Ипотека в Греции

Я думаю, большинство посетителей нашего сайта в курсе, что мировой экономический кризис 2008-2010 гг. очень больно ударил по Греции — по телевизору в те времена еще постоянно показывали тяжелую ситуацию в этой стране (забастовки, митинги, нежелание ЕЭС дать очередной кредит в Греции и т.д.). Цены на недвижимость в Греции после этого сильно упали и до сих пор они еще сравнительно мало поднялись в цене. Так что сейчас достаточно удобное время для того чтобы инвестировать свои средства в покупку недвижимости в Греции.

Условия ипотечного кредитования в Греции

Взять ипотеку в Греции могут не только жители этой страны, но и нерезиденты. Причем нерезидент не обязательно должен проживать в странах Евросоюза — он может проживать в любой стране мира. Но условия ипотечного кредитования для резидентов и нерезидентов все таки отличаются — для жителей Греции кредиты дают на более выгодных условиях по сравнению с нерезидентами: размер первоначального взноса меньше, процентная ставка ниже, срок кредита больше. Но все равно для иностранцев ипотечные кредиты в Греции выдаются на достаточно выгодных условиях:

• процентная ставка – 4,65-8% годовых;
• максимальная сумма кредита – до 60% от стоимости покупаемой недвижимости;
• срок кредитования — до 15 лет;
• обязательное страхование приобретаемой недвижимости.

Для оформления ипотеки в Греции иностранцем необходимы следующие документы:

• копия загранпаспорта;
• справка с постоянного места регистрации;
• рекомендательное письмо от кредитной организации, где вы уже брали когда-нибудь кредит и имели положительную кредитную историю;
• справка о ваших доходах за последние 2 года.

Этот пакет документов необходимо перевести на английский или греческий язык и заверить у нотариуса.

При приобретении недвижимости в Греции иностранный покупатель несет следующие дополнительные расходы:

• агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости;
• услуги нотариуса – 1% от суммы сделки;
• нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости;
• единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от ее рыночной стоимости;
• единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Следует понимать, что между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью объекта существует достаточна ощутимая разница (в России, например, она просто огромна, в странах Евросоюза эта разница поменьше, но она все равно присутствует). Рыночная стоимость представляет собой реальную цену, за которую покупается/продается объект, а кадастровая стоимость определяется государством по специальной шкале.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

При покупке недвижимости в Греции стоит учитывать то обстоятельство, что в Греции не во всех районах страны недвижимость может быть продана иностранцам (хотя резиденты в этих районах могут купить ее достаточно свободно). В большинстве случаев под данное ограничение подпадают стратегически важные пограничные районы (префектуры Хании, Македонии, Ретимно, Фракии), а также некоторые острова (Скирос, Лесбос, Хиос, Самос, Фира и Додеканиса).

Также иностранцам запрещено строить какие-либо объекты недвижимости в лесной части страны и на территориях, объявленных заповедными зонами. На строительство объектов на побережье также накладываются ограничения: нельзя строить что-либо ближе 35 метров от береговой линии, определяемой властями. К сожалению, уже было немало случаев, когда россияне, не зная об этом запрете, покупали себе участки рядом с морем и начинали строить себе на них дома. Потом приходили инспекторы, вежливо напоминали что здесь им строить нельзя и россиянам приходилось сворачивать строительство и продавать эти земельные участки.

Цены на недвижимость в Греции

Греция относится к одной из немногих стран, где цена на недвижимость очень слабо зависит от района, в котором она расположена, а зависит, в основном, от комфортности объекта и его близости к морю.

Однокомнатную квартиру (хотя в Европе часто вместо термина "квартира" используется термин "апартаменты") площадью 50 квадратных метров в нескольких стах метрах от моря можно купить примерно за 80 тысяч евро. При этом после покупки квартиры вы получите право пользоваться бассейном и парковкой около данного многоэтажного дома.

Самые дешевые варианты квартир в Греции около моря начинаются с отметки в 50 тысяч евро. А за 150 тысяч евро уже можно приобрести роскошные апартаменты площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями, гостиной и кухней, расположенные в 50 метрах от моря. Дом площадью 70 квадратных метров в сотне метров от моря обойдется примерно в 100 тысяч евро. Дом площадью 150 квадратных метров будет стоить уже в 2 раза дороже, а вилла такой же площади с бассейном и гаражом будет стоить уже порядка 350-400 тысяч евро.

В Греции можно купить недвижимость не только для личного пользования, но и в коммерческих целях. Конечно готовый отель купить вряд ли получится, но вот приобрести какую-нибудь мини-гостиницу рядом с морем вполне реально — в сезон (который в Греции длится достаточно долго) она будет приносить реальный доход.

Для желающих приобрести элитную недвижимость в Греции также найдется весьма много вариантов — по цене от 1 миллиона евро. Единственное что огорчит подобных покупателей — недавно введенный достаточно внушительный налог на роскошь, которым облагаются все объекты недвижимости, продающиеся за сумму более 400 тысяч евро.