Можно ли погасить кредит материнским капиталом

08.04.2013 29897 2.7 0

Можно ли погасить кредит материнским капиталом Всё таки приятно, что государство так или иначе заботиться о социальном будущем своей страны посредством введения материнского капитала. С рождением второго ребенка, женщине положен материнский капитал в размере 480000 рублей (2017 год), который можно направить на одно из целевых направлений. Одной из таких целей является улучшение жилищных условий, для выполнения которой нужно покупка квартиры. Разумеется, на материнский капитал вряд ли можно будет купить достойную квартиру, но взяв кредит на эту самую квартиру, можно будет помимо своих денег использовать и материнский капитал, который заметно снизит ваши платежи по кредиту. Более подробно про процесс погашения кредита материнским капиталом далее в данной статье.

Материнский капитал выдается банком матери (россиянке) за второго ребенка (тоже россиянина), если тот родился или был усыновлен. Сегодня в РФ существует программа, позволяющая материнский капитал применить для покупки в кредит жилой площади (квартира или дома). Напомню, что сумма материнского капитала в 2017 году составляет 480 000 рублей, именно столько денег положено женщине по материнскому капиталу. Количество денег почти дошло до половины миллиона рублей, а это уже неплохой старт для оплаты ипотечного кредита на покупку квартиры.

Чем же так выгодна данная программа? Сейчас рынок жилья таков, что приобрести новую квартиру человек со средним достатком практически не в состоянии. И здесь многие видят выход только в использовании в качестве залога материнского капитала. То есть вами оформляется кредит, и материнский капитал вкладывается в его частичную и досрочную оплату – на сегодня самое выгодное решение. Увеличить сумму средств, которую можно будет израсходовать на покупку дома или квартиры, возможно только путем использования материнского капитала.

Как получить кредит, имея материнский капитал

  • Необходимо обратиться в один из банков, который выдает ипотечные кредиты под материнский капитал (Сбербанк, Росбанк, ВТБ 24, Юнистрим Банк);
  • Необходимо оформить заявление на получение ипотеки, в котором нужно будет точно указать сумму средств материнского капитала, которую вы готовы направить на оплату покупаемой квартиры;
  • Перед походом в банк нужно подготовить пакет документов, который необходим для принятия решения о возможности предоставления ипотечного кредита заемщику (список документов нужно будет уточнить ан официальном сайте, либо по телефону выбранного вами банка);
  • Заемщик обязан предоставить Банку государственный сертификат на право получения средств материнского капитала. Помимо этого нужна справка из Пенсионного фонда о размере остатка средств материнского капитала после отчисления из него денег, направленных на погашение кредита;
  • Если оформление кредита было закончено успешно, то заемщику необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для направления денежных средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита (подразумевается частичное и досрочное погашение).

Как видите, никаких серьезных подводных камней здесь нет. Обычная процедура оформления кредита с обыкновенными документами для ипотеки, только с предоставлением информации о вашем собственном материнском капитале. Поэтому, если вы боитесь проблем в плане оформления, то расслабьтесь, здесь всё довольно просто. Даже неопытный заемщик может с этим легко справиться и не допустить самых распространенных ошибок при оформлении ипотечного кредита.

Какие условия ипотечного кредита с использованием материнского капитала предлагают банки

На практике, при этом методе кредитования, уже условия выдачи кредита под материнский капитал непосредственно являются самыми лояльными:

  • Отсутствие обеспечения. Не нужны поручители.
  • Минимальный первоначальный взнос. Размер первого взноса, выплачиваемого из собственных средств, будет равен примерно 1/10 от стоимости квартиры (около 10%). Для сравнению, многие банки требуют 15% и даже 20% от стоимости ипотечного кредита;
  • Большой срок кредита. Используя материнский капитал, срок кредитования может достигать 30 лет. Этот срок является максимальным в сфере ипотечных кредитов;
  • Низкая процентная ставка. Процентная ставка по кредиту с применением материнского капитала может колебаться от 8,8% до 11,06%, если кредитор подписывал договор личного страхования. При отсутствии такой страховки, процентные ставки возрастают от 9,5% до 11,76%.

В каждом отдельном случае размер процентной ставки выводится в зависимости от размера первоначального взноса. Чем больше вы заплатите в начале, тем меньше будете переплачивать в дальнейшем. Эта нехитрая математика приводит к тому, что вам необходимо вложить как можно больше денег в само начале. Даже имея возможность выплатить всего лишь 10% от суммы, имеет смысл увеличить этот взнос на несколько процентов. В этом случае ваша ипотека будет гораздо выгоднее и переплата будет меньше.

Как правильно погасить ипотечный кредит материнским капиталом

В банк для взятия кредита под материнский капитал, потенциальный заемщик обязательно предоставляет сертификат, подтверждающий право заемщика на получение самого материнского капитала. Дальше сотрудники банка, изучив уровень ежемесячных доходов заемщика по форме 2-НДФЛ и согласовав его с собственными денежными ресурсами, подсчитывают максимальный объем кредита, на который может рассчитывать клиент и который ему нужно будет частично погасить материнским капиталом, а также величину процентной ставки, назначенной на него. После всех этих расчетов, материнский капитал прибавляют к общей сумме и начинается подсчет ваших ежемесячных платежей (если платить вам нужно будет аннуитетными платежами), которые вам нужно будет погасить в ближайшие годы, возможно даже десятки лет.

Однако, ситуация на сегодняшний день такова, что далеко не каждый банк решиться предоставить кредит по ипотеке под материнский капитал. Для заемщика это очень плохо тем, что он ограничен в возможности выбора самых выгодных программ по ипотеке, но учитывая очень большую сумму этого капитала (как никак 400 тысяч рублей), потенциально завышенная процентная ставка является более выгодной по сравнению с той, которая является уменьшенной, но материнский капитал не используется. Со всеми тонкостями подобного кредитования вам лучше всего обратиться к опытному ипотечному брокеру, который по полочкам вам разложит все самые выгодные условия, скорректированные специально под вас. Если же денег на брокера не хватает, то тогда советую вам изучить кредитные программы в самых стабильных банках РФ (благо интернет сейчас доступен очень многим, поэтому проблем с поиском быть не должно).


Теги:погашение кредита, разное про кредиты, материнский капитал

Читайте также:
Комментарии
Имя *:
Email *:
Код *: