Ипотека или потребительский кредит: что лучше?

Ипотека или потребительский кредит: что лучше? Наверняка данный непростой вопрос стоит перед довольно большим числом наших сограждан, планирующих приобретение недвижимости в кредит. В данной статье я постарался отразить все аспекты нелегкого выбора между этими двумя видами кредитов. Сразу начну с достоинств и недостатков.

Достоинства ипотеки по сравнению с потребительским кредитом:

  1. Более низкая процентная ставка.
  2. Более долгий срок кредитования (обычно от 10 до 20 лет, а в банке ВТБ24 даже до 50 лет).
  3. Риски того что вас обманут с объектом недвижимости, практически сведены к нулю, поскольку его проверяет и страховая компания, и банк.

Недостатки ипотеки по сравнению с потребительским кредитом:

  1. Значительно больший объем документов, которые необходимо оформить для ипотеки, которые существенно увеличивают время, необходимое для оформления кредита. Потребительский кредит можно взять гораздо быстрее.
  2. Наличие различных комиссий и страховок, удорожающих общую стоимость кредита. Также и оформление некоторых документов для ипотеки тоже денег стоит.
  3. Ограниченность в выборе жилья так как нужно будет выбирать только среди того жилья, которое одобрит банк. Разумеется, с новостройками таких проблем обычно нет, но вот на квартиру в облупившейся пятиэтажке какого-нибудь "мохнатого" года банк уже вряд ли одобрит вам ипотечный кредит.
  4. Ограниченность в операциях с объектом недвижимости, который вы приобретете. Вы даже не сможете сдать это жилье внаем без разрешения банка (а во многих случаях банк не даст такого разрешения). А если вас перестала устраивать данная квартира и вам нужно будет переехать жить в другой район города или даже в другой город — и здесь вас подстерегают проблемы в случае ипотечного кредита (поскольку пока вы этот кредит не погасили квартира находится в собственности у банка).

Казалось бы что минусов ипотеки набралось больше чем плюсов. Но при оформлении потребительского кредита вам следует принимать в расчет следующие факторы:

  1. В этом случае все проверки приобретаемого жилья на юридическую чистоту полностью ложатся на ваши плечи (конечно и здесь вы можете заплатить профессионалам, но тогда часть минусов у ипотеки по сравнению с вашим потребительским кредитом исчезают).
  2. Наиболее типичный для современной России максимальный срок потребительского кредита всего 5 лет (в некоторых банках, обычно не очень крупных и не очень известных, доходит и до 10 лет, но там и проценты будут, как правило, выше). Поэтому в этом случае настраивайте себя на то, что ежемесячный платеж будет довольно большим и придется во время выплаты этого кредита "потуже затянуть пояса" (хотя бы на первое время).
  3. В большинстве случаев сумма потребительского кредита, выдаваемого на одного человека, не превышает величины в 500 тыс. рублей. Для получения большей суммы кредита требуется один или два поручителя, что, естественно, усложняет и удлиняет по времени получение потребительского кредита большого размера.
  4. В настоящее время в России разрыв в процентных ставках между ипотечными и потребительскими кредитами вроде бы небольшой: ипотечные колеблются в пределах 10-15%, потребительские — в пределах 17-22%. Но если транслировать это на суммы, необходимые для покупки жилья, то разница в ежемесячном платеже может показаться довольно существенной. Рассчитаем для примера ежемесячный платеж для кредита на 1 млн. руб. на 10 лет. Для ипотечного кредита возьмем процентную ставку 12%, для потребительского — 18%. Итого в результате расчета получим для ипотечного кредита ежемесячный платех 14348 рублей, а для потребительского — 18019 рублей. При расчете предполагалось что платежи аннуитетные.

Обобщая все вышеизложенное в данной статье можно сделать следующие выводы:

  1. Чем больше у вас сумма первоначального взноса на приобретение жилья, тем в общем случае более выгоден потребительский кредит по сравнению с ипотечным.
  2. Если вы уверены, что все время, которое вы будете осуществлять выплаты по кредиту, вы будете проживать в той квартире, которую приобретете с помощью данного кредита, то в общем случае вам более выгоден ипотечный кредит чем потребительский. Если же такой уверенности нет, то более выгоден потребительский кредит (так как квартира в залоге у банка при ипотечном кредите и операции с ней сильно ограничены). Если же нет уверенности в этом вопросе да и вдобавок сумма первоначального взноса очень мала, то лучше вообще в ближайшее время не думать о покупке жилья до тех пор пока ситуация более менее не прояснится, чем поспешить и взять для себя огромный "кабальный" потребительский кредит.
  3. Чем "прозрачнее" юридическая чистота квартиры и чем лучше ее состояние, то в большинстве случаев выгоднее ипотечный кредит, поскольку на квартиру в плохом состоянии с сомнительной историей вам банк в ипотечном кредите скорее всего откажет.
  4. Если вы производите обмен одной квартиры на другую (с вашей доплатой), то в большинстве случаев выгоднее и проще взять потребительский кредит.
    1. Если вам нужна помощь по теме данной статьи (какой кредит выбрать — потребительский или ипотечный), то можете описать свою конкретную ситуацию в комментариях к данной статье и я бесплатно (обмана здесь нет, я помогаю вам за доходы от рекламы с данного сайта) рассчитаю для вас какой из этих кредитов выбрать (свой ответ также напишу в комментариях). Я не сотрудник банка (просто я хорошо разбираюсь в расчетах по кредитам), поэтому мне нет смысла вас обманывать и будьте уверены что я вам скажу правду о том кредите, который вы хотите взять.

  • Ангелина

    Здравствуйте! Хочу купить квартиру по соседству, дом не новый. не хватает 850000 руб. не знаю что выбрать: ипотеку или потребительский кредит?

    • Александр Кулаев

      Напишите на какой срок вы хотите взять ипотеку или потребительский кредит (я думаю эти сроки будут различными), под какие проценты вам предлагают эти кредиты и какие примерно дополнительные расходы вас ожидают если вы возьмете ипотеку (оценка, страховка и т.д.) и я постараюсь рассчитать что для вас будет выгоднее.

