Ипотека в Голландии

Крайне любопытная страна под названием Голландия. Не хочу делать упор на некоторые странности в законодательстве, связанные с запрещенными во многих странах "веществами", которые конкретно в Голландии в определенных дозах разрешены. Думаю большая часть людей об этой стране больше ничего и не знает, по крайней мере лично я политикой и экономикой данной страны никогда не интересовался. Давайте же рассмотрим Голландию как страну, в которой можно приобрести недвижимость в ипотеку. Реально ли это в настоящее время? Какие условия предлагает нам экономическая система Нидерландов? Дорого ли нам обойдется покупка недвижимости в этой стране? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в данной статье.

Крайне любопытная страна под названием Голландия. Не хочу делать упор на некоторые странности в законодательстве, связанные с запрещенными во многих странах "веществами", которые конкретно в Голландии в определенных дозах разрешены. Думаю большая часть людей об этой стране больше ничего и не знает, по крайней мере лично я политикой и экономикой данной страны никогда не интересовался. Давайте же рассмотрим Голландию как страну, в которой можно приобрести недвижимость в ипотеку. Реально ли это в настоящее время? Какие условия предлагает нам экономическая система Нидерландов? Дорого ли нам обойдется покупка недвижимости в этой стране? Ответы на эти и многие другие вопросы далее в данной статье.

Вряд ли среди на найдутся такие, кто бы не хотел иметь дом в европейской стране. Думается, у любого, по крайней мере, раз в жизни возникала мысль о том, чтобы обзавестись жильем где-то в Роттердаме, либо Праге. В действительности грезы о кресле-качалке на веранде одного из европейских загородных домов вполне могут стать реальностью. В наши дни купить жилье, скажем, в Голландии могут и иностранцы, что можно сделать как в наличной форме, так и посредством ипотеки.

Кто может купить недвижимость в Голландии в ипотеку?

Нидерланды — страна, где ипотека не относится к числу несбыточных желаний для зарубежного заемщика. Однако местные банки готовы предоставить ее не каждому. Лояльность здесь проявляется к гражданам других стран, которые могут подтвердить подданство королевства, либо располагают видом на жительство в данном государстве. На теплый прием в банках могут рассчитывать и те, кто располагает постоянным видом на жительство «с невременной целью». В большинстве своем здесь идет речь об иностранцах, которые прибыли в Голландию, чтобы воссоединиться со своей семьей, однако и европейцам, которые собрались перебраться в эту страну на новое постоянное жительство лояльность тоже возможна.
Рассчитывать на предоставление ипотечного займа вправе человек, который проживает в Нидерландах более десятка лет, но пока не получивший гражданства. Это относится и к гражданину, который решил выйти замуж/пожениться за местного жителя.

Не помешает получить ипотеку и временный вид на жительство. Однако в данном случае придется подготовиться к более жестким условиям кредитования (повышенная процентная ставка по кредиту), но отсюда не следует, что кредит не предоставят. Иностранец может себе позволить приобрести в Голландии жилье с помощью ипотеки. Подобные случаи довольно часты. Сюда следует включить и ситуации, когда кредит выдается гражданину другой страны, который не имеет вида на жительство. После покупки жилья в Нидерландах собственнику достаточно прожить в любой стране три года, чтобы иметь возможность претендовать на предоставление ВНЖ и гражданства Нидерландов. Лишь иностранцы-студенты не смогут себе позволить воспользоваться ипотекой для покупки жилья в данной стране.

Цены на недвижимость в Голландии

Недвижимость в Голландии имеет серьезные отличия в плане стоимости. Причем на последнюю могут влиять различные факторы:

местонахождение. В случае расположения жилья в пригороде оно может обойтись будущему собственнику в полтора-два раза меньшую сумму по сравнению с таким же объектом в пригороде. В Амстердаме и Гааге, в которых много туристов, недвижимость может предлагаться по фантастическим ценам. Туристы, которым, по крайней мере, удалось посетить Нидерланды, в курсе того, что данная страна не очень-то и велика. Заслуживает внимания тот факт, что далекому от данной сферы покупателю сложно понять, где есть центр, а где находится пригород. В связи с этим иностранцы все же останавливают выбор на жилье в пригородах, как более доступном. Такие места удалены от центра страны не более, чем на пару десятков километров.

техническое состояние объекта. Подобно другим странам, стоимость дома зависит от того, когда он был построен. Применительно к Нидерландам можно отметить, что в ряде случаев здесь может фигурировать и век постройки. Подобно Германии, проводить отделку помещений, а также ремонт требуется, если речь идет о объектах элит-класса либо зданиях, которые представляют историческую ценность. Стандартные дома и коттеджи на этапе реализации предусматривают традиционное внутреннее оформление: для отделки стен помещений используется белый цвет.

