ТОП 3: лучшие кредиты
Найдено: 159 предложений в Махачкале
Дата обновления: 11/24/24, Время: 12:58
Требуемые документы
ПаспортТребуемые документы
Паспорт, Справка о доходахЧасто задаваемые вопросы по залоговым кредитам
Можно ли получить кредит без подтверждения дохода?
Можно. Залоговое имущество является гарантией для кредитора, что он получит свои деньги обратно. Поэтому финансовые организации охотно выдают такие займы. Однако, справка 2-НДФЛ поможет снизить процентную ставку. Тогда условия будут более выгодными.
Можно ли получить кредит под залог доли с плохой историей по кредитам?
Банки по-разному относятся к плохой кредитной истории. Обычно вопрос решается в индивидуальном порядке. Заемщику следует подавать заявки в наиболее лояльные банки. Тогда шанс, что кредит одобрят, увеличится.
Кредит под залог доли в квартире – это выдача денег под залоговое обеспечение. В качестве обеспечения выступает доля в квартире. Кредитор и заемщик подписывают договор займа, регистрируют сделку через нотариуса. Запись о заключенной сделке вносится в Росреестр. Нотариально заверенный документ является гарантией для обеих сторон – и для банка, и для заемщика.
Особенности получения
Долевое имущество по закону может стать залоговым. Владелец доли в квартире должен иметь документ, подтверждающий право на владение частью помещения. При этом доля не должна находиться под арестом и в обременении у другого банка. Имущество должно быть ликвидным. То есть при невыплате долга кредитное учреждение сможет быстро продать его без потери рыночной стоимости.
Согласие других собственников квартиры на совершение подобной сделки требуется не всегда. Если у каждого из проживающих документально оформлена доля в квартире, согласие брать не обязательно. Но есть один момент. Заемщик должен предоставить банку кадастровый план с четко обозначенной долей. Если такого документа на руках нет, придется договариваться с остальными собственниками.
Процесс оформления
Процесс оформления проходит в несколько этапов.
Выбор организации и оценка имущества
Сначала нужно выбрать финансовую организацию, выдающую подобные кредиты. После необходимо пригласить оценщика для оценки доли в квартире. Оценку можно провести самостоятельно, либо задействовать кредитора. Если заемщик сам пригласит специалиста, он получит объективную оценку своего имущества. Кредитор, вероятнее всего, занизит стоимость объекта. Для чего это делается? Приведем пример. Доля заемщика стоит 1 миллион рублей. Кредитор оценил ее в 800 тысяч. Из них он выдал заемщику 400 тысяч. Если заемщик не сможет выплатить долг, кредитор отсудит комнату и продаст ее. А заемщик потеряет 60% от фактической стоимости.
Сбор документов
Заемщикам потребуется собрать следующие документы:
- справка 2-НДФЛ для получения более выгодных условий кредитования;
- документы на право собственности;
- техническая документация;
- паспорт, СНИЛС, ИНН;
- кадастровый паспорт, справка из БТИ;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- документ об оценочной стоимости имущества.
Подписание договора и получение денег
Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке. Важно обратить внимание на ставку по кредиту, условия досрочного погашения, штрафы и комиссии. После подписания договора деньги выдадут на руки или переведут на карту.
Требования и условия
Банк заинтересует доля в квартире, которую легко можно продать. Например, если в комнате недавно сделали ремонт, она имеет изолированный вход, на нее быстро найдется покупатель. Спросом пользуются помещения с проведенными коммуникациями и хорошим месторасположением – вблизи транспортная развязка, сам дом находится не на окраине города.
Какую долю заложить не получится:
- в деревянной постройке;
- в коммунальной квартире;
- в аварийном доме;
- в старых домах, построенных до 1975 года;
- в неприватизированной квартире;
- в строящемся доме.
Несовершеннолетние собственники, инвалиды или большое количество прописанных людей – отрицательный фактор, который может отпугнуть банк.
Требования к заемщикам:
- возраст от 21 года до 65 лет;
- гражданство РФ с пропиской;
- положительная история по кредитам;
- наличие официального трудоустройства;
- дохода должно быть достаточно для внесения платежей.
В банке заемщик сможет получить не больше половины от стоимости своей доли. МФО дают больше – до шестидесяти процентов. Но здесь нужно учитывать маленький срок выплаты долга и повышенные ставки.
Служба поддержки Goodcredits.ru
Есть вопрос?
Наши эксперты окажут быструю и квалифицированную помощь.
Эксперт по финансам, кредитованию
Сертификаты:
Сертификат А № 4593910 от 19.06.2006 «Международные финансы»