  • Ангелина

    я думаю что кредит лет на пять, а ипотеку на 10. никуда еще не обращалась, поэтому не знаю ни про проценты ни про доп.расходы

    • Александр Кулаев

      К сожалению не зная этих данных невозможно рассчитать что будет выгоднее. Советую вам сначала обратиться в 2-3 банка, узнать у них какие они вам проценты предложат по ипотеке и потребительскому кредиту, узнать какие будут дополнительные расходы при ипотеке (у разных банков они будут отличаться) и тогда, я думаю, вам будет все понятно. Если что не поймете, можете также задать свой вопрос здесь, в комментариях на нашем сайте.
      Покупка все таки дорогостоящая, я думаю стоит потратить немного времени на походы в банки чтобы потом не было мучительно больно от той суммы процентов, которые придется выплатить

  • 7en 7en

    Здравствуйте! Хотим улучшить свои жилищные условия. Я и мой муж — мы моложе 30 лет, зп на двоих 90 000 руб. Сейчас у нас в ипотеке квартира студия, задолженность перед банком 1 000 тыс.руб., ставка по ипотеке 12%. Подскажите возможно оформить вторую ипотеку в том же банке без первоначального взноса по залог имеющейся ипотечной квартиры? и если "ДА", то чем это чревато для нас (с учетом того что новую квартиру хотим брать в строящемся доме и жить на время строительства сможем только в съемной квартире), может все таки выгоднее взять потребительский кредит и погасить долг перед банком и вырученные деньги с продажи квартиры уже внести как первоначальный взнос по новой ипотеке?

    • Александр Кулаев

      Советую вам прочитать следующую статью на нашем сайте — как оформить вторую квартиру в ипотеку. Я думаю вы там найдете ответы на часть своих вопросов.
      Да, вторую квартиру можно оформить в ипотеку в той же кредитной организации в которую вы платите первый ипотечный кредит если уровень доходов позволяет вам платить два ипотечных кредита. Но насчет того можно ли ее взять без первоначального взноса — это надо спрашивать у самой кредитной организации. У разных кредитных организаций разные взгляды на этот счет.
      И я не совсем понял почему если вы возьмете второй ипотечный кредит то почему будете вынуждены жить на съемной квартире.
      Проблема потребительского кредита в том, что он обычно дается на срок до 5 лет (я только один банк видел который дает потребительские кредиты на 15 лет) — сможете ли вы погасить весь кредит за такой короткий срок?
      Если вы ответите на эти мои вопросы и скажете примерную стоимость за сколько вы можете продать свою квартиру-студию и за сколько планируете купить вторую квартиру, то я, наверно, смогу дать вам совет какой вариант выбрать

  • Ангелина

    спасибо за консультацию

  • Наталия

    Здравствуйте, поделитесь пожалуйста советом! Хотим для начала купить небольшую квартиру, стоимостью порядка 1600-1800 т.р., в нашем городе это реально. Мы молодая семья с ребенком. Склоняемся к ипотечному кредиту, сумма первоначального взноса имеется 15-20%, в принципе есть банки, предоставляющие ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Однако, многочисленные родственники советуют взять потребительский кредит, практически на стоимость квартиры, порядка 1500 т.р., мотивируя это меньшим сроком выплат кредита (5-7 лет, нежели ипотека аж 15), упрощенным оформлением кредита с документами и т.д. , а также невозможности продать квартиру, взятую в ипотеку, с целью дальнейшего расширения. Посоветуйте, что лучше. К тому же не все банки могут дать, потребительский кредит в таком размере, но опять же умные люди говорят- возьмите два кредит по 700 т.р.. Разве это удобней, нежели ипотека? P.S. ежемесячный доход мужа 30 т.р., я в данный момент в декрете, еще как минимум полгода, но получаю пособие на ребенка 8 т.р. (или это не учитывается? И если я в скором времени выйду на работу, будет ли это учитываться?). Имеются два созаемщика. Заранее спасибо!

    • Александр Кулаев

      1,5 млн руб. на 5 лет под 18% (это еще под низкий процент) — ежемесячный платеж составит около 38 тыс. руб. Банк не даст вам такой кредит поскольку из доходов вашей семьи нужно еще будет вычесть сумму прожиточного минимума в вашем регионе на 3-х человек. Вы конечно можете обмануть банки, подав заявление сразу в 2 банка (в каждый на 750 тыс.р), но вы не сможете их платить, ваши доходы слишком малы для этого.
      Я думаю вам лучше оформить ипотеку. Да, она оформляется на больший срок, но ведь в нормальных банках ее можно платить досрочно (есть правда нюансы что досрочно можно платить не меньше определенной суммы, например, тыс. 30, но можно вносить досрочные платежи один раз в 2 или 3 месяца, если есть такая возможность). И если у вас будут средства вы сможете заплатить ее за те же самые 5-7 лет, которые у вас бы были в случае потребительского кредита.
      При таком маленьком первоначальном взносе однозначно выгоднее ипотека. Да, нужно побегать с бумагами, но я думаю это того стоит потому что на такие большие суммы разница в уплачиваемых в абсолютном выражении процентах для потребительского кредита и ипотеки будет весьма существенная

  • Наталия

    Спасибо за ответ! Я тоже целиком и полностью за ипотеку, да и волокита с бумагами меня не пугает. Просто мама предлагает, разбить кредит, 750 на себя и 750 на мужа. В любом случае процент будет выше ипотечного. Да, а квартиру, взятую под ипотеку, в дальнейшем можно продать, не дожидаясь срока погашения задолжности?

  • Наталия

    Да, у меня тоже около 30 т. будет зарплата, а второй кредит мама на себя предлагает оформить, ну и соответственно помогать выплачивать, пока я в декрете.

    • Александр Кулаев

      Ну я могу детальный расчет сделать что для вас будет выгоднее если вы скажете какие проценты вам предлагают по потребительскому кредиту и по ипотеке и если уточните срок, в течение которого вы собираетесь их выплатить

  • Наталия

    Спасиб за помощь, в банк еще не ходили, муж все никак 2ндфл взять не может)

  • юлия

    Здравсвуйте, мы с мужем хотим купить дом, стоит он 800000 т.р к тому же у нас имеется сертификат на мат капитал как нам выгоднее поступить ? Взть ипотеку или кредит и какую сумму?

    • Александр Кулаев

      Под какие проценты вам предлагают ипотеку и потребительский кредит? За какой срок вы планируете погасить подобную ипотеку? Сможете ли заплатить весь кредит за 5 лет если остановитесь на варианте потребительского кредита?

  • светлана

    здравствуйте, подскажите пожалуйста, — нам с мужем нет 30лет, 2 ребенка, в этом году получили маткап. зарплата у мужа офиц 10000, остальные 25000 черной, я в дикретном отпуске получаю 4900р. живем на квартире, хотим купить дом за 650000р, что больше шансов нам одобрят потребит или ипотечный кредит с использованием маткапитала?

  • вероника

    здравствуйте я хочу купить квартиру за 4500000.у меня есть 3млн .что мне лучше взять кредит или ипотеку? хочу взять 1500000 от 5 до 10 лет.

    • Александр Кулаев

      Потребительский кредит вряд ли удастся взять на срок более 5 лет — подобных банков (дающих потребительский кредит на срок более 5 лет), очень мало. Да и размер кредита для потребительского довольно большой — не всякий банк такие большие потребительские кредиты выдает, если только взять одновременно в двух банках.
      Мне кажется для вас будет выгоднее ипотека. Если скажете какие проценты вам предлагают по потребительскому и ипотечному кредитам (и укажете дополнительные платежи по ипотеке которые с вас требуют), то смогу рассчитать точно

  • Олеся

    Доброе время суток! Посоветуйте пожалуйста, — нам с мужем по 25 лет, зарплата на двоих 65 тысяч. Приобретаем квартиру за 2 200 000- 2 400 000 р. у нас есть 1 000 000р. в приобретаемой квартире жить не будем пока, планируем сдавать. Хотелось бы взять кредит или ипотеку на 5 или 7 лет. не знаем, что выбрать: ипотеку или потребительский кредит?

    • Александр Кулаев

      Укажите какие проценты вам предлагают по этим видам кредитов и каков будет размер дополнительных платежей по ипотеке (страховки и т.д.) — тогда я смогу вам рассчитать точно что для вас будет выгоднее

  • Рита

    Здравствуйте! квартира стоит 1300000, нам не хватает 400 т.р. подскажите, что лучше: взять кредит, т.к. меньше волокиты или ипотеку, т.к. меньше процент?

    • Александр Кулаев

      Ну если заплатите за 2-3 года, то, наверно, лучше взять потребительский кредит чтобы не мучиться с оформлением документов за ипотеку. Если укажите какие проценты вам предлагают по потребительскому кредиту и ипотеке и за сколько лет планируете погасить кредит, то я вам смогу точно рассчитать сколько для вас составит разница в переплате, а на основании этого вы уж сможете сделать для себя вывод какой из этих двух кредитных продуктов выбрать

  • Елена

    здравствуйте, прошу совета. Накоплений немного ,но боимся ,что и они могут исчезнуть. Сами проживаем в сельской местности. Хотим купить квартиру в бл. городе. Есть материнский капитал за второго малыша, пенсия ребёнка по инвалидности. Я ИП,муж не работает официально. Что лучше брать ипотеку или кредит, только с оформлением наверное будут пробл. т.к.ИП не желательные клиенты. Спасибо.

    • Александр Кулаев

      К сожалению без конкретных параметров ипотеки и потребительского кредита мне трудно давать подобные советы: нужно знать хотя бы процентные ставки (которые вам предлагают банки) по этим кредитам и за какой срок вы их планируете погасить, а также сколько стоит предполагаемое жилье и сумму вашего первоначального взноса (поскольку никаких данных о себе я указывать не прошу, то не стоит бояться что вас кто то попытается найти посмотрев ваш комментарий на нашем сайте).
      ИП действительно не очень желательные клиенты, но не стоит отчаиваться раньше времени — попробуйте для начала обратиться в самые известные банки: Сбербанк, СвязьБанк, Россельхозбанк, ВТБ 24.
      Если вам будет что то непонятно после визита в эти банки, пишите, я постараюсь ответить.
      Просто вопрос очень серьезный и мне не хотелось бы дать ошибочный совет — это ведь во многом может повлиять на вашу жизнь в ближайшие годы.
      Сообщите мне хотя бы что-нибудь из тех данных которые я попросил указать — а сейчас, когда я не знаю ни одной цифры о предполагаемом вами кредите, я не могу взять на себя ответственность советовать вам что-нибудь конкретное.

  • Елена

    Я писала уже, теперь уточняю: хочется взять ок. 300-400000р. квартира прим. 1300000-1450000р. есть прим.1000000р. но они в даче, машине,материнском кап-ле и др.

    • Александр Кулаев

      Если собираетесь все продать из того что вы написали (дачу, машину и т.д.) для покупки квартиры, то для вас более выгодным, как я думаю, будет вариант потребительского кредита (в этом случае даже если вы не сможете предоставить в банк информацию о своих официальных доходах, то можно будет взять кредит без справки о доходах, но учтите, что у таких кредитов процентная ставка выше, поэтому если есть возможность, то лучше все таки брать потребительский кредит со справкой о доходах).
      Обычно, если сумма первоначального взноса более 60-70% от стоимости квартиры (как в вашем случае), то более выгоден вариант потребительского кредита. Ипотека обычно более выгодна при малых размерах первоначального взноса.
      Но учтите, если остановитесь на варианте потребительского кредита, то вы его должны выплатить максимум за 5 лет — это стандартный максимальный срок потребительского кредита для большинства банков, есть банки которые дают потребительский кредит на срок более 5 лет, но у них обычно и проценты по таким кредитам выше.
      Но нюанс в вашей ситуации заключается в том, что в случае с потребительским кредитом вы не сможете использовать материнский капитал для погашения этого кредита — если для вас материнский капитал составляет существенную часть от вашего первоначального взноса на квартиру, то лучше тогда будет брать ипотеку

  • Алиса

    Здравствуйте! Ситуация такая: хотим купить частный недостроенный дом, стоимостью 1700 000 рублей. Первоначального взноса нет никакого. Но с этим не беда, т.к. покупаем дом у знакомого и для банка он может подтвердить получение первоначального взноса. Взята сумма в банке в сумме 400 000 рублей под процент 16,5%. Ипотеку одобрили в сумме 1300 000 рублей под 13% годовых. Но есть и второе одобрение ипотеки в сумме 1700 000 рублей под те же 13% годовых, при условии закрытия потреба. Подскажите пожалуйста что выгоднее. Кредит 400 000 руб. под 16,5% на 5 лет плюс ипотека под 13% в сумме 1 300 000 на 15 лет, или же исключительно ипотека 1 700 000 рублей под 13% на 15 лет.

    • Александр Кулаев

      Рассчитываю.
      Первый вариант:
      Потребительский кредит 400 тыс. р. под 16,5% на 5 лет
      Ежемесячный платеж: 9834
      Переплата по кредиту: 190022
      Ипотека 1 300 тыс. р. под 13% на 15 лет
      Ежемесячный платеж: 16449
      Переплата по кредиту: 1660351
      ИТОГО: 190022 + 1660351 = 1850373

      Второй вариант:
      Ипотека 1 700 тыс. р. под 13% на 15 лет
      Ежемесячный платеж: 21510
      Переплата по кредиту: 2171315

      При первом варианте сумма переплаты по двум кредитам, вместе взятым, меньше чем во втором варианте, однако первые пять лет вам придется платить больше каждый месяц (9834 + 16449 = 26283) чем при втором варианте

  • Юрий

    Добрый День.
    Я гражданин России, но живу и работаю за границей. Могу ли я оформить ипотеку? Если "Да", то какие док-ты мне нужно предоставить?
    Если "Нет", то может быть кредит? Что нужно в этом случае?
    Спасибо заранее.

    • Александр Кулаев

      Если есть российская прописка, то шансы на оформление ипотеки есть. Весь вопрос в том, устроит ли банк справка о зарплате из-за рубежа. Не каждый банк на это пойдет. Если банк на это не пойдет, то тут либо вариант с залогом банку другого жилья, или брать созаемщиков по ипотеке с необходимым уровнем доходов.
      Документы для ипотеки

  • Алексей

    Здравствуйте!Квартира по наследству 4 года в собственности моей тёщи и её брата.Тёща готова оформить в дар свою долю на дочь(мою жену).Хочу,взяв кредит,выкупить долю её брата.Он живёт в другом городе ,и его это устраивает.Но банки не любят сделки между родственниками.Вероятность получения ипотечного кредита,похоже,мала.Каково Ваше мнение?Спасибо.

    • Александр Кулаев

      К сожалению не очень компетентен в этом вопросе. Как вариант можете оформить ипотеку на своих родителей и выступить у них созаемщиком если их доходов не хватает для оформления ипотеки. В этом случае, возможно, родственные связи уже не будут приниматься во внимание поскольку по степени родства ваши родители находятся дальше от брата вашей жены чем вы.
      А большой кредит то получается? За 5 лет не заплатите? А то можно было бы рассмотреть вариант потребительского кредита.

  • Жандос

    я хочу купить квартиру лучше под ипотеку или в кредит взять деньгами

  • Жандос

    ваше мнение! спасибо

    • Александр Кулаев

      По аналогии с предыдущими комментариями укажите побольше данных: какая сумма нужна, под какие проценты, на сколько лет. Тогда попытаюсь помочь вам советом

  • Александр Кулаев

    Возьму проценты по ипотеке 12% годовых — хотя можно найти и немного меньше, рассчитываю ипотеку на сумму 3 600 000 руб. на 5 лет под данные проценты:
    Ежемесячный платеж: 80081
    Переплата по кредиту: 1204779

    В принципе, вашего суммарного дохода вполне хватает чтобы оформить ипотеку на 5 лет. Но если даже банк не пойдет на это, то можно оформить ее на 10 лет, а заплатить за 5 лет, делая досрочные платежи (сейчас в большинстве банков есть возможность досрочного погашения кредита без комиссии, но не во всех, поэтому на это нужно обращать внимание при оформлении ипотеки)

  • татьяна

    Добрый вечер.у нас у мужем взята Ипотека под 13.75 на 15 лет,кроме этой Ипотеки есть 2кредита на общую сумму 400тыс.на данный момент появилась свободная сумма 400тыс рублей.сейчас у нас возникают вопросы что лучше погасить долг по Ипотеке,уменьшив платеж либо закрыть вообще кредиты.посоветуйте что нам сделать?

    • Александр Кулаев

      Ну если у вас ипотека уже оформлена, то однозначно в вашем случае лучше погасить другие два кредита — насколько я понимаю проценты по ним выше чем у вашей ипотеки?

  • Denis Kozlov

    Здравствуйте, есть в наличии 500 т.р. Хочу взять квартиру в пределах 1500 т.р. Как лучше взять? Родители предлагают сумму 1000 т.р. разделить со мной на пополам и взять потребительский кредит по 500 т.р., т.е. я беру 500 т.р. и они 500 т.р. Или лучше в ипотеку (на 10 или 20 лет)? Проценты ипотеки и кредита не узнавал, для расчета можно взять приблизительно среднее… Если не сложно, пожалуйста расчетайте, сколько примерно и в каком случае в месяц придется платить, и какая будет переплата? Заранее спасибо.

  • Denis Kozlov

    Ипотеку можно взять сроком на 20 лет. Кредит сроком на 5 лет.

    • Александр Кулаев

      Потребительский кредит 500 тыс. р. на 5 лет под 18% годовых
      Ежемесячный платеж: 12697
      Полная сумма выплат: 761792
      Переплата по кредиту: 261792

      Ипотека 1 млн. р. на 20 лет под 12% годовых
      Ежемесячный платеж: 11011
      Полная сумма выплат: 2642502
      Переплата по кредиту: 1642502
      В случае ипотеки придется каждый год платить за страховку на остаток кредита (процент небольшой, но все же чувствуется) и возможно за оценку квартиры профессиональным оценщиком (один раз перед взятием ипотеки)

      Я вам рассчитал, теперь выбор уже за вами потому что я не знаю ваши финансовые возможности

  • Эльвира

    здравствуйте…хотим с моим гражданским мужем расписаться и взять потр.кредит в размере 300т.р. добавить и купить комнату в общежитии.звонила в несколько банков.самый низкий процент предлогают 14,5.на 5 лет..я боюсь брать.боюсь что кккие нибудь еще процентя начислят или еще что то.чо многих банках нужно залоговое имущество а у нас нпт.незнаем как поступить.как сделать что бы не обманули

    • Александр Кулаев

      ставка для потребительского кредита действительно подозрительно низкая. Напишите в каком банке вам это предложили или напишите какие условия вам этот банк предложил: сумма кредита, на какой срок, ежемесячный платеж, и я постараюсь проконсультировать вас по поводу того стоит ли брать кредит в этом банке.

  • Эльвира

    если я не ошибаюсь ренесанс,, или петрокомерц.на 5 лет и на 3,5 года дают, меня насторожило такое "благородство"банка со столь низкой ставкой.если 300т.р. на 3,5 года ,14,5% то 9тыс ежемесечно вроде.
    меня беспокоит еще знаете что, то что могут в течении жтих лет еще что то начислить.я отзывы людей читала о разных банказ и там писали что это очень распространенное явление.как не попасть в такую ситуауию незнаю.у работников кредитных отделов консультируешься они говорят одно , а потом выходит другое.и потом не докажешь что прав.и что тебя не правильно работники информировали.

    • Александр Кулаев

      3,5 года, 14,5%, 9 тыс. ежемесячно — да, я рассчитал по этой процентной ставке, действительно получается такой ежемесячный платеж.
      Ренессанс кредит — rencredit.ru/produkty/kredit-nalichnymi/kredit-nalichnymi. 14,5% я у них на сайте не нашел, минимальная ставка от 15,9% — причем это скорее всего для маленьких сумм. Также в данном кредите у них требуется обязательная страховка здоровья — а это еще к эффективной процентной ставке может добавить пару процентов. Так что ни каких 14,5% я в этом банке не вижу.
      Банк Петрокоммерц — pkb.ru/personal/credit/consumer/usloviya_kredita. Там я тоже этих самых 14,5% не увидел (надо смотреть столбец "для остальных клиентов").
      Ваши опасения не напрасны. В договоре почти всех банков прописано что банк может изменить процентную ставку по кредиту без согласования с заемщиком. Лично я брал кредиты в Сбербанке и Связь-Банке, но эти банки никогда мне процентную ставку не меняли. Вы обращались в эти банки? Они одни из лучших для взятия кредита

  • Эльвира

    спасибо вам большое за помошь :-)я думаю что я к вам обоащусь еще:-)всего хорошего вам:-)

  • Michael

    Здравствуйте! У меня такой вариант… Есть 3-х комнатная квартира в которой мне принадлежит 1/3. Я хочу себе купить 1-комнатную квартиру, а трешку будем продавать и делить деньги по частям. Отсюда 2 варианта (может еще какой вариант подскажете): Первый. Взять кредит на всю стоимость 1-комнатной квартиры, купить ее (вторичный рынок), продать трешку, частично погасить кредит и потом выплачивать остаток. Второй. Продать трешку (предварительно съехав куда-нибудь, к родственникам, знакомым или на съемную квартиру), а после продажи уже взять кредит на недостающую сумму (или половину суммы). Соответственно и вопрос — в каком варианте какой кредит предпочтительнее?
    Первый вариант мне интересен тем, что я никому "обузой" не буду и только сам за себя в ответе, да еще и ремонт какой-то успею сделать пока трешка продается, второй вариант, естественно, интересен меньшей суммой кредита. Мебели и какого-то барахла хватает, и его тоже надо куда-то девать при ранней продажи трешки.
    Ставки по кредитам смотрел в разных банках в интернете, только пока еще не разговаривал с менеджерами. НДФЛ2 есть. Правда алиментами обременен несколько.
    Спасибо.

    • Александр Кулаев

      С первым вашим вариантом получается такая проблема, что потребительский кредит вам на такую большую сумму вряд ли дадут поскольку в большинстве банков его дают на срок не более 5 лет — соответственно ежемесячный платеж будет весьма большой и вашей зарплаты может не хватить чтобы оформить такой кредит.
      Если вы сразу после продажи трешки используете сумму, вырученную за нее (вашу долю) для того чтобы частично погасить кредит, то в этом случае вы по выплаченным процентам мало потеряете по сравнению со вторым вариантом — за несколько месяцев (пока будет продаваться трешка, а может она продастся даже быстрее) их много не набежит, тем более что указанные вами неудобства второго варианта, насколько я понимаю, окажутся больше чем эта небольшая часть денег за набежавшие излишне проценты.
      Вы за какой срок примерно хотите заплатить кредит (с учетом продажи квартиры)? Если меньше 5 лет, то я бы выбрал второй вариант с потребительским кредитом, а если больше 5 лет — то наверно будет более выгоден первый вариант с ипотечным кредитом

  • Michael

    Да, хотелось бы уложиться до 5 лет. Т.ч. вариант с продажей трешки, а потом уже покупкой однушки, скорее всего, предпочтительнее.
    Спасибо большое!

  • Аленка

    Хочу купить квартиру, продав другую. Не хватает 1300000 рублей. Не знаю что лучше брать ипотеку или потребительский кредит.Спасибо!

    • Александр Кулаев

      Здесь многое зависит от того, за сколько лет вы хотите погасить этот кредит. Если меньше 5 лет (даже лучше если меньше 3-х лет), то можно брать потребительский кредит, если больше 5 лет — то в большинстве случаев более выгодна ипотека. Но потребительский кредит больше миллиона не все банки дают — тут будет немного постараться в их поиске.
      Если хотите чтобы я рассчитал точнее, то укажите больше данных (по аналогии с другими комментариями к данной статье) о предполагаемом кредите.

  • светлана

    здравствуйте! хочу приобрести квартиру за 2500000 рублей. з/п 50 тыс. семьи нет. что лучше взять ипотеку или потребительский кредит?

  • Николай

    Мне нужен кредит на строительство жилого дома. Есть что оставить в залог банку (квартира, дача, гараж) Какой кредит лучше взять? Средний заработок около 40000 рублей Стоимость строительства под ключ 2500000

    • Александр Кулаев

      В вашем случае лучшим решением будет кредит под залог имеющейся у вас недвижимости — по сравнению с потребительским кредитом и срок такого кредита будет больше, и процентная ставка меньше, и возможная сумма кредита будет больше. Можете даже позвонить в Сбербанк (а у них есть такой вид кредита) по бесплатной линии и попросить рассчитать условия подобного кредита для вас.

  • светлана

    первоначальный взнос 250000руб. срок 10 лет

  • Надежда

    Продаю свою двухкомнатную квартиру и покупаю трехкомнатную. Разница в стоимости 1 500 000 руб. Вот на эту сумму мне и нужен кредит. В квартире буду проживать постоянно, сдавать не собираюсь. Я уже много лет являюсь зарплатным клиентом Банка Москвы. Кредиты нигде и никогда не оформляла — то есть, кредитной истории у меня нет. Средняя зарплата в месяц — 60 000 руб. Что мне лучше взять — ипотеку или потребительский кредит? Мой возраст — 56 лет.

    • Александр Кулаев

      Если заплатите менее чем за 5 лет, то наверно будет более выгоден потребительский кредит, но я не уверен. Попробуйте узнать сколько для вашего возраста будет стоить страховка жизни и здоровья (необходимо оформлять каждый год пока вы платите ипотечный кредит) для ипотеки. Если более 5 лет будете платить, то скорее всего будет выгоднее ипотека. А вы ориентируетесь только на Банк Москвы? Просто в варианте с ипотекой я вынужден здесь вас разочаровать — этот банк требует чтобы возраст заемщика-женщины при ипотечном кредите был не более 55 лет, здесь подтверждение этого — http://www.bm.ru/ru/personal/ipoteka/dokumenty-i-trebovanija/trebovaniya-k-zaemshchikam-i-sozaemshchikam/.
      Если выберете вариант ипотеки, то попробуйте обратиться в Сбербанк — у них есть предложения для заемщиков по ипотеке пенсионного возраста

  • Эльвира

    и снова здравствуйте.скажите пожалуйста вы бы какой банк посоветовали?для потребительского кредита на пять лет?

  • Лейсан

    Добрый вечер, у меня такой вопрос. А какой вариант кредита является более благонадежным для банка 300тыс потребительский без поручительства и залога на 3 года, либо ипотека 800тыс на 7 лет

    • Александр Кулаев

      Банк несет меньшие риски при кредитах когда ему что-нибудь оставляют в залог, то есть в вашем случае ипотека. А почему вы об интересах банка больше заботитесь, а не о своих?