Ипотека в Голландии делает объект выгодным в плане извлечения прибыли. Данный момент приобретает большое значение в плане стоимости жилья. Дело в том, что в Нидерландах наблюдается неуклонный рост цен. Большинство здешнего населения покупают дома с целью лишь их привлекательности в инвестиционном плане. По истечении некоторого времени они сдают жилье в аренду. Заслуживает внимания и тот факт, что в случае покупки жилья посредством ипотеки последующая его сдача в аренду имеет плюсы для заемщика. Законы Голландии гласят, что собственник недвижимости может прибегать к повышению платы за аренду, которая в год не может расти меньше, чем на 7%.

В таких городах Голландии, как Амстердам, Роттердам и Гаага, к которым проявляется довольно высокий интерес, жилье площадью 50-100 квадратных метров стоит около 110-150 тысяч евро. Подобная недвижимость относится в данной стране к разряду наиболее скромных. За такое жилье, которое находится в других небольших городах страны, покупателю придется выложить порядка 80-90 тысяч евро. Если рассматривать туристические города, то недвижимость здесь оценивается на уровне 200-300 тысяч евро. На отличия в стоимости могут повлиять, находится объект на отдельном земельном участке, либо в одном ряду с прочими особняками без земли. В небольших городах в Голландии подобный коттедж обойдется не более, чем в 130-180 тысяч евро соответственно.

Условия ипотеки в Голландии

В местных банках оформить ипотеку можно на таких условиях:

  • Кредит выдается под ставку 4-6% годовых;
  • Размер первоначального взноса по кредиту не может быть меньше 30-40% от стоимости покупаемого объекта;
  • Средняя продолжительность кредитования составляет 30 лет.

Однако, подобно нашей стране, в Голландии при расчете ипотека выдается на срок, который не может превышать момент выхода заемщика на пенсию. В связи с этим при оформлении ипотечного займа иностранцем в возрасте 50 лет продолжительность кредитования не может превышать пятнадцать лет. Если планируется покупать жилую недвижимость в Голландии, следует учитывать и фиксированные траты по ипотечной сделке:

  • Налог на покупку дома на вторичном рынке — 6% от цены жилья, данный сбор взимается разово;
  • Комиссия нотариусу и траты, связанные с оформлением документов — 0,7-1,5%;
  • Налог на недвижимость — 0,3% годовых, вносится с периодичностью раз в год;
  • Траты, связанные со страхованием покупаемого жилья — 0,16% годовых, вносятся с периодичностью раз в год;
  • Траты, связанные с проведением оценки жилья независимым оценщиком, данный сбор взимается разово;
  • Комиссия агента – 1-3% от стоимости покупаемого жилья;
  • Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) — 1.5-2 тыс. евро в год.

Тонкости погашения ипотеки в Голландии

В Нидерландах действует серия официальных систем погашения кредитов по ипотеке. В соответствии с условиями ипотечного кредитования по программе «Annuiteit», на протяжении всего времени, пока действует займ, клиенту надлежит каждый месяц производить платежи в банк в одном и том же размере. В нашей стране данный вариант имеет наименование аннуитетного платежа — наиболее популярного по сравнению с дифференцированным платежом.

В соответствии с программой ипотеки «Lineaire», основная задолженность дробится на одинаковые части. Ежемесячно происходит сокращение размера основной задолженности. Начисление процентов осуществляется на часть долга, которую нужно погасить. В результате размер ежемесячных платежей уменьшается. Это происходит непосредственно и с суммой выплат.

В Нидерландах действует ипотечная схема выплат, где не требуется возвращать основной долг. В соответствии с ней, заемщику предстоит производить выплату исключительно процентов по займу и только! «Aflossingsvrijhypotheek» является ничем иным, как копией нашей социальной ипотеки. Клиенту предстоит производить выплату процентов по кредиту до собственной кончины либо пока эта недвижимость не будет продана. Вариант с перепродажей объекта и долга допустим. В то же время собственник не имеет права передавать его в наследство родственникам. Если заемщик умирает, то жилье становится собственностью банка-кредитора. Данная разновидность кредитования привлекательна из-за того, что его стоимость низка. В дополнение к этому местная налоговая служба оказывает всяческую помощь в погашении процентов по ипотечному займу, что позволяет сэкономить на части подоходного налога.

Нужно иметь в виду, что большинство финансовых организаций Голландии требуют от своих клиентов пройти процедуру страхования при оформлении кредита. Страхуется обычно жизнь заемщика и покупаемое жилье на время, пока будет выплачиваться долг. Для граждан из-за рубежа предусмотрен и третий вид страхования, который требует обязательного проведения. Речь идет о страховании от стихийных бедствий и прочих повреждений, которые могут быть нанесены жилому объекту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий