Социальная ипотека в Челябинске

Плюсы и минусы социальной ипотеки

Старшее поколение наверно с тоской вспоминает те времена, когда квартиры выдавались по очереди, но бесплатно. Да, несомненно, это давало возможность обеспечить жильем те слои населения, которым очень трудно было бы приобрести квартиру самостоятельно, даже в кредит. Но не стоит забывать что у такой плановой системы, которая существовала в СССР практически во всех сферах жизнедеятельности человека было и много недостатков, она нехарактерна для всего развитого мира.

Вначале стоит отметить что и в настоящее время в нашей стране существуют очереди на получение квартиры от государства. Конечно количество категорий людей, которым положены подобные квартиры, сильно сократилось по сравнению со временами СССР, но они все же есть. Также кардинальное отличие от эпохи СССР состоит в том, что сейчас государство дает не квартиры, а пособия, которые помогают в приобретении подобного социального жилья. Эти пособия и называются социальной ипотекой. Например, ипотека для молодой семьи с поддержкой государства является одним из вариантов подобной социальной ипотеки.

Разумеется чтобы воспользоваться такой схемой нужно чтобы вас признали официально нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно проживать либо в социальном неприватизированном жилье, либо снимать жилье, либо проживать у родственников на «птичьих правах» и т.д. Также необходимо будет представить документы, что у вас действительно очень низкие доходы и вы никакими другими законными способами не можете приобрести себе жилье. В большинстве случаев, конечно, выделяют не всю сумму, необходимую для покупки жилья, а лишь ее часть. Но это все же лучше чем ничего. Также остальную часть суммы при подобной схеме можно взять в кредит по более низким процентах по сравнению с обычными случаями ипотеки.

Правда есть и другие неудобства при социальной ипотеке. Так, например, выбор жилья по такой программе будет существенно ниже чем если бы вы искали варианты покупки жилья самостоятельно, полностью за свои деньги. При социальной ипотеке необходимо подбирать квартиру в доме, который строится на деньги государства (хотя бы частично). Лично в моем городе можно часто видеть такую схему при которой обычный коммерческий застройщик возводит свой обычный дом эконом класса, а городские власти выкупают в нем для социальных целей часть квартир (обычно это самые маленькие однокомнатные квартиры в доме, но бывают и исключения если, например жилье приобретается для последующей его передачи многодетным семьям). К слову сказать, обычно такие дома представляют собой новостройки эконом класса на краю города, так что на апартаменты в центре города вряд ли придется рассчитывать. Также следует иметь в виду, что вам выделят деньги если в приобретаемой квартире на одного члена семьи площадь не будет превышать 18-ти квадратных метров.

Как видите, у социальной ипотеки много минусов, но зато ее существенным плюсом является то, что часть денег на квартиру вам все таки выделяет государство, и этот плюс зачастую для многих перевешивает все ее минусы.

Социальная ипотека 2023 года: запуск проекта в трёх регионах страны

16 июля 2022 года появилась информация о том, что Дом.РФ и банк ВТБ разрабатывают совместный проект по реализации новой программы для социального ипотечного кредитования. Об том стало известно во время проведения ПМЭФ-2022. Принципиально новая программа будет доступна в трех регионах: Самарском, Московском, Нижегородском. Анатолий Печатников заявил, что новая социальная ипотека будет предлагаться самым уязвимым слоям населения.

Процентная ставка будет субсидироваться со стороны региональных бюджетов. Власти перечисленных выше регионов будут самостоятельно определять условия льготного кредитования. Кроме того, от решений местного правительства зависит то, какие именно категории граждан смогут воспользоваться новой ипотекой.

С высокой долей вероятности получить льготное жилье в Московской, Самарской, Нижегородской областях смогут следующие группы граждан:

• многодетные семьи;
• молодые семьи;
• сотрудники местных органов внутренних дел;
• бюджетники из сферы образования и здравоохранения;
• граждане, проживающие в аварийных домах;
• сотрудники противопожарных и коммунальных служб.

Всю актуальную информацию о новой программе можно узнать на сайте местных органов власти. При возникновении вопросов всегда можно обратиться за помощью к консультантам. Чтобы оформить льготную ипотеку, гражданам надо будет предоставить пакет необходимых документов и дождаться одобрения.

Обратите внимание, что суммы кредита и размер льготной ставки регулярно меняются. До марта 2022 года оформить ипотеку можно было под 6,5%. Потом ставка увеличилась до 12%. Сейчас ипотека выдается под 7% и ниже. Именно на таких условиях можно оформить документы на приобретение жилья до конца декабря 2022 года. Ограничена и сумма, которую клиенты могут взять у банка. В Москве и области лимит составляет 12 млн. рублей. В других регионах эта сумма составляет 6 млн. руб. Еще одно важное изменение, которое произошло в последнее время — возможность сочетать социальную ипотеку с рыночной. Максимальная сумма такой ипотеки зависит от региона. В одних регионах РФ она составляет 15 млн. руб, а в других — 30 млн. руб.

Часто задаваемые вопросы по льготной ипотеки для бюджетников

Кто может оформить социальную ипотеку?

Программа ориентирована преимущественно на незащищенные слои населения. Воспользоваться льготами на покупку жилья могут малоимущие семьи, сотрудники из бюджетных организаций (учителя, врачи и так далее). Также попадают под программу военнослужащие, многодетные и молодые семьи. Учитывайте, что в разных регионах действуют свои льготные программы ипотечного кредитования. Условия приобретения жилья могут отличаться. Поэтому рекомендуется внимательно изучить правила кредитования на сайте местной администрации, а при возникновении вопросов проконсультироваться со специалистами.

Положена ли социальная ипотека многодетным семьям?

На сегодняшний день действует большое количество программ, направленных на поддержку многодетных семей. Такие граждане могут оформить ипотеку на максимально выгодных условиях. Во-первых, стоимость квадратного метра для многодетных семей будет ниже в 3 — 5 раз по сравнению со средней ценой на рынке. Во-вторых, многодетным семьям предлагается 30% скидка. Есть и другие льготы, которые отличаются в разных регионах страны.

Можно ли оформить соц ипотеку с материнским капиталом?

Да. Граждане РФ имеют право оформить социальную ипотеку и оплатить часть стоимости жилья материнским капиталом. Но, важно понимать, что социальная ипотека положена не всем россиянам. Воспользоваться льготной программой с материнским капиталом можно только в том случае, если семья имеет право на социальную ипотеку.

Можно ли по социальной ипотеке купить квартиру на вторичном рынке?

По социальной ипотеке можно приобрести жилье в строящемся доме. Также можно купить квартиру от застройщика. Разрешается покупка земельного участка с целью дальнейшего строительства частного дома. Социальную ипотеку нельзя использоваться для покупки квартиры на вторичном рынке.

Существуют ли социальные программы для одиноких родителей?

Требований, предъявляемых к семейному положению заемщиков, нет. Но у банков могут возникнуть вопросы по поводу возраста заявителя, наличия постоянного места работы и источников дохода.