  • Лейсан

    У меня испорченная кредитная история(по молодости по глупости), на днях мне одобрили потребительский кредит на 300тыс в втб24, посоветовались с мужем, решили может отказаться и попробовать взять ипотеку, только переживаем что не одобрят

    • Александр Кулаев

      Срок действия решения банка на выдачу кредита обычно составляет около месяца, поэтому я бы посоветовал вам не брать пока одобренный потребительский кредит, а попробовать взять ипотеку в другом хорошем банке (например, Связь-Банке или Сбербанке) — в данном случае вы не рискуете потерять потребительский кредит в ВТБ 24 если вам не одобрят ипотеку в другом банке.

  • Юлия

    Здравствуйте! Мы с мужем, ребенком и бабушкой проживаем в двух комнатной квартире . Задались вопрос о покупки жилья. Какой вы бы посоветовали взять кредит ипотечный или потребительский, так финансы еще потребуются на ремонт жилья.

    • Александр Кулаев

      Для того, чтобы я мог дать вам обоснованный ответ на ваш вопрос, необходимо чтобы вы сообщили больше данных: предполагаемая сумма кредита, за какой срок планируете погасить, в идеале какие проценты вам предлагают по потребительскому кредиту и ипотеке

  • sveta

    мы хотим взять ипотеку для молодой семьи есть ребёнок не общий и скоро будет общий (т.е будет материнский капитал)хотим взять1300000 на 25-30 лет процент годовой в банке12 и ещё нужно первоначальный взнос 10 %.какие нужны документы и сколько денег что бы оформить ипотеку и дом и сколько платить в месяц и потом кае делается перерасчет с материнского капитала

    • Александр Кулаев

      советую вам прочитать следующие 2 статьи на нашем сайте:
      документы для ипотеки
      оформление ипотеки
      Если ипотечный кредит 1 млн 200 тыс. рублей под 12% годовых на 30 лет, то в месяц необходимо будет платить около 14500 рублей.
      Материнский капитал непосредственно идет на погашение ипотечного кредита, то есть отнимается от суммы ипотечного кредита

  • Надежда

    Здравствуйте! Можете проконсультировать, как лучше поступить в моей ситуации.Покупаем частный дом первоначальный взнос 50%, а остальные (1800000 сроком не более 6 лет) кредит 18% или ипотека 12.5%(что лучше?), при условии, что 50% кредита будет возможным погасить в течение года.

    • Александр Кулаев

      Если не жалко времени на оформление документов для ипотеки мне кажется ипотека будет лучше — все таки 900 тыс.р. это немалая сумма и разница в процентной ставке на такую сумму будет заметно ощущаться

  • НАТАЛЬЯ

    скажите пожалуйста на что можно расчитывать при оформлении ипотеки если я нахожусь в декретном отпуске а муж получает 11000.есть вариант квартиры суммой500000.

    • Александр Кулаев

      Ну если только ипотека с длительным сроком погашения потому что доход вашего мужа сравнительно небольшой, а иждивенцев у него — вас двое.
      А есть у вас вариант взять в качестве созаемщиков по ипотечному кредиту каких-нибудь ваших родственников (желательно конечно близких)?

  • Саша

    Здравствуйте! Мы с мужем собираемся покупать квартиру за 1800000, 600000 у нас есть, еще 400000 нам дадут в долг без процентов, скажите как лучше взять потребительский кредит под 21,5% на 5 лет или ипотеку под 12,5% также на 5 лет, просто родители не советуют, чтобы квартира была в залоге у банка

    • Александр Кулаев

      Насчет того, чтобы квартира была в залоге у банка — в этом особо ничего страшного нет если вы не хотите ее в эти 5 лет продавать или сдавать, вы же не первые кто берете ипотеку. Просто разница между 21,5% и 12,5% довольно существенна и переплата по потребительскому кредиту на такую внушительную сумму кредита будет значительно выше чем по ипотеке. А вам еще и дол отдавать. Просто из-за такой большой разницы в процентах вы, например, если потребительский кредит такого размера можете выплатить за 5 лет, то ипотеку вы могли бы, погасить, скажем, за 4 года, внося досрочные платежи, тем самым вы быстрее освободите свою квартиру из залога банка

  • Яна

    Здравствуйте мне понадобятся деньги для отделки тан хауса что лучше ипотека или потребительский кредит?

    • Александр Кулаев

      Насколько я знаю, ипотеку на отделку жилья не дают, может быть есть какие-нибудь схемы чтобы оформить как недострой и, соответственно, взять ипотеку чтобы достроить, но я точно не знаю

  • Артем

    Добрый день. Я хочу взять ипотеку, но у меня есть маленькая проблема. Я нахожусь в черном списке! Смогу ли я взять квартиру в ипотеку? Как я слышал, сама квартира вроде идет как поручитель!?

    • Александр Кулаев

      В каком именно черном списке вы находитесь? У вас плохая кредитная история? Или что то другое?
      Квартира идет не как поручитель (она же зарплату не получает), а в качестве залога при ипотечном кредите

  • Ольга

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, что взять на строительство в Россельхозе ( в размере 600 т.р.): ипотеку под 12,5-13% или потребительский под 15 % на 10 лет. в банке советуют ипотеку.

    • Александр Кулаев

      Что то разница в процентах как то не очень большая. А точно вам там потребительский кредит на 10 лет дадут? Чтобы определиться с тем, что будет лучше, надо уточнить еще у банка размеры страховок по ипотеке и по потребительскому кредиту — поскольку разница в процентных ставках небольшая, то размеры страховок будут важным моментом в вашем выборе.

  • игорь

    Здравствуйте.
    Квартира стоит 6 600 000, есть 5000000, что лучше ипотека или потреб кредит на 5 лет, доход 80 000 т.р.
    спасибо

    • Александр Кулаев

      5 лет — это такая достаточно пограничная ситуация, когда и ипотека, и потребительский кредит может подойти. Здесь желательно узнать какие процентные ставки вам предлагают по этим видам кредитов.
      Обычно я советую потребительский кредит в большинстве случаев если расплатитесь по нему менее чем за 3 года, а насчет 5 лет — здесь надо уже более обстоятельно все взвесить.

  • Айгуль

    здравствуйте! мне нужен Ваш совет. Покупаем квартиру в строящемся доме за 1900000р., 1000000 внесли как первоначальный взнос. осталось 900000р., что лучше потребительский кредит в сбербанке 20,5%, или ипотека под 13%, средняя зарплата составляет 26000р., муж не трудоустроен официально. Срок выплаты планируем 7-10 лет.

  • Айгуль

    забыла написать что через полгода будет возможность погасить досрочно 500000р.

