 года о том, что во Вьетнаме можно купить недвижимость себе в пользование, почти никто не знал. Но после 2010 года случился настоящий бум на рынке недвижимости Вьетнама - продажи жилья в этой стране стали расти год от года в геометрической прогрессии. И этот бум не утих и сегодня. Причем до 25% недвижимости в этой стране сейчас скупается иностранцами.

Ипотека во Вьетнаме

Среди россиян также немало желающих приобрести себе недвижимость во Вьетнаме. В основном это, конечно жители Дальнего Востока (который хоть Москва и пытается упорно развивать в последнее время, но видимо этого недостаточно - тамошние местные жители все равно горят желанием переехать либо в ближайшие иностранные государства, либо в европейскую или южную часть России), но есть и такие, которые по каким-нибудь причинам хотят скрыть факт покупки недвижимости - дело здесь в том, что покупка недвижимости во Вьетнаме практически полностью непрозрачна для всего остального мира, чего не скажешь, например, о покупке недвижимости в Великобритании или США.

Кто имеет право покупать недвижимость во Вьетнаме

Всего лишь несколько лет назад иностранцам нельзя было покупать недвижимость во Вьетнаме потому что правительство этой страны фактически не разрешало делать это. Но 1 января 2009 года была принята резолюция, благодаря которой приобретение недвижимости во Вьетнаме стало возможным для определенных категорий иностранцев:

  • имеющим большие заслуги перед страной;
  • внесшим значительный вклад в науку Вьетнама;
  • предпринимателям, имеющим во Вьетнаме свой бизнес;
  • имеющим государственные вьетнамские награды;
  • женившимся (вышедшим замуж) на гражданке (гражданине) Вьетнама.

К слову сказать, не очень много категорий - самыми вероятными способами покупки недвижимости во Вьетнаме, на мой взгляд, являются открытие своего бизнеса в этой стране или брак с гражданином (гражданкой) Вьетнама.

Цены на недвижимость во Вьетнаме

До 1 января 2009 года здания, возводимые во Вьетнаме, обычно не превышали в высоту 7 этажей. Но после принятия вышеуказанной резолюции начался настоящий бум покупки недвижимости иностранцами во Вьетнаме. Это спровоцировало не только резкий рост цен на недвижимость в этой стране, но и послужило стимулом возводить более высокие здания - среди новых строений во Вьетнаме 16-ти этажные дома сейчас уже не редкость.

Хотя во Вьетнаме средняя этажность зданий не так высока, но стоят они довольно близко друг к другу, в связи с этим результирующая плотность застройки в этой стране получается достаточно высокой. Это обусловлено, в основном, значительной ценой на землю во Вьетнаме.

Как и в большинстве других стран мира недвижимость в столице Вьетнама стоит дороже, чем в провинциях. Цена квадратного метра в столице Вьетнама колеблется от 2000 до 4000 долларов США. В Хошимине (известным, наверно, многим туристам, побывавшим в этой стране), примерно столько же. Среди иностранцев сейчас очень популярна недвижимость на острове Кондао, где в массовом порядке в настоящее время строятся гостиницы и отели. Во Вьетнаме иностранцу можно не только купить готовое здание, но также купить землю и возвести на ней строение самостоятельно. В Ханое цена сотки земли составляет от 3500 до 4500 долларов, в Хошимине - до 3700 долларов. Но лидер по ценам на недвижимость во Вьетнаме в настоящее время - это небольшой остров Даймонд. Там можно купить респектабельные квартиры стоимостью до 3 миллионов долларов.

Особенности покупки недвижимости во Вьетнаме

Несмотря на то, что сейчас инвестиции в недвижимость во Вьетнаме выглядят очень привлекательно, не стоит забывать о том, что эта страна социалистическая и что вся земля здесь принадлежит государству - полностью выкупить ее нельзя, но зато ее можно взять в аренду сроком на 70 лет (на мой взгляд это не так уж и мало) с возможностью дальнейшей пролонгации (за отдельную плату).

Иностранец во Вьетнаме может владеть только одной единицей недвижимости, продать ее он может не ранее чем через год после покупки. Оформление покупки недвижимости во Вьетнаме занимает около 60 дней. Как и во многих других странах, перед покупкой недвижимости нужно внести залог.

Покупатель недвижимости оплачивает следующие сборы:

  • госпошлина - 1% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • перерегистрация титула - 1 доллар США (символично, не правда ли);
  • налог на добавленную стоимость - 5% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • агентское вознаграждение - 1,5-3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

А продавец недвижимости оплачивает только услуги нотариуса, которые составляют 0,2% от суммы сделки.

Условия ипотечного кредитования во Вьетнаме

Поскольку до начала 21 века частной собственности во Вьетнаме не существовало, то и история ипотечного кредитования в этой стране насчитывает совсем немного времени - всего лишь лет 8-9 до настоящего момента. Но несмотря на это, Вьетнам сразу выбрал верное направление в этом вопросе, создав сразу Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (примерно такое же агентство есть и у нас, в России).

Жителям Вьетнама ипотека выдается на следующих условиях:

  • процентная ставка по ипотечному кредиту – 7% годовых;
  • срок кредита – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Вопрос о выдаче ипотеки иностранцам пока в настоящее время до конца не решен, но правительство этой страны предпринимает активные действия в этом вопросе и, наверно, он положительно решится уже в ближайшее время. Но те, например, кто покупает недвижимость во Вьетнаме только благодаря тому, что вышли замуж (женились) в этой стране, могут оформить ипотеку на своего супруга (супругу).


Теги:ипотека за границей, вьетнам

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: