Ипотека на покупку комнаты

Ипотека на комнату – это кредит с обеспечением. Ссуда носит целевой характер. Для ее получения необходимо обратиться в банк и собрать ряд документов по выбранному объекту недвижимости.

Особенности получения ипотеки на комнату

Заемщик может получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире, общежитии или частном доме. Объект должен находиться в собственности и иметь все необходимые коммуникации. Банк выдает кредит только после детального осмотра недвижимости и проверки ее правовой истории.

Кредитное учреждение проводит оценку клиента и объекта недвижимости по каждому обращению. По результатам этой оценки выносится определенное решение. Если оно положительное, то клиент получает индивидуальное предложение кредитования (с указанием ставки, первоначального взноса, требований к объекту залога и т.д.).

Документы для получения ипотеки

Оформление ипотеки на комнату в банке предусматривает подготовку ряда документов. Заемщик должен предоставить:

• паспорт;
• свидетельство ИНН;
• СНИЛС;
• справки о доходах;
• бумаги о другом имуществе в собственности (при наличии);
• справки ПНД/НД и т.д.

Точный список необходимых документов определяется внутренней политикой банка. Его можно узнать, обратившись в офис выбранной кредитной организации.

Валюта ипотеки

Ипотечный займ выдается строго в рублях. Это правило обусловлено требованиями регулятора. Банк не имеет права предоставлять кредит в любой другой валюте (даже в том случае, если на этом настаивает клиент).

Процесс оформления

Оформление жилищного кредита на комнату включает в себя:

• поиск банка для получения займа;
• сбор документов, необходимых для одобрения заявки;
• выбор комнаты, осмотр и получение документов, описывающих ее историю;
• получение одобрения от банка по объекту;
• подписание кредитного договора;
• предоставление денежных средств;
• оформление ДКП;
• регистрацию права собственности.

Сроки проведения сделки могут быть любыми: от нескольких дней до пары месяцев.

Требования и условия

Оформить ипотеку на комнату может любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ с хорошей кредитной историей. Для получения одобрения на ссуду он должен подтвердить свою платежеспособность и предоставить справки, подтверждающие официальный доход. При этом требования к размеру зарплаты будут определяться стоимостью объекта, который планируется к покупке.

Условия кредитования также устанавливаются в индивидуальном порядке. Банк вначале анализирует кредитную историю заемщика, его доход, характер трудовой деятельности и на основании этой информации объявляет, под какой процент он готов выдать ссуду человеку.

Размер ипотечного кредита

При оформлении ипотеки на комнату клиент может рассчитывать на сумму от 200-300 т.р. Верхняя планка для займа определяется особенностями региона: она может составлять как 1, так и 6 млн.руб.

Сумма первоначального взноса

Размер первоначального взноса при оформлении ипотеки на комнату составляет 10-50% от ее стоимости. Эксперты рекомендуют брать займ только в том случае, если у физлица есть хотя бы 30%-ный взнос. В противном случае ссуда будет невыгодной.

Сроки кредитования

Ипотеку на комнату можно оформить на срок до 25 лет. При этом клиент может взять займ на максимально возможный срок, но вернуть его намного раньше: досрочное погашение не сопровождается никакими штрафами.