  • Инга

    Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,что лучше взять ипотеку или потребительский кредит в двух банках?Я переехала из Казахстана в Россию,восстановила гражданство РФ.Моя дочь-гражданка РФ,работает учителем в школе,ей 23 года,не замужем.Так как я официально пока не трудоустроена,хотела бы купить квартиру,оформить на дочь,она получает зарплату в Сбербанке,стоимость квартиры 2.5 миллиона,могу внести первоначальный взнос 1,0 миллион руб.,остаточные 1,5 миллиона как лучше взять,хотели бы на 10 лет.Посоветуйте,пожалуйста. Боюсь,что кредит ей не одобрят,так чистый доход на карту Сбербанка 25 тыс.руб.,а я только начала работать.

    • Александр Кулаев

      Для потребительских кредитов обычно срок кредитования не превышает 5 лет. В некоторых банках есть потребительские кредиты на более долгие сроки но, как правило, процентные ставки в них выше чем в "нормальных" банках. Поэтому если за 5 лет два потребительских кредита общей суммой в 1,5 млн. руб погасить не сможете, то для вас нет выбора — только ипотека.
      Если взять процентную ставку по ипотеке 12% годовых, то при сроке ипотеки 10 лет и сумме кредита 1,5 млн. рублей ежемесячный платеж будет примерно составлять 21500 рублей — к сожалению достаточно много по сравнению с зарплатой вашей дочери в 25 тыс. рублей, действительно могут не одобрить. Но вы можете взять ипотеку на больший срок (например, 15 или 20 лет), а если будет возможность, то будете вносить досрочные платежи и погасите ее за 10 лет. В этом случае размер ежемесячного платежа будет меньше и шансы на одобрение такого ипотечного кредита для вас увеличиваются

  • даша

    Здравствуйте. Мы с мужем хотим купить дом за 1,5мил. есть 500тыс для взноса, также планируем 2го ребёнка и хотим воспользоваться мат.капиталом для погашения кредита. Через год после приобретения жилья можем досрочно погасить кредит. Наш доход 50тыс.в месяц. Что нам лучше взять потребительский или ипотечный.

  • Татьяна

    Здравствуйте! Хочу купить квартиру. Ее стоимость 1млн. В наличии 600тыс.руб. Срок кредитования от 5 до 10 лет. Ежемесячный платеж до 10 тыс. Какой вариант лучше? Ипотека или кредит?

    • Александр Кулаев

      Потребительский кредит в нормальных банках на срок более 5 лет не дают, поэтому, как мне кажется, для вас остается только ипотека. И обычно потребительский кредит более выгоден если вы сможете погасить его менее чем за 3года.

  • Светлана

    Здравствуйте!Планируем с мужем взять или ипотеку или потребительский кредит!?Не знаем что лучше!Но я думаю что ипотека будет лучше!Мой муж работает на двух работах.На одной официально на другой нет!На одной он получает порядка 18-20 тыс.руб.,на второй 30 тыс.руб,у нас меленький ребенок,поэтому я пока встала на биржу труда и соответственно не работаю +взят кредит,который платим по 15тыс.руб ежемесячно и до закрытия осталось 3,5 года!В собственности мужа имеется земельный участок под строительство,мы хотим его продать и закрыть действующий кредит!Деньги нам нужны на покупку квартиры за 1000000 или частного дома за 1300000!Не знаем как нам поступить?Что лучше оформить?Пожалуйста посоветуйте что-нибудь!?

    • Александр Кулаев

      А за какой срок вы планируете погасить этот новый кредит на покупку недвижимости. Если больше 3-х лет, то обычно более выгодна ипотека.
      Но перед окончательным принятием решения лучше конечно узнать процентные ставки, которые вам предложат по потребительскому кредиту и ипотеке

  • Светлана

    На ипотеку 13%,на потребительский кредит по моему больше 19%!Вот я бы хотела спросить по таким данным доходов,могут дать ипотеку?Или все же мне лучше найти работу,чтобы взять как говориться две справки 2-ндфл?

    • Александр Кулаев

      Ну потребительский кредит вы вряд ли возьмете при таких доходах потому что он дается максимум на 5 лет, а поскольку ипотеку можно взять на гораздо больший срок, ее можно будет взять и при таком уровне доходов.

  • светлана

    помогите выбрать!!мы молодая семья — оба члена семьи со стабильным заработком, хотим приобрести квартиру за 1.800тыс. слышала, что молодым ипотечный % меньше, не знаю на чем остановиться на ипотеке или кредите. спасибо!

  • светлана

    сможем выплатить 1 млн. за первые 6 мес., зарплата на двоих 50-60 тыс., в сбербанке молодой семье предлагают 11% по ипотеке, по кредиту не знаю,

    • Александр Кулаев

      11% — весьма низкая процентная ставка даже для ипотечных кредитов. Если собираетесь расплачиваться за квартиру более 3-х лет, то ипотека будет лучше.

  • светлана

    по тем подсчетам, которые вы делали , получается, что за жилье переплачивается тройная цена!! может посоветуете надежный банк..v

    • Александр Кулаев

      Где вы увидели тройную цену? Какой номер комментария? Что то я не припоминаю такого.
      Попробуйте обратиться в Сбербанк или Связь-Банк.

  • kosiks

    Здравствуйте собираюсь взять в ипотеку квартиру в новом доме под 12% лет на 15! за 1470 тыс))+ идет акция от застройщика предоставляет возможность вносят первоначальный взнос под 10% если я не могу это сам сделать))зарплата моя 30тыс!как лучше?стоит воспользоваться этим?сколько это выйдет?

    • Александр Кулаев

      Если взять сумму ипотечного кредита в 1 млн. 300 тыс. рублей под 12% годовых на 15 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 15600 рублей, а переплата по кредиту — 1,5 млн. рублей, то есть в сумме должны будете выплатить 2 млн. 800 тыс. рублей. Ну а дальше сами решайте потяните ли вы такие финансовые затраты.

  • kosiks

    admin спасибо большое))прям тупик какойта…

  • татьяна

    здравстуйте.хотим с мужем купит дом у моей знакомой за 650 т.р.первоначального взноса нет.хотим оформить под материнский капитал.возможно ли это?и ,если да,то что лучше кредит или ипотека?

