Около 20 лет назад в США была изобретена обратная ипотека для пенсионеров, благодаря которой пожилые заемщики могли обеспечить себе безбедную старость взамен собственного жилья. Спустя 2 десятка лет обратная ипотека наконец-то добралась до России. Обо всех аспектах этой услуги более подробном далее в данной статье.
Появление обратной ипотеки на Российском рынке вызвано банальной нуждой пожилой части населения в финансовом обеспечении. Пенсия маленькая, продолжать работать не вариант, так как у большинства людей с возрастом теряется былая хватка и ухудшается здоровье (природу не обманешь, как говорится). Как обеспечить пенсионеров финансами так, что бы они могли и дальше продолжать радоваться жизни? Банки предложили довольно таки своеобразный способ решения данной задачи — выдача ипотечного кредита, залогом которого является недвижимость, в которой проживает заемщик (квартира). Выплата кредита происходит после смерти заемщика, залоговая недвижимость переходит к банку, после чего осуществляется её продажа. Если сумма, которую банк выручит от продажи квартиры оказывается меньше суммы кредита (который был до этого выдан покойному заемщику), то государство доплачивает банку потерянную разницу. Уточним — квартира может остаться у наследников покойного заемщика, если будут погашена вся сумма ипотечного кредита (разумеется, с процентами, которые были указаны в договоре).
Преимущества обратной ипотеки для пенсионеров налицо — постоянный источник дохода, который может обеспечить безбедную старость пожилым людям. Выплачивать заемщиков ничего не нужны, как как все уже перед этим было посчитано и учтено — вся сумма погасится от продажи собственной квартиры. При чем важный аспект — если банк полностью выплачивает весь кредит, то он занимает пассивную позицию, ожидая (как бы цинично это не звучало) вашей смерти. По условиям стандартной пенсионной обратной ипотеки никто не имеет право вас выселить, пока (как говорится) не придет ваше время.
Недостатки обратной ипотеки так же довольно очевидны — заемщики ничего не оставят для своего потомства, так как вся нажитое имущество (подразумевается пустая квартира) перейдет в собственность банка. В США данный вид ипотеки был назван "Съешь свое жилье", так как заемщик в действительности по кирпичику теряет свое жильё. Единственным вариантов, при котором залоговая квартира может перейти к наследникам — это выплата теми всех денежных средств, которыми пользовался заемщик при жизни.