    • Александр Кулаев

      Если собираетесь использовать материнский капитал, то однозначно ипотека. Для оплаты обычного потребительского кредита материнский капитал не дадут

  • Арам Хачатрян

    Добрый день. Есть материнский капитал. Есть квартира стоимостью 180000. Зарплата у меня белая 8000р. Черная 60000р. Жена в декрете. Что лучше взять ипотеку или кредит. Спасибо

    • Александр Кулаев

      К сожалению размер вашей белой зарплаты весьма мал (сравним с величиной прожиточного минимума), поэтому может быть проблемой взять как кредит, так и ипотеку. Поскольку вы собираетесь использовать материнский капитал, то скорее всего вам больше подойдет ипотека поскольку материнский капитал нельзя использовать для погашения обычного кредита

  • Александр Щербинин

    Добрый день!
    Собираемся приобретать квартиру за 1 000 000р. (в нашем городе это реально)
    на руках есть 400 000.
    Стоит выбор перед кредитом в 600 000р на 5 лет под 22%,
    или ипотека на 600 000р под 17% на 15 лет.

    так же думаю на счет варианта, взять ипотеку на 800 000 с первоначальным взносом 200 000, в те же проценты. А оставшиеся на руках 200 000р внести через 2-4 недели после взятия ипотеки, тем самым убить хорошую часть процентов.
    что посоветуете?

    • Александр Кулаев

      если сможете платить ежемесячные платежи по потребительскому кредиту (а они будут существенно выше чем при ипотеке потому что весь кредит заплатите за 5 лет, а не за 15), то конечно вариант потребительского кредита будет лучше — переплатите существенно меньше. При этом сэкономите на страховке, оценке и других сопутствующих расходах при ипотеке. Если не сможете в какой то момент (имеется ввиду что настанут тяжелые времена на неопределенное время) платить кредит (например из-за потери работы) — то можно будет продать квартиру и купить, к примеру, более дешевую, но зато не попадете в долговую яму и банк квартиру не отберет.
      Если вы 200 тыс. при варианте ипотеки внесете потом (через 2-4 недели), то вы при этом ничего не выиграете, даже слегка проиграете.

      • Александр Щербинин

        а можете чуть подробнее рассказать почему же мы не выиграем и даже чуть потеряем..?
        вроде бы проценты в начале платежей всегда идут больше чем основная часть, с последующим увеличением основной суммы и уменьшением процента в каждом платеже..может я ошибаюсь…. dry

        • Александр Кулаев

          Да, при аннуитетных платежах все так и есть, но вы немного не поняли суть процесса. Применительно к вашей ситуации все будет выглядеть следующим образом. Вы берете 800 тыс. в ипотеку, потом через месяц хотите сделать досрочный платеж в размере 200 тыс. При этом весь первый месяц проценты набегают на сумму долга в 800 тыс. Когда вы делаете досрочный платеж в 200 тыс. ваша сумма долга уменьшается на 200 тыс. и происходит перерасчет ваших ежемесячных платежей (они уменьшаются). То есть дальше вы продолжаете платить исходя из вашей суммы долга 600 тыс. Но ведь за первый месяц при такой схеме вы заплатили проценты исходя из суммы долга в 800 тыс., а если бы сразу взяли в долг всего 600 тыс, то и за первый месяц заплатили бы проценты исходя из суммы долга в 600 тыс. То есть при таком развитии событий (если возьмете 800 тыс.) вы заплатите больше процентов за первый месяц пользования ипотекой.
          При такой схеме вы сможете выиграть только в том случае если при внесении досрочного платежа в 200 тыс. попросите уменьшить не сумму долга, а срок возврата долга (но я не знаю можно ли сейчас так делать в Сбербанке, это надо у них уточнять, раньше было можно при потребительском кредите, я лично так в свое время делал) — в данном случае вы заплатите ипотеку не за 15 лет, а за меньший период и, соответственно, заплатите меньше процентов (но ежемесячные платежи при этом будут конечно же больше). Может быть в таком случае вам не заморачиваться с такой схемой, а просто взять ипотеку на меньшее число лет (если, конечно же, Сбербанк разрешит вам это в вашей ситуации)?

  • Хабиб Магомедов

    Добрый вечер ! Скажите пожалуйста что лучше брать с зарплатой 40000 кредит или же ипотейку? Первоначального взноса нет .(((

  • Хабиб Магомедов

    Извините забыл написать сумму . На 2000000 хочу купить квартиру . Спасибо !!!!!

    • Александр Кулаев

      Потребительский кредит на 5 лет такого размера вам не дадут потому что ежемесячный платеж в этом случае получается больше 50 тыс. рублей. А ипотеку не дают без первоначального взноса. Вам целесообразно взять небольшой потребительский кредит в одном банке (чтобы его хватило на первоначальный взнос для ипотеки), а ипотечный кредит — в другом банке. У меня в свое время знакомый именно так и делал — 100 тыс. брал потребительского кредита и на 700 тыс. ипотеку.

  • Хабиб Магомедов

    А скажите пожалуйста ещё одно, сколько переплата будет на 2000000 годовым 20%. Вдруг если получится обмануть банк.

  • Хабиб Магомедов

    Как лучше сделать подскажи пожалуйста, чтоб не попасть в эту яму .

  • Хабиб Магомедов

    Ну на счёт кредита , как правильно сделать кредитами чтоб купить квартиру за 20000000. Вы говорили что можно взять потребительский чтоб залезть в ипотеку , расскажи поподробнее пожалуйста , сколько мне надо брать чтоб дали такую сумму?

    • Александр Кулаев

      Для начала определитесь с банком, в котором для вас будут наиболее выгодные условия для ипотеки. При этом надо выбирать такой ипотечный кредит, в котором размер первоначального взноса будет не очень большой. К примеру, если размер первоначального взноса будет равен 20% от суммы ипотечного кредита, то для вас это будет означать что необходимо будет взять потребительский кредит на сумму 400 тыс. рублей, но уже в другом банке. Подаете в первый банк заявку на ипотеку в размере 1,6 млн руб (для рассмотренного случая 20%-ного первоначального взноса) и одновременно с этим подаете заявку во второй банк на потребительский кредит размером 400 тыс. рублей. Получаете этот потребительский кредит и используете его в качестве первоначального взноса для ипотеки в первом банке

  • Хабиб Магомедов

    Спасибо большое вам я вас понял так и сделаю

    • Александр Кулаев

      Да не за что, будем признательны если вы где-нибудь кому-нибудь порекомендуете наш сайт (хотя бы в социальных сетях)

  • Хабиб Магомедов

    Я это уже сделал . Жалко только что с вами можно тут только связаться , было б хорошо ,если вы ват цапе тоже сидели )))

    • Александр Кулаев

      Ну а что нового (кроме того что я уже сказал) я мог бы вам сказать в ватс аппе? Если будут еще вопросы можете еще спросить их здесь. Зато по ватс аппу если вы что то забудете, то может уже проблематично будет вспомнить, а здесь вы всегда можете вернуться и прочитать если что то забыли

Добавить комментарий